Prix immobilier à Fontaine-Bellenger (27) : 1 413 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Fontaine-Bellenger, 1 056 habitants, département Eure, région Normandie.

1 413 €/m²Maison · médiane
5,7 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 413 €/m²

médiane · 56 transactions

Évolution +3,4 %

2021 : 1 606 €/m²2022 : 1 684 €/m²2023 : 1 658 €/m²2024 : 1 100 €/m²2025 : 1 660 €/m²
20211 606 €/m²12 tx
20221 684 €/m²11 tx
20231 658 €/m²11 tx
20241 100 €/m²15 tx
20251 660 €/m²7 tx

Terrain

18 €/m²

médiane · 21 transactions

Évolution −22,2 %

2021 : 69 €/m²2022 : 45 €/m²2023 : 50 €/m²2024 : 9 €/m²2025 : 7 €/m²
202169 €/m²2 tx
202245 €/m²3 tx
202350 €/m²3 tx
20249 €/m²5 tx
20257 €/m²8 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Fontaine-Bellenger

77 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 418 logements de la commune, ce volume représente environ 3,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 14 ventes2023 : 14 ventes2024 : 20 ventes2025 : 15 ventes
202114 ventes
202214 ventes
202314 ventes
202420 ventes
202515 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,1 €/m²/mois 1 413 €/m² 8,6 %
Appartement 11,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

70 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 5,7 % · consommation moyenne : 199 kWh/m²/an.

A 2
B 5
C 22
D 22
E 15
F 1
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 736 mmPrécipitations par an
  • 1 737 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure (°C)

12,611,19,620052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,3 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,7 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,4 °CTempérature · 2024 : 11,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Fontaine-Bellenger

Fontaine-Bellenger est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Seine-Eure, approuvé le 5 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Fontaine-Bellenger (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Fontaine-Bellenger sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 61 / 100Indice Famille
  • 56 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 40 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 74 / 100Indice Emploi & logement
  • 55 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Louviers.

1 161 habitants (2020) · évolution +3,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,0 km² · Densité : 231 hab/km² .

2015 : 1 117 hab.2016 : 1 134 hab.2017 : 1 150 hab.2018 : 1 151 hab.2019 : 1 155 hab.2020 : 1 161 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Fontaine-Bellenger (+7,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +6,0 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,2 %
  • 15 à 29 ans 14,1 %
  • 30 à 44 ans 21,6 %
  • 45 à 59 ans 23,3 %
  • 60 à 74 ans 14,5 %
  • 75 à 89 ans 4,2 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 29,6 % · 65 ans et plus : 14,7 % · indice de vieillissement 50

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

412 ménages, taille moyenne 2,72 · personnes seules 15,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 15,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 85,0 %

Parmi les familles : 6,7 % monoparentales, 53,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 53,0 %
  • Couples sans enfant 40,3 %
  • Familles monoparentales 6,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 885 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 923 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,8 % au 1er tour et 70,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 927 inscrits.

Maire : Christian GOSTOLI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 8 décès · solde naturel +2 · soit 8,6 naissances et 6,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

418 logements · maisons 99,5 % · propriétaires 91,9 % · résidences secondaires 3,4 % · vacants 2,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 94,6 %
  • Résidences secondaires 3,4 %
  • Logements vacants 2,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 12,5 %
  • 1946 à 1990 40,0 %
  • Après 1991 47,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 967 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 13 358 kWh par an et par logement raccordé, sur 117 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 211 € par an et par logement à Fontaine-Bellenger (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Fontaine-Bellenger

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 46 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Fontaine-Bellenger

Énergie de chauffage dominante : Électricité (45,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 45,7 %
  • Gaz 35,7 %
  • Bois 12,9 %
  • Fioul 5,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 70 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).

La population de Fontaine-Bellenger augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 3 logements autorisés par an, la commune couvre 90 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Fontaine-Bellenger a consommé 6,59 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 510 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Fontaine-Bellenger selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 20,8 %
  • Professions intermédiaires 32,1 %
  • Employés 22,9 %
  • Ouvriers 23,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 1,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 34,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

93,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,9 %
  • Transports en commun 2,7 %
  • Vélo ou marche 1,4 %
  • Autre / sans déplacement 4,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 47 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 16,1 %
  • Commerce, transports, services 22,7 %
  • Industrie 34,2 %
  • Construction 27,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)112,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)20

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Fontaine-Bellenger ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Gaillon - Aubevoye à Le Val d'Hazey, à environ 7,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 103,1 · kinésithérapeutes 60,6 · chirurgiens-dentistes 35,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

18 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

16 associations actives ont leur siège à Fontaine-Bellenger, soit 15,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 483 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 3 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 5GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Fontaine-Bellenger est traversée par environ 1,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Fontaine-Bellenger

Ligne 90 kVLigne 90 kVPoste électrique (à proximité)
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 757 voitures particulières, 34,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 34,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure), le litre de gazole coûte en moyenne 2,017 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 95 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontaine-Bellenger s'élève à 46,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 845 € par an et par local imposé à Fontaine-Bellenger (417 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 116,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Fontaine-Bellenger (budget principal) s'établit à 127 € par habitant, pour 437 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fontaine-Bellenger ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Fontaine-Bellenger est environ 1 413 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Fontaine-Bellenger ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Fontaine-Bellenger est 10,1 €/m²/mois pour une maison et 11,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fontaine-Bellenger ?
À Fontaine-Bellenger, 5,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Fontaine-Bellenger ?
Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Fontaine-Bellenger, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Fontaine-Bellenger ?
Non, Fontaine-Bellenger ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Gaillon - Aubevoye à Le Val d'Hazey, à environ 7,6 km à vol d'oiseau.
Fontaine-Bellenger est-elle exposée à des risques naturels ?
Fontaine-Bellenger est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontaine-Bellenger ?
À Fontaine-Bellenger, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Fontaine-Bellenger ?
Fontaine-Bellenger est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Fontaine-Bellenger ?
Le maire de Fontaine-Bellenger est Christian GOSTOLI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Eure →

Eure en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Seine-Eure (Communauté d'agglomération)

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