Prix immobilier à Chuisnes (28) : 1 243 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chuisnes, 1 126 habitants, département Eure-et-Loir, région Centre-Val de Loire.

1 243 €/m²Maison · médiane
9,1 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 243 €/m²

médiane · 66 transactions

Évolution +47,3 %

2021 : 1 114 €/m²2022 : 1 389 €/m²2023 : 833 €/m²2024 : 1 295 €/m²2025 : 1 641 €/m²
20211 114 €/m²17 tx
20221 389 €/m²14 tx
2023833 €/m²9 tx
20241 295 €/m²12 tx
20251 641 €/m²14 tx

Terrain

15 €/m²

médiane · 33 transactions

Évolution +1 500,0 %

2021 : 4 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 36 €/m²2024 : 31 €/m²2025 : 64 €/m²
20214 €/m²8 tx
20223 €/m²9 tx
202336 €/m²1 tx
202431 €/m²8 tx
202564 €/m²7 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Chuisnes

99 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 500 logements de la commune, ce volume représente environ 4,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 25 ventes2022 : 23 ventes2023 : 10 ventes2024 : 20 ventes2025 : 21 ventes
202125 ventes
202223 ventes
202310 ventes
202420 ventes
202521 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,0 €/m²/mois 1 243 €/m² 8,7 %
Appartement 10,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

121 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,1 % · consommation moyenne : 206 kWh/m²/an.

A 6
B 7
C 28
D 54
E 15
F 4
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Chuisnes : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1995 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,9 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 649 mmPrécipitations par an
  • 1 815 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure-et-Loir (°C)

12,511,19,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,4 °CTempérature · 2001 : 11,6 °CTempérature · 2002 : 11,5 °CTempérature · 2003 : 11,6 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 10,9 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,5 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,5 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,9 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,3 °CTempérature · 2021 : 10,8 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,3 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations4,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Chuisnes

Chuisnes est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Entre Beauce Et Perche, approuvé le 14 décembre 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Chuisnes (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Chuisnes sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 41 / 100Indice Famille
  • 50 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 29 / 100Indice Retraite
  • 69 / 100Indice Télétravail
  • 56 / 100Indice Emploi & logement
  • 50 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Chartres.

1 096 habitants (2020) · évolution −1,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 23,2 km² · Densité : 47 hab/km² .

2015 : 1 114 hab.2016 : 1 122 hab.2017 : 1 127 hab.2018 : 1 117 hab.2019 : 1 106 hab.2020 : 1 096 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Chuisnes (-3,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -7,8 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,1 %
  • 15 à 29 ans 14,3 %
  • 30 à 44 ans 21,7 %
  • 45 à 59 ans 20,2 %
  • 60 à 74 ans 16,2 %
  • 75 à 89 ans 4,9 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 27,5 % · 65 ans et plus : 15,6 % · indice de vieillissement 57

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

447 ménages, taille moyenne 2,46 · personnes seules 23,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,2 %

Parmi les familles : 13,3 % monoparentales, 41,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,0 %
  • Couples sans enfant 45,7 %
  • Familles monoparentales 13,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 741 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 755 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,9 % au 1er tour et 69,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 750 inscrits.

Maire : Jocelyne MENAGER, élue lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 11 naissances · 6 décès · solde naturel +5 · soit 10,0 naissances et 5,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

500 logements · maisons 99,2 % · propriétaires 80,2 % · résidences secondaires 6,0 % · vacants 6,0 % · logements sociaux (HLM) 2,0 % .

  • Résidences principales 88,0 %
  • Résidences secondaires 6,0 %
  • Logements vacants 6,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 21,7 %
  • 1946 à 1990 43,6 %
  • Après 1991 34,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 509 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 627 € par an et par logement à Chuisnes. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Chuisnes

21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 83 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Chuisnes

Énergie de chauffage dominante : Électricité (69,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 69,1 %
  • Gaz 16,3 %
  • Fioul 10,6 %
  • Bois 4,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 123 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 20 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Chuisnes a consommé 6,18 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 85 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 540 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Chuisnes selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,2 %
  • Professions intermédiaires 30,3 %
  • Employés 21,2 %
  • Ouvriers 28,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,0 %
  • Agriculteurs 2,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 83,4 %
  • Transports en commun 7,9 %
  • Vélo ou marche 2,2 %
  • Autre / sans déplacement 6,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 35,8 %
  • Commerce, transports, services 38,1 %
  • Industrie 12,8 %
  • Construction 13,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)107,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)32

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Chuisnes ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Courville-sur-Eure à Courville-sur-Eure, à environ 3,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 38,0 · kinésithérapeutes 18,7 · chirurgiens-dentistes 6,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 55 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Chuisnes à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

18 établissements actifs · 16 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

21 associations actives ont leur siège à Chuisnes, soit 18,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 598 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Chuisnes est traversée par environ 2,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Chuisnes

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 710 voitures particulières, 25,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure-et-Loir), le litre de gazole coûte en moyenne 2,031 €, le SP95-E10 1,987 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 74 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chuisnes s'élève à 38,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 703 € par an et par local imposé à Chuisnes (461 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Chuisnes coûte de l'ordre de 2 289 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 64,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Chuisnes (budget principal) s'établit à 72 € par habitant, pour 466 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chuisnes ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chuisnes est environ 1 243 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Chuisnes ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chuisnes est 9,0 €/m²/mois pour une maison et 10,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chuisnes ?
À Chuisnes, 9,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Chuisnes ?
Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chuisnes, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Chuisnes ?
Non, Chuisnes ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Courville-sur-Eure à Courville-sur-Eure, à environ 3,8 km à vol d'oiseau.
Chuisnes est-elle exposée à des risques naturels ?
Chuisnes est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Chuisnes ?
À Chuisnes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Chuisnes ?
Chuisnes est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Chuisnes ?
La maire de Chuisnes est Jocelyne MENAGER, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Eure-et-Loir →

Eure-et-Loir en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Entre Beauce et Perche (Communauté de communes)

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