Prix immobilier à Boisset-les-Prévanches (27) : 1 658 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Boisset-les-Prévanches, 476 habitants, département Eure, région Normandie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 658 €/m²
Évolution +66,7 %
| 2021 | 1 039 €/m² | 11 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 656 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 2 438 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 2 031 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 1 732 €/m² | 5 tx |
Terrain
38 €/m²
| 2021 | 11 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 38 €/m² | 5 tx |
| 2023 | 21 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 54 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Boisset-les-Prévanches
41 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 207 logements de la commune, ce volume représente environ 4,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 13 ventes |
|---|---|
| 2022 | 11 ventes |
| 2023 | 7 ventes |
| 2024 | 3 ventes |
| 2025 | 7 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,0 €/m²/mois | 1 658 €/m² | 8,0 % |
| Appartement | 11,5 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
42 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 28,6 % · consommation moyenne : 248 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
- 736 mmPrécipitations par an
- 1 737 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,7 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Boisset-les-Prévanches par année →
Urbanisme et PLU à Boisset-les-Prévanches
Boisset-les-Prévanches est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 21 février 2012. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Boisset-les-Prévanches sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 58 / 100Indice Famille
- 51 / 100Indice Investisseur
- 49 / 100Indice Cadre de vie
- 29 / 100Indice Retraite
- 39 / 100Indice Télétravail
- 56 / 100Indice Emploi & logement
- 29 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
498 habitants (2020) · évolution +10,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 7,4 km² · Densité : 67 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Boisset-les-Prévanches (+19,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +12,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,8 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 25,4 %
- 15 à 29 ans 13,2 %
- 30 à 44 ans 21,0 %
- 45 à 59 ans 21,6 %
- 60 à 74 ans 13,2 %
- 75 à 89 ans 4,6 %
- 90 ans et plus 1,0 %
Moins de 20 ans : 32,3 % · 65 ans et plus : 12,7 % · indice de vieillissement 39
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
182 ménages, taille moyenne 2,76 · personnes seules 16,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 16,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 83,7 %
Parmi les familles : 24,1 % monoparentales, 45,8 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 45,8 %
- Couples sans enfant 30,1 %
- Familles monoparentales 24,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 76,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 370 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 55,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 360 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 63,1 % au 1er tour et 66,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 363 inscrits.
Maire : Arnaud DUFOSSE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (41 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 6 naissances · 0 décès · solde naturel +6 · soit 12,0 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
207 logements · maisons 99,5 % · propriétaires 84,6 % · résidences secondaires 6,4 % · vacants 10,4 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 83,2 %
- Résidences secondaires 6,4 %
- Logements vacants 10,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 26,3 %
- 1946 à 1990 42,3 %
- Après 1991 31,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 7 212 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 803 € par an et par logement à Boisset-les-Prévanches. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Boisset-les-Prévanches
21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 168 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).
La population de Boisset-les-Prévanches augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 21 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Boisset-les-Prévanches a consommé 3,12 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 86 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Boisset-les-Prévanches recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Vallée de l'Eure.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 28 890 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 68,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 11,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 16,8 %
- Professions intermédiaires 35,7 %
- Employés 19,1 %
- Ouvriers 14,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 12,1 %
- Agriculteurs 2,4 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
85,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 89,9 %
- Transports en commun 3,0 %
- Vélo ou marche 2,5 %
- Autre / sans déplacement 4,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 49,9 %
- Commerce, transports, services 34,0 %
- Agriculture 16,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)114,7
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)13
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Boisset-les-Prévanches ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bueil à Bueil, à environ 9,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 79,6 · kinésithérapeutes 64,7 · chirurgiens-dentistes 51,8.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
11 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
14 associations actives ont leur siège à Boisset-les-Prévanches, soit 29,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
96,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 260 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Boisset-les-Prévanches est traversée par environ 3,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.
Réseau de transport d'électricité à Boisset-les-Prévanches
- 90 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 280 voitures particulières, 29,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 29,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 60,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 10,0 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Eure), le litre de gazole coûte en moyenne 2,017 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 95 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Boisset-les-Prévanches s'élève à 59,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 114 € par an et par local imposé à Boisset-les-Prévanches (197 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 118,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Boisset-les-Prévanches (budget principal) s'établit à 39 € par habitant, pour 502 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Boisset-les-Prévanches ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Boisset-les-Prévanches est environ 1 658 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Boisset-les-Prévanches ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Boisset-les-Prévanches est 11,0 €/m²/mois pour une maison et 11,5 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Boisset-les-Prévanches ?
- À Boisset-les-Prévanches, 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Boisset-les-Prévanches ?
- Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Boisset-les-Prévanches, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Boisset-les-Prévanches ?
- Non, Boisset-les-Prévanches ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bueil à Bueil, à environ 9,3 km à vol d'oiseau.
- Boisset-les-Prévanches est-elle exposée à des risques naturels ?
- Boisset-les-Prévanches est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Boisset-les-Prévanches ?
- À Boisset-les-Prévanches, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 59,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Boisset-les-Prévanches ?
- Boisset-les-Prévanches est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Boisset-les-Prévanches ?
- Le maire de Boisset-les-Prévanches est Arnaud DUFOSSE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Eure en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Seine Normandie Agglomération (Communauté d'agglomération)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes