Louer à Ris-Orangis (91) : loyers et marché locatif 2026
À Ris-Orangis, un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m²/mois et une maison 14,7 €/m²/mois (loyer médian de marché, charges comprises, 2023).
Loyers au m² à Ris-Orangis
| Type de bien | Loyer médian |
|---|---|
| Appartement | 15,8 €/m²/mois |
| Maison | 14,7 €/m²/mois |
Loyers de marché charges comprises, observatoire des loyers (DHUP / Carte des loyers), période 2023. Valeurs médianes indicatives, hors meublé.
Estimer un loyer à Ris-Orangis selon la surface
Loyer mensuel indicatif pour un appartement, au loyer médian de 15,8 €/m²/mois (hors charges) :
| Logement | Surface | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 347 € |
| T2 | 42 m² | 662 € |
| T3 | 64 m² | 1 009 € |
| T4 | 85 m² | 1 339 € |
Estimation = loyer médian au m² × surface. À titre indicatif : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage, des prestations et de la localisation précise.
Encadrement des loyers
Ris-Orangis est classée en zone tendue. L'encadrement de l'évolution des loyers s'y applique : à la relocation, le loyer ne peut en principe pas augmenter au-delà de l'indice de référence des loyers (IRL), sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Le loyer pèse-t-il lourd à Ris-Orangis ?
Louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 42,6 % du revenu disponible médian des habitants. Plus ce taux d'effort est faible, plus le marché locatif est accessible.
Questions fréquentes sur la location à Ris-Orangis
- Quel est le loyer moyen à Ris-Orangis ?
- À Ris-Orangis, le loyer médian de marché est d'environ 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison (observatoire des loyers, DHUP).
- Quel loyer pour un appartement de 40 m² à Ris-Orangis ?
- Comptez environ 630 € par mois pour 40 m² au loyer médian, hors charges.
- Les loyers sont-ils encadrés à Ris-Orangis ?
- Ris-Orangis est en zone tendue : à la relocation, la hausse du loyer est encadrée (indice de référence des loyers).