Prix immobilier à Landévennec (29) : 1 394 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Landévennec, 330 habitants, département Finistère, région Bretagne.
Prix de l'immobilier
Maison
1 394 €/m²
Évolution −27,2 %
| 2021 | 1 374 €/m² | 8 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 781 €/m² | 7 tx |
| 2023 | 1 373 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 2 230 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 1 000 €/m² | 5 tx |
Terrain
6 €/m²
| 2021 | 15 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 88 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 76 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 4 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 6 €/m² | 3 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Landévennec
43 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 345 logements de la commune, ce volume représente environ 2,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 9 ventes |
|---|---|
| 2022 | 9 ventes |
| 2023 | 10 ventes |
| 2024 | 7 ventes |
| 2025 | 8 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,7 €/m²/mois | 1 394 €/m² | 8,4 % |
| Appartement | 10,8 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
61 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 36,1 % · consommation moyenne : 288 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2008.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Autres (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 6,1 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 115 mmPrécipitations par an
- 1 722 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Finistère (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,5 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,7 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Landévennec
Landévennec est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Presqu'ile De Crozon-Aulne Maritime, approuvé le 29 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Landévennec sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).
- Ancienne abbaye de Saint-Guénolé classé 1992
- Eglise Notre-Dame inscrit 1932
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 33 / 100Indice Famille
- 37 / 100Indice Investisseur
- 56 / 100Indice Cadre de vie
- 36 / 100Indice Retraite
- 42 / 100Indice Télétravail
- 37 / 100Indice Emploi & logement
- 41 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Crozon.
342 habitants (2020) · évolution +2,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 13,8 km² · Densité : 25 hab/km² .
Commune littorale (loi Littoral) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Landévennec (+4,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -14,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +18,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 13,2 %
- 15 à 29 ans 6,4 %
- 30 à 44 ans 15,6 %
- 45 à 59 ans 18,7 %
- 60 à 74 ans 32,1 %
- 75 à 89 ans 11,6 %
- 90 ans et plus 2,3 %
Moins de 20 ans : 15,6 % · 65 ans et plus : 34,6 % · indice de vieillissement 223
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
164 ménages, taille moyenne 1,93 · personnes seules 41,2 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 41,2 %
- Ménages de plusieurs personnes 58,8 %
Parmi les familles : 5,0 % monoparentales, 34,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 34,4 %
- Couples sans enfant 60,6 %
- Familles monoparentales 5,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 79,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 328 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 66,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 317 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 77,2 % au 1er tour et 75,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 312 inscrits.
Maire : Roger LARS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (76 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 67 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 0 naissance · 5 décès · solde naturel -5 · soit 0,0 naissances et 14,6 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
345 logements · maisons 98,8 % · propriétaires 89,5 % · résidences secondaires 49,0 % · vacants 6,3 % · logements sociaux (HLM) 3,3 % .
- Résidences principales 44,7 %
- Résidences secondaires 49,0 %
- Logements vacants 6,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 32,9 %
- 1946 à 1990 43,5 %
- Après 1991 23,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 075 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 019 € par an et par logement à Landévennec. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Landévennec
Énergie de chauffage dominante : Électricité (62,9 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 62,9 %
- Fioul 30,6 %
- Gaz 3,2 %
- Bois 3,2 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 62 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Landévennec a consommé 2,42 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Landévennec recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional d'Armorique.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional d'Armorique, Rade de Brest, Baie de Daoulas, Anse de Poulmic, Rade de Brest, Estuaire de l'Aulne, Réserve Naturelle Régionale des Sites d'Intérêt Géologique de la Presqu'île de Crozon, Réserve Biologique Intégrale du Bois du Loc'h.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 27 330 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 67,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 12,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 18,0 %
- Professions intermédiaires 23,0 %
- Ouvriers 30,8 %
- Artisans, commerçants, chefs 16,7 %
- Agriculteurs 11,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 39,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
57,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 63,6 %
- Transports en commun 3,3 %
- Vélo ou marche 7,4 %
- Autre / sans déplacement 25,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 1,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 5,6 %
- Commerce, transports, services 61,3 %
- Construction 5,6 %
- Agriculture 27,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)16
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Landévennec ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Dirinon à Loperhet, à environ 12,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
0,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 54,5 · kinésithérapeutes 27,4 · chirurgiens-dentistes 3,2.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 89 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Landévennec à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
15 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
27 associations actives ont leur siège à Landévennec, soit 81,8 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements culturels2
- Équipements de loisirs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Landévennec, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 49,0 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Indice de pression touristique sur le logement : 72 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
89,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 429 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 248 voitures particulières, 30,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 30,2 %
- Intermédiaires (2, 3) 59,3 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 10,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Finistère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,005 €, le SP95-E10 1,949 € et le SP98 2,060 € (moyenne sur 142 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Landévennec s'élève à 32,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Landévennec est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 560 € par an et par local imposé à Landévennec (328 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 63,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,4 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Landévennec (budget principal) s'établit à 98 € par habitant, pour 942 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Landévennec ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Landévennec est environ 1 394 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Landévennec ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Landévennec est 9,7 €/m²/mois pour une maison et 10,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Landévennec ?
- À Landévennec, 36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Landévennec ?
- Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Landévennec, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Landévennec ?
- Non, Landévennec ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Dirinon à Loperhet, à environ 12,6 km à vol d'oiseau.
- Landévennec est-elle exposée à des risques naturels ?
- Landévennec est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Landévennec ?
- À Landévennec, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Landévennec ?
- Landévennec est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Landévennec ?
- Le maire de Landévennec est Roger LARS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Finistère →
Finistère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime (Communauté de communes)
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