Prix immobilier à Kunheim (68)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Kunheim, 1 822 habitants, département Haut-Rhin, région Grand Est.

8,3 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Kunheim relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,6 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 10,8 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

156 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,3 % · consommation moyenne : 190 kWh/m²/an.

A 7
B 9
C 52
D 48
E 27
F 9
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Kunheim : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 9,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 106 mmPrécipitations par an
  • 1 715 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haut-Rhin (°C)

11,710,18,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 9,6 °CTempérature · 2001 : 8,9 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 10,3 °CTempérature · 2004 : 9,1 °CTempérature · 2005 : 8,8 °CTempérature · 2006 : 10,2 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,8 °CTempérature · 2009 : 10,0 °CTempérature · 2010 : 8,6 °CTempérature · 2011 : 10,4 °CTempérature · 2012 : 9,6 °CTempérature · 2013 : 9,1 °CTempérature · 2014 : 10,7 °CTempérature · 2015 : 10,6 °CTempérature · 2016 : 9,7 °CTempérature · 2017 : 10,1 °CTempérature · 2018 : 10,9 °CTempérature · 2019 : 10,5 °CTempérature · 2020 : 11,2 °CTempérature · 2021 : 9,5 °CTempérature · 2022 : 11,5 °CTempérature · 2023 : 11,5 °CTempérature · 2024 : 11,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations2,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Kunheim par année →

Urbanisme et PLU à Kunheim

Kunheim n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Kunheim sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 61 / 100Indice Famille
  • 59 / 100Indice Investisseur
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 49 / 100Indice Retraite
  • 38 / 100Indice Télétravail
  • 57 / 100Indice Emploi & logement
  • 63 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Colmar.

1 820 habitants (2020) · évolution +3,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,8 km² · Densité : 155 hab/km² .

2015 : 1 758 hab.2016 : 1 747 hab.2017 : 1 763 hab.2018 : 1 779 hab.2019 : 1 795 hab.2020 : 1 820 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Kunheim (+6,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -16,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +23,4 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,2 %
  • 15 à 29 ans 12,3 %
  • 30 à 44 ans 16,9 %
  • 45 à 59 ans 22,7 %
  • 60 à 74 ans 18,2 %
  • 75 à 89 ans 9,8 %
  • 90 ans et plus 2,8 %

Moins de 20 ans : 23,5 % · 65 ans et plus : 24,6 % · indice de vieillissement 105

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

696 ménages, taille moyenne 2,48 · personnes seules 21,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,4 %

Parmi les familles : 12,4 % monoparentales, 47,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,9 %
  • Couples sans enfant 39,7 %
  • Familles monoparentales 12,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 175 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 217 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,0 % au 1er tour et 71,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 177 inscrits.

Maire : Jill KÖPPE-RITZENTHALER, élue lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : profession de l'information, des arts et des spectacles.

Conseil municipal de 19 élus, dont 52,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 11 naissances · 41 décès · solde naturel -30 · soit 6,0 naissances et 22,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

736 logements · maisons 82,2 % · propriétaires 76,5 % · résidences secondaires 1,4 % · vacants 6,1 % · logements sociaux (HLM) 8,4 % .

  • Résidences principales 92,5 %
  • Résidences secondaires 1,4 %
  • Logements vacants 6,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 755 logements du parc privé de Kunheim, 5,2 % sont vacants, dont 2,4 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 46,2 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 9,9 %
  • 1946 à 1990 49,0 %
  • Après 1991 41,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 023 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 795 kWh par an et par logement raccordé, sur 303 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 663 € par an et par logement à Kunheim (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Kunheim

46 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 298 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Kunheim

Énergie de chauffage dominante : Gaz (42,9 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 42,9 %
  • Électricité 40,4 %
  • Fioul 12,8 %
  • Bois 3,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 156 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 38 sur la période 2020–2024 (dont 18 commencés).

La population de Kunheim augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 8 logements autorisés par an, la commune couvre 148 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Kunheim a consommé 5,78 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 49 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Kunheim recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Secteur Alluvial Rhin-Ried-Bruch, Haut-Rhin, Ruschhurst.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 880 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,6 %
  • Professions intermédiaires 25,0 %
  • Employés 27,6 %
  • Ouvriers 33,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,9 %
  • Agriculteurs 1,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,3 %
  • Transports en commun 2,7 %
  • Vélo ou marche 6,2 %
  • Autre / sans déplacement 3,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 6,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (13 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 14,4 %
  • Commerce, transports, services 29,9 %
  • Industrie 53,8 %
  • Construction 0,9 %
  • Agriculture 1,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)105,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)41

Densité médicale : 5,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Kunheim ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Colmar à Colmar, à environ 14,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 115,0 · kinésithérapeutes 56,7 · chirurgiens-dentistes 41,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

27 établissements actifs · 22 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs8

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

92,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 897 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Kunheim est traversée par environ 9,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Kunheim

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 255 voitures particulières, 35,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haut-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,058 € (moyenne sur 113 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Kunheim s'élève à 21,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 000 € par an et par local imposé à Kunheim (664 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Kunheim coûte de l'ordre de 2 463 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 83,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Kunheim (budget principal) s'établit à 506 € par habitant, pour 999 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Kunheim ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Kunheim est 10,6 €/m²/mois pour une maison et 10,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Kunheim ?
À Kunheim, 8,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Kunheim ?
Non, Kunheim ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Colmar à Colmar, à environ 14,7 km à vol d'oiseau.
Kunheim est-elle exposée à des risques naturels ?
Kunheim est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Kunheim ?
À Kunheim, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Kunheim ?
Kunheim est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Kunheim ?
La maire de Kunheim est Jill KÖPPE-RITZENTHALER, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haut-Rhin →

Haut-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires

Intercommunalité : CC Alsace Rhin Brisach (Communauté de communes)

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