Prix immobilier à Montreux-Vieux (68)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Montreux-Vieux, 928 habitants, département Haut-Rhin, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Données de prix DVF non disponibles : Montreux-Vieux relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
| Appartement | 8,9 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
120 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,8 % · consommation moyenne : 230 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Montreux-Vieux : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 2010.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,1 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 9,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 106 mmPrécipitations par an
- 1 715 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haut-Rhin (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,2 ‰ |
| Vols sans violence | 1,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,1 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Montreux-Vieux
Montreux-Vieux n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Montreux-Vieux sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 48 / 100Indice Famille
- 59 / 100Indice Investisseur
- 47 / 100Indice Cadre de vie
- 27 / 100Indice Retraite
- 61 / 100Indice Télétravail
- 45 / 100Indice Emploi & logement
- 47 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).
911 habitants (2020) · évolution +2,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 4,2 km² · Densité : 218 hab/km² .
Desservie par une gare SNCF de voyageurs .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Montreux-Vieux (+5,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +8,0 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,3 %
- 15 à 29 ans 16,4 %
- 30 à 44 ans 15,9 %
- 45 à 59 ans 20,8 %
- 60 à 74 ans 18,6 %
- 75 à 89 ans 7,8 %
- 90 ans et plus 1,3 %
Moins de 20 ans : 24,8 % · 65 ans et plus : 21,2 % · indice de vieillissement 85
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
392 ménages, taille moyenne 2,33 · personnes seules 31,1 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 31,1 %
- Ménages de plusieurs personnes 68,9 %
Parmi les familles : 11,2 % monoparentales, 47,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 47,7 %
- Couples sans enfant 41,1 %
- Familles monoparentales 11,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 77,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 701 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 51,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 715 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 64,6 % au 1er tour et 64,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 709 inscrits.
Maire : Patrick WILHELM, élu lors des élections municipales de mars 2026 (74 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 7 naissances · 9 décès · solde naturel -2 · soit 7,7 naissances et 9,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
435 logements · maisons 65,2 % · propriétaires 70,0 % · résidences secondaires 2,1 % · vacants 12,0 % · logements sociaux (HLM) 2,7 % .
- Résidences principales 85,9 %
- Résidences secondaires 2,1 %
- Logements vacants 12,0 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 477 logements du parc privé de Montreux-Vieux, 6,9 % sont vacants, dont 4,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 60,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 36,2 %
- 1946 à 1990 43,8 %
- Après 1991 20,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 201 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 300 € par an et par logement à Montreux-Vieux. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Montreux-Vieux
25 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 138 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Montreux-Vieux
Énergie de chauffage dominante : Électricité (40,8 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 40,8 %
- Fioul 26,7 %
- Gaz 20,8 %
- Bois 11,7 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 120 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 19 sur la période 2020–2024 (dont 19 commencés).
La population de Montreux-Vieux augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 168 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Montreux-Vieux a consommé 5,28 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Montreux-Vieux recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Étangs et Vallées du Territoire de Belfort, Sundgau, Région des Étangs, les Norates, Riedinger, Au Champ.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 27 180 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,7 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 75,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 67,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,7 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 20,0 %
- Professions intermédiaires 18,6 %
- Employés 22,8 %
- Ouvriers 31,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 7,2 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
89,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 87,2 %
- Transports en commun 8,5 %
- Vélo ou marche 1,6 %
- Autre / sans déplacement 2,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (4 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 51,1 %
- Commerce, transports, services 48,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)98,7
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes1
- Pharmacies1
- Chirurgiens-dentistes1
- Gare de voyageurs1
- Équipements (tous types)29
Densité médicale : 10,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Montreux-Vieux dispose de une gare de voyageurs : Montreux-Vieux. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).
Accès aux médecins généralistes
1,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 71,3 · kinésithérapeutes 38,7 · chirurgiens-dentistes 22,2.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 57 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Montreux-Vieux à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
17 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs6
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
95,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 519 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 643 voitures particulières, 32,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 32,7 %
- Intermédiaires (2, 3) 56,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 10,7 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haut-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,058 € (moyenne sur 113 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montreux-Vieux s'élève à 32,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 934 € par an et par local imposé à Montreux-Vieux (367 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Montreux-Vieux coûte de l'ordre de 2 705 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 191,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,7 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Montreux-Vieux (budget principal) s'établit à 213 € par habitant, pour 584 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Montreux-Vieux ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Montreux-Vieux est 9,3 €/m²/mois pour une maison et 8,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montreux-Vieux ?
- À Montreux-Vieux, 20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Y a-t-il une gare à Montreux-Vieux ?
- Oui, Montreux-Vieux est desservie par une gare de voyageurs (Montreux-Vieux) du réseau ferré national (SNCF).
- Montreux-Vieux est-elle exposée à des risques naturels ?
- Montreux-Vieux est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montreux-Vieux ?
- À Montreux-Vieux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Montreux-Vieux ?
- Montreux-Vieux est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Montreux-Vieux ?
- Le maire de Montreux-Vieux est Patrick WILHELM, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haut-Rhin →
Haut-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : CC Sud Alsace Largue (Communauté de communes)
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