Prix immobilier à Gueberschwihr (68)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Gueberschwihr, 807 habitants, département Haut-Rhin, région Grand Est.

18,5 %Passoires DPE
6Risques majeurs
6Monuments

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Gueberschwihr relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 11,6 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 11,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

92 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,5 % · consommation moyenne : 223 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 29
D 27
E 17
F 11
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,5 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 9,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 106 mmPrécipitations par an
  • 1 715 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haut-Rhin (°C)

11,710,18,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 9,6 °CTempérature · 2001 : 8,9 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 10,3 °CTempérature · 2004 : 9,1 °CTempérature · 2005 : 8,8 °CTempérature · 2006 : 10,2 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,8 °CTempérature · 2009 : 10,0 °CTempérature · 2010 : 8,6 °CTempérature · 2011 : 10,4 °CTempérature · 2012 : 9,6 °CTempérature · 2013 : 9,1 °CTempérature · 2014 : 10,7 °CTempérature · 2015 : 10,6 °CTempérature · 2016 : 9,7 °CTempérature · 2017 : 10,1 °CTempérature · 2018 : 10,9 °CTempérature · 2019 : 10,5 °CTempérature · 2020 : 11,2 °CTempérature · 2021 : 9,5 °CTempérature · 2022 : 11,5 °CTempérature · 2023 : 11,5 °CTempérature · 2024 : 11,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations3,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Gueberschwihr

Gueberschwihr est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 9 mars 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Gueberschwihr (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Gueberschwihr sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

6 monuments protégés (1 classé, 5 inscrits).

  • Eglise catholique Saint-Pantaléon classé 1841
  • Maison inscrit 1934
  • Maison inscrit 1934
  • Maison inscrit 1934
  • Pont daté de 1538 situé devant l'église inscrit 1934
  • Ferme de vigneron inscrit 1999

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 55 / 100Indice Famille
  • 64 / 100Indice Investisseur
  • 54 / 100Indice Cadre de vie
  • 51 / 100Indice Retraite
  • 58 / 100Indice Télétravail
  • 65 / 100Indice Emploi & logement
  • 71 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Colmar.

859 habitants (2020) · évolution +2,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,9 km² · Densité : 96 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 838 hab.2016 : 837 hab.2017 : 837 hab.2018 : 848 hab.2019 : 854 hab.2020 : 859 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Gueberschwihr (+4,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -9,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,3 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,9 %
  • 15 à 29 ans 12,4 %
  • 30 à 44 ans 17,9 %
  • 45 à 59 ans 23,1 %
  • 60 à 74 ans 18,0 %
  • 75 à 89 ans 10,7 %
  • 90 ans et plus 2,0 %

Moins de 20 ans : 20,1 % · 65 ans et plus : 23,4 % · indice de vieillissement 116

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

342 ménages, taille moyenne 2,33 · personnes seules 26,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,8 %

Parmi les familles : 11,3 % monoparentales, 45,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 45,4 %
  • Couples sans enfant 43,3 %
  • Familles monoparentales 11,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 696 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 717 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,9 % au 1er tour et 75,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 706 inscrits.

Maire : Jean-Michel DOPPLER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 13 décès · solde naturel -8 · soit 5,8 naissances et 15,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

429 logements · maisons 82,8 % · propriétaires 80,5 % · résidences secondaires 10,4 % · vacants 12,7 % · logements sociaux (HLM) 3,3 % .

  • Résidences principales 76,9 %
  • Résidences secondaires 10,4 %
  • Logements vacants 12,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 465 logements du parc privé de Gueberschwihr, 12,3 % sont vacants, dont 9,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 78,9 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 42,6 %
  • 1946 à 1990 29,8 %
  • Après 1991 27,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 355 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 637 kWh par an et par logement raccordé, sur 101 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 509 € par an et par logement à Gueberschwihr (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Gueberschwihr

10 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 37 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Gueberschwihr

Énergie de chauffage dominante : Électricité (38,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 38,0 %
  • Gaz 27,2 %
  • Fioul 18,5 %
  • Bois 15,2 %
  • Réseau de chaleur 1,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 92 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 16 sur la période 2020–2024 (dont 10 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Gueberschwihr a consommé 2,61 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 36 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Gueberschwihr recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, Hautes-Vosges, Haut-Rhin, Carrieres de l'Ostbourg.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 31 800 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,4 %
  • Professions intermédiaires 32,3 %
  • Employés 23,8 %
  • Ouvriers 17,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,9 %
  • Agriculteurs 6,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 47,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 83,6 %
  • Transports en commun 3,6 %
  • Vélo ou marche 5,9 %
  • Autre / sans déplacement 6,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 22,0 %
  • Commerce, transports, services 29,9 %
  • Construction 3,8 %
  • Agriculture 44,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)124,8

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)31

Densité médicale : 24,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Gueberschwihr ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Herrlisheim-près-Colmar à Herrlisheim-près-Colmar, à environ 4,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 133,4 · kinésithérapeutes 102,1 · chirurgiens-dentistes 70,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

36 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

93,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 540 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 570 voitures particulières, 39,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 39,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haut-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,058 € (moyenne sur 113 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gueberschwihr s'élève à 28,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 821 € par an et par local imposé à Gueberschwihr (382 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 134,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Gueberschwihr (budget principal) s'établit à 189 € par habitant, pour 925 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Gueberschwihr ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Gueberschwihr est 11,6 €/m²/mois pour une maison et 11,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gueberschwihr ?
À Gueberschwihr, 18,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Gueberschwihr ?
Non, Gueberschwihr ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Herrlisheim-près-Colmar à Herrlisheim-près-Colmar, à environ 4,9 km à vol d'oiseau.
Gueberschwihr est-elle exposée à des risques naturels ?
Gueberschwihr est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Gueberschwihr ?
À Gueberschwihr, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Gueberschwihr ?
Gueberschwihr est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Gueberschwihr ?
Le maire de Gueberschwihr est Jean-Michel DOPPLER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haut-Rhin →

Haut-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires

Intercommunalité : CC du Pays de Rouffach, Vignobles et Châteaux (Communauté de communes)

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