Prix immobilier à Thonac (24) : 1 333 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Thonac, 275 habitants, département Dordogne, région Nouvelle-Aquitaine.

1 333 €/m²Maison · médiane
19,5 %Passoires DPE
7Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 333 €/m²

médiane · 21 transactions

Évolution −14,9 %

2021 : 1 375 €/m²2022 : 1 170 €/m²2023 : 1 604 €/m²2024 : 1 024 €/m²2025 : 1 271 €/m²
20211 375 €/m²5 tx
20221 170 €/m²9 tx
20231 604 €/m²3 tx
20241 024 €/m²2 tx
20251 271 €/m²2 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 7 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 42 €/m²2025 : 2 €/m²
20217 €/m²3 tx
20223 €/m²4 tx
202342 €/m²2 tx
20252 €/m²5 tx

Local commercial

259 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023259 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Thonac

36 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 8 ventes2022 : 13 ventes2023 : 6 ventes2024 : 2 ventes2025 : 7 ventes
20218 ventes
202213 ventes
20236 ventes
20242 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,7 €/m²/mois 1 333 €/m² 7,0 %
Appartement 8,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

41 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,5 % · consommation moyenne : 245 kWh/m²/an.

A 1
B 0
C 8
D 14
E 10
F 5
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2008.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Tempêtes et cyclones (2), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 917 mmPrécipitations par an
  • 2 025 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Dordogne (°C)

14,412,911,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 13,3 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 12,5 °CTempérature · 2005 : 12,7 °CTempérature · 2006 : 13,4 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 12,1 °CTempérature · 2009 : 12,7 °CTempérature · 2010 : 11,5 °CTempérature · 2011 : 13,5 °CTempérature · 2012 : 12,3 °CTempérature · 2013 : 11,8 °CTempérature · 2014 : 13,1 °CTempérature · 2015 : 13,1 °CTempérature · 2016 : 12,7 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,5 °CTempérature · 2019 : 13,2 °CTempérature · 2020 : 13,7 °CTempérature · 2021 : 12,4 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,9 °CTempérature · 2024 : 13,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,2 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Thonac par année →

Urbanisme et PLU à Thonac

Thonac est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De La Vallée De L'homme, approuvé le 28 novembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Thonac (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Thonac sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Château de Losse classé 2007
  • Tour penchée de la Vermondie inscrit 1941

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 44 / 100Indice Famille
  • 17 / 100Indice Investisseur
  • 48 / 100Indice Cadre de vie
  • 61 / 100Indice Retraite
  • 35 / 100Indice Télétravail
  • 35 / 100Indice Emploi & logement
  • 30 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

256 habitants (2020) · évolution −0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,4 km² · Densité : 22 hab/km² .

2015 : 257 hab.2016 : 256 hab.2017 : 252 hab.2018 : 252 hab.2019 : 250 hab.2020 : 256 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Thonac (-0,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -11,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +10,9 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,8 %
  • 15 à 29 ans 9,3 %
  • 30 à 44 ans 14,1 %
  • 45 à 59 ans 25,8 %
  • 60 à 74 ans 22,9 %
  • 75 à 89 ans 14,2 %
  • 90 ans et plus 1,9 %

Moins de 20 ans : 14,7 % · 65 ans et plus : 31,5 % · indice de vieillissement 214

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

134 ménages, taille moyenne 1,95 · personnes seules 37,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 37,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 62,6 %

Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 35,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 35,0 %
  • Couples sans enfant 65,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 228 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 67,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 230 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 82,3 % au 1er tour et 81,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 226 inscrits.

Maire : Christian GARRABOS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (84 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 3 décès · solde naturel -3 · soit 0,0 naissances et 11,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

192 logements · maisons 95,3 % · propriétaires 74,6 % · résidences secondaires 23,5 % · vacants 8,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 67,8 %
  • Résidences secondaires 23,5 %
  • Logements vacants 8,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 24,4 %
  • 1946 à 1990 39,4 %
  • Après 1991 36,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 423 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 356 € par an et par logement à Thonac. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Thonac a consommé 2,16 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 88 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Thonac recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : la Vézère, Bassin de la Dordogne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 220 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 14,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 28,4 %
  • Employés 9,5 %
  • Ouvriers 14,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 38,2 %
  • Agriculteurs 9,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

72,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 83,6 %
  • Vélo ou marche 4,5 %
  • Autre / sans déplacement 11,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 63 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 6,4 %
  • Commerce, transports, services 68,6 %
  • Construction 12,6 %
  • Agriculture 12,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)23

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Thonac ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil à Les Eyzies, à environ 12,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 129,0 · kinésithérapeutes 37,9 · chirurgiens-dentistes 36,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 68 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Thonac à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

17 établissements actifs · 0 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

1 point de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

Thonac est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

2 hôtels · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

8 associations actives ont leur siège à Thonac, soit 29,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Thonac, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 23,5 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 60 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

87,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 208 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 193 voitures particulières, 25,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 21,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 52,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 21,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Dordogne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,964 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Thonac s'élève à 48,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 087 € par an et par local imposé à Thonac (167 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 207,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Thonac (budget principal) s'établit à 684 € par habitant, pour 792 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Thonac ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Thonac est environ 1 333 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Thonac ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Thonac est 7,7 €/m²/mois pour une maison et 8,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thonac ?
À Thonac, 19,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Thonac est-elle une commune touristique ?
Oui, Thonac est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
Combien d'associations à Thonac ?
Environ 8 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Thonac, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Thonac ?
Non, Thonac ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil à Les Eyzies, à environ 12,8 km à vol d'oiseau.
Thonac est-elle exposée à des risques naturels ?
Thonac est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Thonac ?
À Thonac, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Thonac ?
Thonac est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Thonac ?
Le maire de Thonac est Christian GARRABOS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Dordogne →

Dordogne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Vallée de l'Homme (Communauté de communes)

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