Prix immobilier à Muhlbach-sur-Munster (68)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Muhlbach-sur-Munster, 818 habitants, département Haut-Rhin, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Données de prix DVF non disponibles : Muhlbach-sur-Munster relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,5 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
| Appartement | 10,6 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
69 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 39,1 % · consommation moyenne : 339 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 9,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 106 mmPrécipitations par an
- 1 715 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haut-Rhin (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,2 ‰ |
| Vols sans violence | 1,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,1 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Muhlbach-sur-Munster
Muhlbach-sur-Munster n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Muhlbach-sur-Munster sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 52 / 100Indice Famille
- 58 / 100Indice Investisseur
- 49 / 100Indice Cadre de vie
- 53 / 100Indice Retraite
- 48 / 100Indice Télétravail
- 67 / 100Indice Emploi & logement
- 74 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Colmar.
795 habitants (2020) · évolution +5,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 7,8 km² · Densité : 101 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Desservie par une gare SNCF de voyageurs .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Muhlbach-sur-Munster (+11,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,3 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 13,0 %
- 15 à 29 ans 13,8 %
- 30 à 44 ans 16,5 %
- 45 à 59 ans 23,8 %
- 60 à 74 ans 22,8 %
- 75 à 89 ans 9,5 %
- 90 ans et plus 0,6 %
Moins de 20 ans : 17,4 % · 65 ans et plus : 25,0 % · indice de vieillissement 143
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
386 ménages, taille moyenne 2,09 · personnes seules 34,2 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 34,2 %
- Ménages de plusieurs personnes 65,8 %
Parmi les familles : 6,0 % monoparentales, 41,2 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 41,2 %
- Couples sans enfant 52,8 %
- Familles monoparentales 6,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 78,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 713 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 55,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 681 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 68,9 % au 1er tour et 71,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 675 inscrits.
Maire : Jean-Luc SCHOTT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 9 naissances · 6 décès · solde naturel +3 · soit 11,3 naissances et 7,5 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
604 logements · maisons 72,7 % · propriétaires 77,8 % · résidences secondaires 35,0 % · vacants 8,6 % · logements sociaux (HLM) 3,5 % .
- Résidences principales 56,4 %
- Résidences secondaires 35,0 %
- Logements vacants 8,6 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 668 logements du parc privé de Muhlbach-sur-Munster, 8,4 % sont vacants, dont 6,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 71,4 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 37,3 %
- 1946 à 1990 34,5 %
- Après 1991 28,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 406 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 13 093 kWh par an et par logement raccordé, sur 135 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 542 € par an et par logement à Muhlbach-sur-Munster (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Muhlbach-sur-Munster
18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 156 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Muhlbach-sur-Munster
Énergie de chauffage dominante : Électricité (40,6 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 40,6 %
- Gaz 36,2 %
- Bois 15,9 %
- Fioul 7,2 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 69 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
4 logements autorisés en 2024, soit 24 sur la période 2020–2024 (dont 14 commencés).
La population de Muhlbach-sur-Munster augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 5 logements autorisés par an, la commune couvre 111 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Muhlbach-sur-Munster a consommé 4,33 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 90 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Muhlbach-sur-Munster recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, Hautes-Vosges, Haut-Rhin, Hautes Vosges.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 28 150 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,7 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 81,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 76,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,2 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 11,4 %
- Professions intermédiaires 23,6 %
- Employés 20,3 %
- Ouvriers 31,1 %
- Artisans, commerçants, chefs 13,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
82,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 81,4 %
- Transports en commun 5,9 %
- Vélo ou marche 7,7 %
- Autre / sans déplacement 5,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 6,5 %
- Commerce, transports, services 50,1 %
- Industrie 4,4 %
- Construction 36,9 %
- Agriculture 2,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)99,4
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes1
- Commerces alimentaires2
- Bureau de poste / relais1
- Gare de voyageurs1
- Équipements (tous types)38
Densité médicale : 12,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Muhlbach-sur-Munster dispose de une gare de voyageurs : Muhlbach-sur-Munster. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).
Accès aux médecins généralistes
3,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 86,6 · kinésithérapeutes 52,9 · chirurgiens-dentistes 45,2.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
24 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 hôtel classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs5
- Équipements de loisirs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Muhlbach-sur-Munster, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 35,0 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 81 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
93,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 734 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 526 voitures particulières, 34,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 34,0 %
- Intermédiaires (2, 3) 59,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 6,3 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haut-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,058 € (moyenne sur 113 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Muhlbach-sur-Munster s'élève à 29,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 663 € par an et par local imposé à Muhlbach-sur-Munster (535 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 171,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Muhlbach-sur-Munster (budget principal) s'établit à 283 € par habitant, pour 1 240 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Muhlbach-sur-Munster ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Muhlbach-sur-Munster est 9,5 €/m²/mois pour une maison et 10,6 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Muhlbach-sur-Munster ?
- À Muhlbach-sur-Munster, 39,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Y a-t-il une gare à Muhlbach-sur-Munster ?
- Oui, Muhlbach-sur-Munster est desservie par une gare de voyageurs (Muhlbach-sur-Munster) du réseau ferré national (SNCF).
- Muhlbach-sur-Munster est-elle exposée à des risques naturels ?
- Muhlbach-sur-Munster est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Muhlbach-sur-Munster ?
- À Muhlbach-sur-Munster, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Muhlbach-sur-Munster ?
- Muhlbach-sur-Munster est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Muhlbach-sur-Munster ?
- Le maire de Muhlbach-sur-Munster est Jean-Luc SCHOTT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haut-Rhin →
Haut-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : CC de la Vallée de Munster (Communauté de communes)
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