Prix immobilier à Les Baux-de-Breteuil (27) : 933 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Baux-de-Breteuil, 673 habitants, département Eure, région Normandie.
Prix de l'immobilier
Maison
933 €/m²
Évolution −17,7 %
| 2021 | 1 132 €/m² | 22 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 292 €/m² | 10 tx |
| 2023 | 878 €/m² | 14 tx |
| 2024 | 785 €/m² | 11 tx |
| 2025 | 932 €/m² | 16 tx |
Terrain
4 €/m²
| 2021 | 4 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 1 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 11 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 1 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Les Baux-de-Breteuil
80 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 415 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 25 ventes |
|---|---|
| 2022 | 10 ventes |
| 2023 | 15 ventes |
| 2024 | 13 ventes |
| 2025 | 17 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,7 €/m²/mois | 933 €/m² | 11,2 % |
| Appartement | 8,3 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
98 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 23,5 % · consommation moyenne : 262 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2018.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
- 736 mmPrécipitations par an
- 1 737 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,5 ‰ |
| Vols sans violence | 2,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,7 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Les Baux-de-Breteuil
Les Baux-de-Breteuil est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Interco Normandie Sud Eure, approuvé le 16 septembre 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Les Baux-de-Breteuil sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 35 / 100Indice Famille
- 42 / 100Indice Investisseur
- 55 / 100Indice Cadre de vie
- 35 / 100Indice Retraite
- 57 / 100Indice Télétravail
- 49 / 100Indice Emploi & logement
- 43 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
677 habitants (2020) · évolution +2,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 34,2 km² · Densité : 20 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Les Baux-de-Breteuil (+4,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -10,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,2 %
- 15 à 29 ans 12,0 %
- 30 à 44 ans 16,5 %
- 45 à 59 ans 22,7 %
- 60 à 74 ans 21,2 %
- 75 à 89 ans 7,5 %
- 90 ans et plus 1,0 %
Moins de 20 ans : 23,7 % · 65 ans et plus : 22,7 % · indice de vieillissement 96
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
294 ménages, taille moyenne 2,30 · personnes seules 28,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 28,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 71,4 %
Parmi les familles : 16,3 % monoparentales, 39,2 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 39,2 %
- Couples sans enfant 44,5 %
- Familles monoparentales 16,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 76,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 546 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 59,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 536 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 73,0 % au 1er tour et 70,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 540 inscrits.
Maire : Antoine NOEL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (61 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 9 décès · solde naturel -7 · soit 3,0 naissances et 13,3 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
415 logements · maisons 98,1 % · propriétaires 81,7 % · résidences secondaires 24,6 % · vacants 6,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 68,7 %
- Résidences secondaires 24,6 %
- Logements vacants 6,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 48,4 %
- 1946 à 1990 35,7 %
- Après 1991 15,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 839 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 460 € par an et par logement à Les Baux-de-Breteuil. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Les Baux-de-Breteuil
17 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 114 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Les Baux-de-Breteuil
Énergie de chauffage dominante : Électricité (52,5 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 52,5 %
- Fioul 26,3 %
- Gaz 13,1 %
- Bois 8,1 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 99 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Les Baux-de-Breteuil a consommé 5,78 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 92 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Les Baux-de-Breteuil recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : les Étangs et Mares des Forêts de Breteuil et Conches.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 010 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,7 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 75,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 63,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 15,5 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 3,6 %
- Professions intermédiaires 24,1 %
- Employés 39,0 %
- Ouvriers 24,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 7,4 %
- Agriculteurs 1,8 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
83,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 88,3 %
- Transports en commun 2,3 %
- Vélo ou marche 2,3 %
- Autre / sans déplacement 7,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 57 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 39,1 %
- Commerce, transports, services 22,1 %
- Industrie 11,2 %
- Construction 10,8 %
- Agriculture 16,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)9
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Les Baux-de-Breteuil ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Conches-en-Ouche à Conches-en-Ouche, à environ 14,5 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 60,3 · kinésithérapeutes 17,9 · chirurgiens-dentistes 16,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 73 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Les Baux-de-Breteuil à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
9 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Vie associative
14 associations actives ont leur siège à Les Baux-de-Breteuil, soit 20,8 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Les Baux-de-Breteuil, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 24,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Internet, fibre et réseau mobile
98,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 460 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 470 voitures particulières, 25,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 25,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 61,3 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 13,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Eure), le litre de gazole coûte en moyenne 2,017 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 95 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Baux-de-Breteuil s'élève à 41,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 626 € par an et par local imposé à Les Baux-de-Breteuil (388 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 102,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Les Baux-de-Breteuil (budget principal) s'établit à 263 € par habitant, pour 797 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Les Baux-de-Breteuil ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Baux-de-Breteuil est environ 933 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Les Baux-de-Breteuil ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Baux-de-Breteuil est 8,7 €/m²/mois pour une maison et 8,3 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Baux-de-Breteuil ?
- À Les Baux-de-Breteuil, 23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Les Baux-de-Breteuil ?
- Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Baux-de-Breteuil, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Les Baux-de-Breteuil ?
- Non, Les Baux-de-Breteuil ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Conches-en-Ouche à Conches-en-Ouche, à environ 14,5 km à vol d'oiseau.
- Les Baux-de-Breteuil est-elle exposée à des risques naturels ?
- Les Baux-de-Breteuil est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Baux-de-Breteuil ?
- À Les Baux-de-Breteuil, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Les Baux-de-Breteuil ?
- Les Baux-de-Breteuil est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Les Baux-de-Breteuil ?
- Le maire de Les Baux-de-Breteuil est Antoine NOEL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Eure en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Interco Normandie Sud Eure (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes