Prix immobilier à Réguisheim (68)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Réguisheim, 2 011 habitants, département Haut-Rhin, région Grand Est.

11,8 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Réguisheim relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,9 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 11,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

195 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,8 % · consommation moyenne : 191 kWh/m²/an.

A 10
B 4
C 77
D 57
E 24
F 14
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Réguisheim : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

4 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,0 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 9,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 106 mmPrécipitations par an
  • 1 715 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haut-Rhin (°C)

11,710,18,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 9,6 °CTempérature · 2001 : 8,9 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 10,3 °CTempérature · 2004 : 9,1 °CTempérature · 2005 : 8,8 °CTempérature · 2006 : 10,2 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,8 °CTempérature · 2009 : 10,0 °CTempérature · 2010 : 8,6 °CTempérature · 2011 : 10,4 °CTempérature · 2012 : 9,6 °CTempérature · 2013 : 9,1 °CTempérature · 2014 : 10,7 °CTempérature · 2015 : 10,6 °CTempérature · 2016 : 9,7 °CTempérature · 2017 : 10,1 °CTempérature · 2018 : 10,9 °CTempérature · 2019 : 10,5 °CTempérature · 2020 : 11,2 °CTempérature · 2021 : 9,5 °CTempérature · 2022 : 11,5 °CTempérature · 2023 : 11,5 °CTempérature · 2024 : 11,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations4,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Réguisheim par année →

Urbanisme et PLU à Réguisheim

Réguisheim est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Centre Du Haut-Rhin, approuvé le 4 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Réguisheim (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Réguisheim sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise catholique Saint-Etienne classé 1898

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 45 / 100Indice Famille
  • 58 / 100Indice Investisseur
  • 43 / 100Indice Cadre de vie
  • 26 / 100Indice Retraite
  • 52 / 100Indice Télétravail
  • 64 / 100Indice Emploi & logement
  • 49 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Mulhouse.

2 006 habitants (2020) · évolution +8,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 23,8 km² · Densité : 84 hab/km² .

2015 : 1 851 hab.2016 : 1 847 hab.2017 : 1 895 hab.2018 : 1 942 hab.2019 : 1 990 hab.2020 : 2 006 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Réguisheim (+16,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,1 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,3 %
  • 15 à 29 ans 13,8 %
  • 30 à 44 ans 22,0 %
  • 45 à 59 ans 21,0 %
  • 60 à 74 ans 15,5 %
  • 75 à 89 ans 7,8 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 24,3 % · 65 ans et plus : 18,2 % · indice de vieillissement 75

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

860 ménages, taille moyenne 2,35 · personnes seules 28,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,4 %

Parmi les familles : 11,0 % monoparentales, 48,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 48,1 %
  • Couples sans enfant 40,9 %
  • Familles monoparentales 11,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 572 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 53,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 619 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 65,9 % au 1er tour et 66,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 600 inscrits.

Maire : Frank PAULUS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : commerçant et assimilé.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 18 naissances · 14 décès · solde naturel +4 · soit 9,0 naissances et 7,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

806 logements · maisons 82,1 % · propriétaires 76,1 % · résidences secondaires 0,3 % · vacants 4,9 % · logements sociaux (HLM) 4,7 % .

  • Résidences principales 94,8 %
  • Résidences secondaires 0,3 %
  • Logements vacants 4,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 901 logements du parc privé de Réguisheim, 5,2 % sont vacants, dont 3,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 70,2 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 20,2 %
  • 1946 à 1990 45,1 %
  • Après 1991 34,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 172 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 11 040 kWh par an et par logement raccordé, sur 337 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 507 € par an et par logement à Réguisheim (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Réguisheim

55 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 288 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Réguisheim

Énergie de chauffage dominante : Gaz (52,3 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 52,3 %
  • Électricité 28,2 %
  • Fioul 11,8 %
  • Bois 7,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 195 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 24 sur la période 2020–2024 (dont 16 commencés).

La population de Réguisheim augmente : il faudrait environ 14 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 5 logements autorisés par an, la commune couvre 33 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Réguisheim a consommé 40,8 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 12 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Réguisheim recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Zones Agricoles de la Hardt, Hardt Nord, Réserve Naturelle Régionale de l'Eiblen et l'Illfeld, Rnr Eiblen et Illfeld a Reguisheim.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 850 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,2 %
  • Professions intermédiaires 34,3 %
  • Employés 24,6 %
  • Ouvriers 26,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,4 %
  • Agriculteurs 1,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,3 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 3,2 %
  • Autre / sans déplacement 4,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 4,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (28 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 19,8 %
  • Commerce, transports, services 35,7 %
  • Industrie 8,1 %
  • Construction 26,4 %
  • Agriculture 10,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)104,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)67

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Réguisheim ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Merxheim à Merxheim, à environ 5,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 103,4 · kinésithérapeutes 74,1 · chirurgiens-dentistes 36,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

62 établissements actifs · 19 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

89,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 102 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Réguisheim est traversée par environ 0,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Réguisheim

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 464 voitures particulières, 32,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 32,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haut-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,058 € (moyenne sur 113 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Réguisheim s'élève à 27,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 929 € par an et par local imposé à Réguisheim (783 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Réguisheim coûte de l'ordre de 2 400 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 115,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Réguisheim (budget principal) s'établit à 1 662 € par habitant, pour 740 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Réguisheim ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Réguisheim est 10,9 €/m²/mois pour une maison et 11,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Réguisheim ?
À Réguisheim, 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Réguisheim ?
Non, Réguisheim ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Merxheim à Merxheim, à environ 5,5 km à vol d'oiseau.
Réguisheim est-elle exposée à des risques naturels ?
Réguisheim est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Réguisheim ?
À Réguisheim, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Réguisheim ?
Réguisheim est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Réguisheim ?
Le maire de Réguisheim est Frank PAULUS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haut-Rhin →

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Intercommunalité : CC du Centre du Haut-Rhin (Communauté de communes)

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