Prix immobilier à Saint-Seurin-de-Cadourne (33) : 896 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Seurin-de-Cadourne, 705 habitants, département Gironde, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix de l'immobilier
Maison
896 €/m²
Évolution +23,0 %
| 2021 | 813 €/m² | 10 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 204 €/m² | 9 tx |
| 2023 | 889 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 902 €/m² | 12 tx |
| 2025 | 1 000 €/m² | 13 tx |
Terrain
19 €/m²
Évolution −88,9 %
| 2021 | 36 €/m² | 8 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 €/m² | 9 tx |
| 2023 | 26 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 43 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 3 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Saint-Seurin-de-Cadourne
76 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 428 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 18 ventes |
|---|---|
| 2022 | 18 ventes |
| 2023 | 9 ventes |
| 2024 | 14 ventes |
| 2025 | 17 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,7 €/m²/mois | 896 €/m² | 11,7 % |
| Appartement | 10,3 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
78 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,1 % · consommation moyenne : 217 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2010.
Principaux phénomènes : Inondations (5), Autres (4), Sécheresse des sols (2), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 13,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 865 mmPrécipitations par an
- 2 123 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Gironde (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,6 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,6 ‰ |
| Vols sans violence | 2,8 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,4 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 23 / 100Indice Famille
- 37 / 100Indice Investisseur
- 39 / 100Indice Cadre de vie
- 50 / 100Indice Retraite
- 59 / 100Indice Télétravail
- 30 / 100Indice Emploi & logement
- 48 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
700 habitants (2020) · évolution −2,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 23,0 km² · Densité : 30 hab/km² .
Commune littorale (loi Littoral) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Saint-Seurin-de-Cadourne (-4,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -11,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,0 %
- 15 à 29 ans 13,5 %
- 30 à 44 ans 17,9 %
- 45 à 59 ans 20,5 %
- 60 à 74 ans 22,5 %
- 75 à 89 ans 9,2 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 20,8 % · 65 ans et plus : 24,5 % · indice de vieillissement 118
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
314 ménages, taille moyenne 2,22 · personnes seules 33,2 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 33,2 %
- Ménages de plusieurs personnes 66,8 %
Parmi les familles : 17,2 % monoparentales, 40,5 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 40,5 %
- Couples sans enfant 42,3 %
- Familles monoparentales 17,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 77,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 547 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 60,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 552 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 68,8 % au 1er tour et 69,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 542 inscrits.
Maire : Frédéric LARROQUE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 10 décès · solde naturel -8 · soit 2,9 naissances et 14,3 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
428 logements · maisons 94,6 % · propriétaires 71,1 % · résidences secondaires 13,2 % · vacants 14,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 72,6 %
- Résidences secondaires 13,2 %
- Logements vacants 14,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 461 logements du parc privé de Saint-Seurin-de-Cadourne, 18,4 % sont vacants, dont 13,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 74,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 41,9 %
- 1946 à 1990 37,9 %
- Après 1991 20,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 427 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 357 € par an et par logement à Saint-Seurin-de-Cadourne. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Saint-Seurin-de-Cadourne
24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 97 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Saint-Seurin-de-Cadourne
Énergie de chauffage dominante : Électricité (72,2 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 72,2 %
- Fioul 10,1 %
- Bois 10,1 %
- Gaz 7,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 79 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
3 logements autorisés en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Saint-Seurin-de-Cadourne a consommé 2,34 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 79 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Saint-Seurin-de-Cadourne recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional Médoc.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional Médoc, Marais du Haut Médoc.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 600 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,2 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 76,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 61,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 18,8 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 6,0 %
- Professions intermédiaires 9,8 %
- Employés 9,8 %
- Ouvriers 50,6 %
- Artisans, commerçants, chefs 11,9 %
- Agriculteurs 11,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 13,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
65,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 90,6 %
- Transports en commun 0,3 %
- Vélo ou marche 5,4 %
- Autre / sans déplacement 3,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 52 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 12,7 %
- Commerce, transports, services 10,8 %
- Industrie 2,1 %
- Construction 4,1 %
- Agriculture 70,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)76,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)26
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Saint-Seurin-de-Cadourne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Pauillac à Pauillac, à environ 10,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 103,4 · kinésithérapeutes 67,2 · chirurgiens-dentistes 22,8.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 72 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Seurin-de-Cadourne à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
30 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
22 associations actives ont leur siège à Saint-Seurin-de-Cadourne, soit 31,2 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
96,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 544 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 454 voitures particulières, 23,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 23,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 62,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 14,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Gironde), le litre de gazole coûte en moyenne 2,027 €, le SP95-E10 1,971 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 224 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Seurin-de-Cadourne s'élève à 38,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 754 € par an et par local imposé à Saint-Seurin-de-Cadourne (349 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 84,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,7 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Saint-Seurin-de-Cadourne (budget principal) s'établit à 763 € par habitant, pour 870 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Seurin-de-Cadourne ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Seurin-de-Cadourne est environ 896 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Saint-Seurin-de-Cadourne ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Seurin-de-Cadourne est 8,7 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Seurin-de-Cadourne ?
- À Saint-Seurin-de-Cadourne, 14,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Saint-Seurin-de-Cadourne ?
- Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Seurin-de-Cadourne, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Saint-Seurin-de-Cadourne ?
- Non, Saint-Seurin-de-Cadourne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Pauillac à Pauillac, à environ 10,3 km à vol d'oiseau.
- Saint-Seurin-de-Cadourne est-elle exposée à des risques naturels ?
- Saint-Seurin-de-Cadourne est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Seurin-de-Cadourne ?
- À Saint-Seurin-de-Cadourne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Seurin-de-Cadourne ?
- Saint-Seurin-de-Cadourne est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Saint-Seurin-de-Cadourne ?
- Le maire de Saint-Seurin-de-Cadourne est Frédéric LARROQUE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Gironde →
Gironde en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Médoc Coeur de Presqu'île (Communauté de communes)
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