Investir à Viry-Châtillon (91) : rendement locatif et fiscalité 2026
À Viry-Châtillon, un appartement offre un rendement locatif brut d'environ 7,1 % (loyer annuel rapporté au prix d'achat médian), pour un prix de 2 721 €/m².
Rendement locatif brut à Viry-Châtillon
| Type | Prix d'achat | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 721 €/m² | 16,0 €/m²/mois | 7,1 % |
| Maison | 3 706 €/m² | 15,3 €/m²/mois | 4,9 % |
Rendement brut = (loyer médian au m² × 12) ÷ prix de vente médian au m². Sources : DVF (DGFiP) pour les prix, observatoire des loyers (DHUP) pour les loyers. Hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité : le rendement net est inférieur.
Exemple chiffré : un T2 de 45 m² à Viry-Châtillon
Pour un appartement de 45 m² au prix médian du marché :
- Prix d'achat estimé : 122 445 € (2 721 €/m²)
- Loyer mensuel estimé : 720 €, soit 8 640 €/an
- Rendement locatif brut : 7,1 %
Hypothèse au prix et au loyer médians, hors frais d'acquisition, travaux, charges et fiscalité. Chiffres indicatifs.
Marché et tension locative
- Zonage ABC : zone A (marché tendu). Ce zonage conditionne l'éligibilité de plusieurs dispositifs d'investissement locatif et le niveau des plafonds de loyers.
- Zone tendue : Viry-Châtillon est en Zone tendue. La commune peut majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et appliquer la taxe sur les logements vacants.
- Tendance des prix : le prix médian des appartements a évolué de +0,2 % sur les dernières années connues (DVF).
- Pouvoir d'achat : avec dix ans de revenu médian local, on finance environ 90 m² d'appartement.
Fiscalité de l'investissement à Viry-Châtillon
- Taxe foncière : taux global sur le bâti de 41,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale). Elle s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale.
- Location meublée (LMNP) : accessible partout, elle permet d'amortir le bien et le mobilier sous le régime réel. Le régime micro-BIC reste possible en deçà des seuils.
- Ancien à rénover : le dispositif Denormandie s'applique dans les communes éligibles (programmes de revitalisation), sous condition de travaux.
Informations indicatives établies à partir de données publiques (DVF, DHUP, DGFiP, INSEE). Elles ne constituent pas un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée ; rapprochez-vous d'un professionnel pour étudier votre projet.
Questions fréquentes sur l'investissement à Viry-Châtillon
- Quel est le rendement locatif à Viry-Châtillon ?
- Le rendement locatif brut d'un appartement est d'environ 7,1 % à Viry-Châtillon, soit le loyer annuel rapporté au prix d'achat médian (DVF).
- Viry-Châtillon est-elle en zone tendue ?
- Viry-Châtillon relève de la zone A du zonage ABC et est classée en zone tendue, ce qui conditionne les dispositifs d'investissement et les plafonds de loyers.