Prix immobilier à Bischwihr (68)

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Bischwihr relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

78 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,7 % · consommation moyenne : 159 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 9,4 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 1 106 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 1 715 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haut-Rhin (°C)

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Bischwihr

Bischwihr est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 9 mars 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Bischwihr (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Bischwihr sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

• 60 / 100Indice Famille
• 75 / 100Indice Investisseur
• 59 / 100Indice Cadre de vie
• 44 / 100Indice Retraite
• 69 / 100Indice Télétravail
• 84 / 100Indice Emploi & logement
• 58 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Colmar.

1 134 habitants (2020) · évolution +17,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 3,3 km² · Densité : 349 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bischwihr (+32,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +0,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +31,5 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

• Solde naturel (naissances − décès)+0,9 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)+31,5 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 18,6 %
• 15 à 29 ans 10,6 %
• 30 à 44 ans 22,3 %
• 45 à 59 ans 24,0 %
• 60 à 74 ans 17,1 %
• 75 à 89 ans 7,0 %
• 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 22,7 % · 65 ans et plus : 17,3 % · indice de vieillissement 76 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

483 ménages, taille moyenne 2,42 · personnes seules 19,1 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 19,1 %
• Ménages de plusieurs personnes 80,9 %

Parmi les familles : 6,8 % monoparentales, 48,0 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 48,0 %
• Couples sans enfant 45,2 %
• Familles monoparentales 6,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 81,6 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 890 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 57,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 911 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 73,2 % au 1^er tour et 71,6 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 910 inscrits.

Maire : Benoît MERGEL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 5 décès · solde naturel +1 · soit 5,3 naissances et 4,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

409 logements · maisons 86,7 % · propriétaires 81,0 % · résidences secondaires 1,3 % · vacants 3,3 % · logements sociaux (HLM) 2,7 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 95,4 %
• Résidences secondaires 1,3 %
• Logements vacants 3,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 7,9 %
• 1946 à 1990 32,4 %
• Après 1991 59,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 5 375 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 620 kWh par an et par logement raccordé, sur 267 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 512 € par an et par logement à Bischwihr (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Bischwihr

23 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 444 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Bischwihr

Énergie de chauffage dominante : Électricité (43,6 % des logements diagnostiqués).

• Électricité 43,6 %
• Gaz 43,6 %
• Bois 9,0 %
• Fioul 3,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 78 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

37 logements autorisés en 2024, soit 77 sur la période 2020–2024 (dont 36 commencés).

La population de Bischwihr augmente : il faudrait environ 16 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 15 logements autorisés par an, la commune couvre 93 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bischwihr a consommé 11,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 31 510 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 82,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 75,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 7,8 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 19,5 %
• Professions intermédiaires 33,9 %
• Employés 21,4 %
• Ouvriers 21,4 %
• Artisans, commerçants, chefs 2,9 %
• Agriculteurs 1,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 36,8 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

92,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 89,9 %
• Transports en commun 2,4 %
• Vélo ou marche 2,5 %
• Autre / sans déplacement 5,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 45 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 3,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (14 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 31,4 %
• Commerce, transports, services 43,2 %
• Industrie 5,0 %
• Construction 9,5 %
• Agriculture 10,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles1
• Collèges0
• Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

• Équipements (tous types)46

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Bischwihr ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Colmar Saint-Joseph à Colmar, à environ 6,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

3,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 132,4 · kinésithérapeutes 98,8 · chirurgiens-dentistes 63,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

25 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs3
• Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 697 locaux.

• Bischwihr98,1 %
• Moyenne Haut-Rhin92,2 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 836 voitures particulières, 43,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 43,4 %
• Intermédiaires (2, 3) 50,0 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haut-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,058 € (moyenne sur 113 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bischwihr s'élève à 28,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Bischwihr28,7 %
• Moyenne Haut-Rhin31,4 %
• Moyenne France40,9 %

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 824 € par an et par local imposé à Bischwihr (484 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 112,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bischwihr (budget principal) s'établit à 661 € par habitant, pour 536 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Bischwihr661 €/hab
• Moyenne Haut-Rhin676 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bischwihr ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bischwihr est 10,9 €/m²/mois pour une maison et 11,8 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bischwihr ?

À Bischwihr, 7,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Y a-t-il une gare à Bischwihr ?

Non, Bischwihr ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Colmar Saint-Joseph à Colmar, à environ 6,5 km à vol d'oiseau.

Bischwihr est-elle exposée à des risques naturels ?

Bischwihr est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Bischwihr ?

À Bischwihr, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Bischwihr ?

Bischwihr est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Bischwihr ?

Le maire de Bischwihr est Benoît MERGEL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

• Wickerschwihr
• Fortschwihr
• Horbourg-Wihr
• Porte du Ried
• Andolsheim
• Muntzenheim

Toutes les communes de Haut-Rhin →

Haut-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires

Intercommunalité : CA Colmar Agglomération (Communauté d'agglomération)