Prix immobilier à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde (24) : 1 026 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, 507 habitants, département Dordogne, région Nouvelle-Aquitaine.

1 026 €/m²Maison · médiane
18,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 026 €/m²

médiane · 44 transactions

Évolution +10,7 %

2021 : 919 €/m²2022 : 1 520 €/m²2023 : 1 086 €/m²2024 : 699 €/m²2025 : 1 017 €/m²
2021919 €/m²12 tx
20221 520 €/m²9 tx
20231 086 €/m²11 tx
2024699 €/m²6 tx
20251 017 €/m²6 tx

Terrain

6 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 6 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 8 €/m²2024 : 7 €/m²2025 : 68 €/m²
20216 €/m²1 tx
20225 €/m²4 tx
20238 €/m²2 tx
20247 €/m²1 tx
202568 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde

54 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 332 logements de la commune, ce volume représente environ 3,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 13 ventes2022 : 13 ventes2023 : 13 ventes2024 : 7 ventes2025 : 8 ventes
202113 ventes
202213 ventes
202313 ventes
20247 ventes
20258 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,8 €/m²/mois 1 026 €/m² 10,3 %
Appartement 8,2 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

61 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,0 % · consommation moyenne : 225 kWh/m²/an.

A 0
B 4
C 16
D 22
E 8
F 6
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2008.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (5), Inondations (4), Tempêtes et cyclones (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Saint-Barthélemy-de-Bellegarde cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 97,9 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 917 mmPrécipitations par an
  • 2 025 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Dordogne (°C)

14,412,911,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 13,3 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 12,5 °CTempérature · 2005 : 12,7 °CTempérature · 2006 : 13,4 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 12,1 °CTempérature · 2009 : 12,7 °CTempérature · 2010 : 11,5 °CTempérature · 2011 : 13,5 °CTempérature · 2012 : 12,3 °CTempérature · 2013 : 11,8 °CTempérature · 2014 : 13,1 °CTempérature · 2015 : 13,1 °CTempérature · 2016 : 12,7 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,5 °CTempérature · 2019 : 13,2 °CTempérature · 2020 : 13,7 °CTempérature · 2021 : 12,4 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,9 °CTempérature · 2024 : 13,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,2 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde par année →

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 50 / 100Indice Famille
  • 30 / 100Indice Investisseur
  • 58 / 100Indice Cadre de vie
  • 55 / 100Indice Retraite
  • 63 / 100Indice Télétravail
  • 33 / 100Indice Emploi & logement
  • 41 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Montpon-Ménestérol.

495 habitants (2020) · évolution −3,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 33,3 km² · Densité : 15 hab/km² .

2015 : 515 hab.2016 : 515 hab.2017 : 505 hab.2018 : 494 hab.2019 : 484 hab.2020 : 495 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde (-7,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -10,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,6 %
  • 15 à 29 ans 11,4 %
  • 30 à 44 ans 16,4 %
  • 45 à 59 ans 23,7 %
  • 60 à 74 ans 21,5 %
  • 75 à 89 ans 7,6 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 23,0 % · 65 ans et plus : 22,6 % · indice de vieillissement 98

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

221 ménages, taille moyenne 2,28 · personnes seules 33,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 67,0 %

Parmi les familles : 13,8 % monoparentales, 41,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,7 %
  • Couples sans enfant 44,5 %
  • Familles monoparentales 13,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 388 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 390 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,8 % au 1er tour et 72,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 390 inscrits.

Maire : Brigitte CABIROL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 61 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 7 décès · solde naturel -5 · soit 4,0 naissances et 14,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

332 logements · maisons 97,9 % · propriétaires 69,3 % · résidences secondaires 16,9 % · vacants 11,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 72,1 %
  • Résidences secondaires 16,9 %
  • Logements vacants 11,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 317 logements du parc privé de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, 11,0 % sont vacants, dont 5,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 51,4 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 49,0 %
  • 1946 à 1990 30,1 %
  • Après 1991 20,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 191 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 298 € par an et par logement à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde

22 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 76 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde

Énergie de chauffage dominante : Électricité (60,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 60,7 %
  • Bois 14,8 %
  • Fioul 13,1 %
  • Gaz 11,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 61 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Barthélemy-de-Bellegarde a consommé 3,67 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 79 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Vallées de la Double, Bassin de la Dordogne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 21 200 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 72,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 62,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,4 %
  • Professions intermédiaires 19,4 %
  • Employés 22,5 %
  • Ouvriers 35,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,7 %
  • Agriculteurs 6,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

80,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,1 %
  • Transports en commun 1,7 %
  • Vélo ou marche 4,4 %
  • Autre / sans déplacement 3,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 54 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 10,9 %
  • Commerce, transports, services 33,7 %
  • Construction 33,3 %
  • Agriculture 22,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)22

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montpon-Ménestérol à Montpon-Ménestérol, à environ 9,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 108,6 · kinésithérapeutes 48,1 · chirurgiens-dentistes 34,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 69 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Barthélemy-de-Bellegarde à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

10 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

22 associations actives ont leur siège à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, soit 43,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 384 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 359 voitures particulières, 22,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Dordogne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,964 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde s'élève à 43,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 651 € par an et par local imposé à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde (260 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 145,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde (budget principal) s'établit à 99 € par habitant, pour 427 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est environ 1 026 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est 8,8 €/m²/mois pour une maison et 8,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
À Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, 18,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
Non, Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montpon-Ménestérol à Montpon-Ménestérol, à environ 9,1 km à vol d'oiseau.
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
À Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
La maire de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est Brigitte CABIROL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Dordogne →

Dordogne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Isle Double Landais (Communauté de communes)

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