Prix immobilier à Mézières-en-Drouais (28) : 1 623 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mézières-en-Drouais, 1 059 habitants, département Eure-et-Loir, région Centre-Val de Loire.

1 623 €/m²Maison · médiane
14,0 %Passoires DPE
6Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 623 €/m²

médiane · 59 transactions

Évolution +10,0 %

2021 : 1 643 €/m²2022 : 1 139 €/m²2023 : 1 313 €/m²2024 : 1 837 €/m²2025 : 1 807 €/m²
20211 643 €/m²13 tx
20221 139 €/m²10 tx
20231 313 €/m²11 tx
20241 837 €/m²15 tx
20251 807 €/m²10 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 19 transactions

2021 : 372 €/m²2022 : 35 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 6 €/m²2025 : 6 €/m²
2021372 €/m²2 tx
202235 €/m²6 tx
20232 €/m²4 tx
20246 €/m²4 tx
20256 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mézières-en-Drouais

78 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 498 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 16 ventes2023 : 15 ventes2024 : 19 ventes2025 : 13 ventes
202115 ventes
202216 ventes
202315 ventes
202419 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,4 €/m²/mois 1 623 €/m² 7,0 %
Appartement 11,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

93 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,0 % · consommation moyenne : 233 kWh/m²/an.

A 0
B 4
C 14
D 42
E 20
F 9
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1995 et 2021.

Principaux phénomènes : Mouvements de terrain (3), Inondations (3), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 649 mmPrécipitations par an
  • 1 815 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure-et-Loir (°C)

12,511,19,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,4 °CTempérature · 2001 : 11,6 °CTempérature · 2002 : 11,5 °CTempérature · 2003 : 11,6 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 10,9 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,5 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,5 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,9 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,3 °CTempérature · 2021 : 10,8 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,3 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations4,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Mézières-en-Drouais par année →

Urbanisme et PLU à Mézières-en-Drouais

Mézières-en-Drouais est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 30 octobre 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Mézières-en-Drouais (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Mézières-en-Drouais sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Martin classé 2013
  • Temple protestant et la parcelle jouxtant l’édifice formant l’emprise de l’ancien cimetière huguenot de Marsauceux inscrit 2022

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 31 / 100Indice Famille
  • 73 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 38 / 100Indice Retraite
  • 52 / 100Indice Télétravail
  • 37 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

1 063 habitants (2020) · évolution −2,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,5 km² · Densité : 125 hab/km² .

2015 : 1 085 hab.2016 : 1 079 hab.2017 : 1 073 hab.2018 : 1 067 hab.2019 : 1 061 hab.2020 : 1 063 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Mézières-en-Drouais (-4,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +0,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,0 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,7 %
  • 15 à 29 ans 13,5 %
  • 30 à 44 ans 18,6 %
  • 45 à 59 ans 23,1 %
  • 60 à 74 ans 21,3 %
  • 75 à 89 ans 7,9 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 19,2 % · 65 ans et plus : 21,2 % · indice de vieillissement 110

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

429 ménages, taille moyenne 2,25 · personnes seules 28,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,4 %

Parmi les familles : 13,3 % monoparentales, 41,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,3 %
  • Couples sans enfant 45,4 %
  • Familles monoparentales 13,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 784 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 736 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,4 % au 1er tour et 74,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 734 inscrits.

Maire : Glenn PRATS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (35 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 5 décès · solde naturel +1 · soit 5,6 naissances et 4,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

498 logements · maisons 98,3 % · propriétaires 85,8 % · résidences secondaires 10,6 % · vacants 7,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 81,9 %
  • Résidences secondaires 10,6 %
  • Logements vacants 7,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 36,1 %
  • 1946 à 1990 46,3 %
  • Après 1991 17,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 590 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 15 069 kWh par an et par logement raccordé, sur 208 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 055 € par an et par logement à Mézières-en-Drouais (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Mézières-en-Drouais

Énergie de chauffage dominante : Électricité (50,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 50,0 %
  • Gaz 35,4 %
  • Fioul 10,4 %
  • Bois 4,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 96 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mézières-en-Drouais a consommé 1,91 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 86 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Mézières-en-Drouais recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et Vallons Affluents, Cote de la Noe Robert.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 160 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Mézières-en-Drouais selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 19,1 %
  • Professions intermédiaires 21,2 %
  • Employés 18,8 %
  • Ouvriers 28,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,9 %
  • Agriculteurs 4,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 82,2 %
  • Transports en commun 8,4 %
  • Vélo ou marche 3,9 %
  • Autre / sans déplacement 5,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 48,0 %
  • Commerce, transports, services 33,3 %
  • Industrie 5,4 %
  • Construction 5,8 %
  • Agriculture 7,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)130,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires4
  • Équipements (tous types)45

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mézières-en-Drouais ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Dreux à Dreux, à environ 5,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 109,2 · kinésithérapeutes 84,6 · chirurgiens-dentistes 42,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

28 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

36 associations actives ont leur siège à Mézières-en-Drouais, soit 34,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

96,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 633 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Mézières-en-Drouais est traversée par environ 7,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Mézières-en-Drouais

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 670 voitures particulières, 34,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 34,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure-et-Loir), le litre de gazole coûte en moyenne 2,031 €, le SP95-E10 1,987 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 74 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mézières-en-Drouais s'élève à 44,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 045 € par an et par local imposé à Mézières-en-Drouais (481 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 77,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mézières-en-Drouais (budget principal) s'établit à 396 € par habitant, pour 519 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mézières-en-Drouais ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mézières-en-Drouais est environ 1 623 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mézières-en-Drouais ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mézières-en-Drouais est 9,4 €/m²/mois pour une maison et 11,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mézières-en-Drouais ?
À Mézières-en-Drouais, 14,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Mézières-en-Drouais ?
Environ 36 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mézières-en-Drouais, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mézières-en-Drouais ?
Non, Mézières-en-Drouais ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Dreux à Dreux, à environ 5,3 km à vol d'oiseau.
Mézières-en-Drouais est-elle exposée à des risques naturels ?
Mézières-en-Drouais est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mézières-en-Drouais ?
À Mézières-en-Drouais, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mézières-en-Drouais ?
Mézières-en-Drouais est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mézières-en-Drouais ?
Le maire de Mézières-en-Drouais est Glenn PRATS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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Intercommunalité : CA Agglo du Pays de Dreux (Communauté d'agglomération)

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