Prix immobilier à Neuf-Brisach (68)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Neuf-Brisach, 1 895 habitants, département Haut-Rhin, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Données de prix DVF non disponibles : Neuf-Brisach relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,6 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
| Appartement | 12,0 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Dispositifs territoriaux : Petite Ville de Demain (programme ANCT de revitalisation). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).
Performance énergétique (DPE)
386 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,5 % · consommation moyenne : 199 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Neuf-Brisach : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 9,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 106 mmPrécipitations par an
- 1 715 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haut-Rhin (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 2,6 ‰ |
| Vols sans violence | 1,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 7,9 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Neuf-Brisach par année →
Urbanisme et PLU à Neuf-Brisach
Neuf-Brisach est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 18 décembre 2012. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Neuf-Brisach sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
13 monuments protégés (3 classés, 10 inscrits).
- Remparts classé 1932
- Eglise catholique Saint-Louis classé 1939
- Place d'Armes Général-de-Gaulle (anciennement Place Centrale) classé 1939
- Ancien arsenal inscrit 1932
- Ancien hôtel du Gouvernement inscrit 1932
- Maison d'officiers inscrit 1932
- Maison des Lieutenants du Roi inscrit 1932
- Maison Grünwasser inscrit 1932
- Maison inscrit 1932
- Mairie inscrit 1932
- Porte du Fort Mortier inscrit 1932
- Ancienne caserne dite caserne Suzonni inscrit 1989
- Ancienne caserne, dite Caserne Serano inscrit 1989
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 45 / 100Indice Famille
- 44 / 100Indice Investisseur
- 43 / 100Indice Cadre de vie
- 44 / 100Indice Retraite
- 41 / 100Indice Télétravail
- 39 / 100Indice Emploi & logement
- 66 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Colmar.
1 955 habitants (2020) · évolution +0,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 1,3 km² · Densité : 1 539 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Neuf-Brisach (+1,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,4 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 14,9 %
- 15 à 29 ans 16,5 %
- 30 à 44 ans 17,0 %
- 45 à 59 ans 20,2 %
- 60 à 74 ans 17,1 %
- 75 à 89 ans 11,8 %
- 90 ans et plus 2,5 %
Moins de 20 ans : 20,4 % · 65 ans et plus : 24,8 % · indice de vieillissement 121
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
892 ménages, taille moyenne 2,05 · personnes seules 39,5 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 39,5 %
- Ménages de plusieurs personnes 60,5 %
Parmi les familles : 15,2 % monoparentales, 35,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 35,4 %
- Couples sans enfant 49,4 %
- Familles monoparentales 15,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 68,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 173 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 46,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 174 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 56,0 % au 1er tour et 57,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 145 inscrits.
Maire : Sébastien STORCK, élu lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.
Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 16 naissances · 31 décès · solde naturel -15 · soit 8,2 naissances et 15,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
1 016 logements · maisons 18,8 % · propriétaires 40,8 % · résidences secondaires 0,6 % · vacants 14,6 % · logements sociaux (HLM) 20,4 % .
- Résidences principales 84,8 %
- Résidences secondaires 0,6 %
- Logements vacants 14,6 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 900 logements du parc privé de Neuf-Brisach, 12,8 % sont vacants, dont 3,8 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 29,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 25,4 %
- 1946 à 1990 64,3 %
- Après 1991 10,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 810 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 11 185 kWh par an et par logement raccordé, sur 380 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 183 € par an et par logement à Neuf-Brisach (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Neuf-Brisach
Énergie de chauffage dominante : Électricité (46,9 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 46,9 %
- Gaz 46,9 %
- Fioul 4,4 %
- Bois 1,0 %
- Réseau de chaleur 0,8 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 386 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
4 logements autorisés en 2024, soit 122 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Neuf-Brisach a consommé 0,05 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 0 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 22 880 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 31,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 64,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 16,5 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 2,0 %
- Professions intermédiaires 20,5 %
- Employés 21,9 %
- Ouvriers 53,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 2,0 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 14,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
79,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 75,9 %
- Transports en commun 6,0 %
- Vélo ou marche 12,9 %
- Autre / sans déplacement 5,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 1,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (9 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 37,3 %
- Commerce, transports, services 34,4 %
- Industrie 22,4 %
- Construction 5,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)89,8
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes4
- Pharmacies1
- Chirurgiens-dentistes4
- Commerces alimentaires8
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)105
Densité médicale : 21,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Neuf-Brisach ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Colmar à Colmar, à environ 14,8 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 131,8 · kinésithérapeutes 62,3 · chirurgiens-dentistes 45,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
75 établissements actifs · 20 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 hôtel · 1 camping classés sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs5
- Équipements culturels2
- Équipements de loisirs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- EHPAD (hébergement personnes âgées)1
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Internet, fibre et réseau mobile
96,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 229 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 028 voitures particulières, 32,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 32,5 %
- Intermédiaires (2, 3) 57,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 10,3 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haut-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,058 € (moyenne sur 113 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuf-Brisach s'élève à 27,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 854 € par an et par local imposé à Neuf-Brisach (649 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Neuf-Brisach coûte de l'ordre de 2 386 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 85,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,4 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Neuf-Brisach (budget principal) s'établit à 756 € par habitant, pour 1 125 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Neuf-Brisach ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Neuf-Brisach est 11,6 €/m²/mois pour une maison et 12,0 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neuf-Brisach ?
- À Neuf-Brisach, 7,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Y a-t-il une gare à Neuf-Brisach ?
- Non, Neuf-Brisach ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Colmar à Colmar, à environ 14,8 km à vol d'oiseau.
- Neuf-Brisach est-elle exposée à des risques naturels ?
- Neuf-Brisach est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neuf-Brisach ?
- À Neuf-Brisach, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Neuf-Brisach ?
- Neuf-Brisach est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Neuf-Brisach ?
- Le maire de Neuf-Brisach est Sébastien STORCK, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haut-Rhin →
Haut-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : CC Alsace Rhin Brisach (Communauté de communes)
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