Prix immobilier à Les Monts du Roumois (27) : 1 077 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Monts du Roumois, 1 639 habitants, département Eure, région Normandie.

1 077 €/m²Maison · médiane
12,7 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 077 €/m²

médiane · 113 transactions

Évolution +23,2 %

2021 : 1 046 €/m²2022 : 1 062 €/m²2023 : 1 127 €/m²2024 : 949 €/m²2025 : 1 289 €/m²
20211 046 €/m²25 tx
20221 062 €/m²30 tx
20231 127 €/m²25 tx
2024949 €/m²14 tx
20251 289 €/m²19 tx

Terrain

18 €/m²

médiane · 46 transactions

Évolution −82,1 %

2021 : 56 €/m²2022 : 4 €/m²2023 : 17 €/m²2024 : 29 €/m²2025 : 10 €/m²
202156 €/m²9 tx
20224 €/m²8 tx
202317 €/m²3 tx
202429 €/m²8 tx
202510 €/m²18 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Les Monts du Roumois

159 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 648 logements de la commune, ce volume représente environ 4,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 34 ventes2022 : 38 ventes2023 : 28 ventes2024 : 22 ventes2025 : 37 ventes
202134 ventes
202238 ventes
202328 ventes
202422 ventes
202537 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,6 €/m²/mois 1 077 €/m² 10,7 %
Appartement 11,9 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

118 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,7 % · consommation moyenne : 211 kWh/m²/an.

A 2
B 7
C 34
D 35
E 25
F 10
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Les Monts du Roumois : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1988 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 736 mmPrécipitations par an
  • 1 737 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure (°C)

12,611,19,620052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,3 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,7 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,4 °CTempérature · 2024 : 11,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Les Monts du Roumois

Les Monts du Roumois est couverte par un carte communale, approuvé le 31 juillet 2017. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Les Monts du Roumois (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Les Monts du Roumois sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 46 / 100Indice Famille
  • 49 / 100Indice Investisseur
  • 48 / 100Indice Cadre de vie
  • 34 / 100Indice Retraite
  • 59 / 100Indice Télétravail
  • 64 / 100Indice Emploi & logement
  • 46 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Rouen.

1 571 habitants (2020) · évolution +0,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 23,9 km² · Densité : 66 hab/km² .

2015 : 1 560 hab.2016 : 1 561 hab.2017 : 1 559 hab.2018 : 1 563 hab.2019 : 1 567 hab.2020 : 1 571 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Les Monts du Roumois (+1,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,1 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,7 %
  • 15 à 29 ans 12,4 %
  • 30 à 44 ans 18,3 %
  • 45 à 59 ans 23,2 %
  • 60 à 74 ans 18,9 %
  • 75 à 89 ans 5,1 %
  • 90 ans et plus 0,4 %

Moins de 20 ans : 26,9 % · 65 ans et plus : 18,0 % · indice de vieillissement 67

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

612 ménages, taille moyenne 2,57 · personnes seules 16,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 16,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 83,3 %

Parmi les familles : 4,0 % monoparentales, 46,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 46,0 %
  • Couples sans enfant 50,0 %
  • Familles monoparentales 4,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 250 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 272 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,2 % au 1er tour et 70,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 274 inscrits.

Maire : Nicolas BROSSAULT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (43 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 23 élus, dont 47,8 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Les Monts du Roumois regroupe les anciennes communes de Bosguérard-de-Marcouville, Houlbec-près-le-Gros-Theil (communes fusionnées) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 17 naissances · 13 décès · solde naturel +4 · soit 10,8 naissances et 8,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

648 logements · maisons 99,2 % · propriétaires 90,8 % · résidences secondaires 3,4 % · vacants 4,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 92,1 %
  • Résidences secondaires 3,4 %
  • Logements vacants 4,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 25,9 %
  • 1946 à 1990 36,6 %
  • Après 1991 37,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 996 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 749 € par an et par logement à Les Monts du Roumois. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Les Monts du Roumois

32 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 213 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Les Monts du Roumois

Énergie de chauffage dominante : Électricité (62,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 62,7 %
  • Gaz 13,6 %
  • Fioul 12,7 %
  • Bois 11,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 118 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

5 logements autorisés en 2024, soit 37 sur la période 2020–2024 (dont 27 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Les Monts du Roumois a consommé 23,9 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 97 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 110 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Les Monts du Roumois selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 21,0 %
  • Professions intermédiaires 26,8 %
  • Employés 22,5 %
  • Ouvriers 20,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,0 %
  • Agriculteurs 1,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 30,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

87,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,2 %
  • Transports en commun 0,5 %
  • Vélo ou marche 1,2 %
  • Autre / sans déplacement 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 53 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 41,6 %
  • Commerce, transports, services 11,8 %
  • Construction 23,5 %
  • Agriculture 23,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)116,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)42

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Les Monts du Roumois ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bourgtheroulde - Thuit-Hébert, à environ 4,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 60,1 · kinésithérapeutes 39,3 · chirurgiens-dentistes 21,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

29 établissements actifs · 20 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à Les Monts du Roumois, soit 17,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

95,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 802 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Les Monts du Roumois est traversée par environ 7,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Les Monts du Roumois

Ligne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 090 voitures particulières, 33,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure), le litre de gazole coûte en moyenne 2,017 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 95 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Monts du Roumois s'élève à 39,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 726 € par an et par local imposé à Les Monts du Roumois (655 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Les Monts du Roumois coûte de l'ordre de 2 351 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 93,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Les Monts du Roumois (budget principal) s'établit à 110 € par habitant, pour 427 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Monts du Roumois ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Monts du Roumois est environ 1 077 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Les Monts du Roumois ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Monts du Roumois est 9,6 €/m²/mois pour une maison et 11,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Monts du Roumois ?
À Les Monts du Roumois, 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Les Monts du Roumois ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Monts du Roumois, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Les Monts du Roumois ?
Non, Les Monts du Roumois ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bourgtheroulde - Thuit-Hébert, à environ 4,9 km à vol d'oiseau.
Les Monts du Roumois est-elle exposée à des risques naturels ?
Les Monts du Roumois est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Monts du Roumois ?
À Les Monts du Roumois, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Les Monts du Roumois ?
Les Monts du Roumois est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Les Monts du Roumois ?
Le maire de Les Monts du Roumois est Nicolas BROSSAULT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Eure →

Eure en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Roumois Seine (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes