Prix immobilier à Rombach-le-Franc (68)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Rombach-le-Franc, 775 habitants, département Haut-Rhin, région Grand Est.

21,7 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Rombach-le-Franc relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,3 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 9,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

106 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,7 % · consommation moyenne : 242 kWh/m²/an.

A 4
B 0
C 23
D 40
E 16
F 12
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Rombach-le-Franc : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 9,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 106 mmPrécipitations par an
  • 1 715 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haut-Rhin (°C)

11,710,18,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 9,6 °CTempérature · 2001 : 8,9 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 10,3 °CTempérature · 2004 : 9,1 °CTempérature · 2005 : 8,8 °CTempérature · 2006 : 10,2 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,8 °CTempérature · 2009 : 10,0 °CTempérature · 2010 : 8,6 °CTempérature · 2011 : 10,4 °CTempérature · 2012 : 9,6 °CTempérature · 2013 : 9,1 °CTempérature · 2014 : 10,7 °CTempérature · 2015 : 10,6 °CTempérature · 2016 : 9,7 °CTempérature · 2017 : 10,1 °CTempérature · 2018 : 10,9 °CTempérature · 2019 : 10,5 °CTempérature · 2020 : 11,2 °CTempérature · 2021 : 9,5 °CTempérature · 2022 : 11,5 °CTempérature · 2023 : 11,5 °CTempérature · 2024 : 11,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations3,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Rombach-le-Franc

Rombach-le-Franc n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Rombach-le-Franc sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 51 / 100Indice Famille
  • 38 / 100Indice Investisseur
  • 53 / 100Indice Cadre de vie
  • 43 / 100Indice Retraite
  • 34 / 100Indice Télétravail
  • 19 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de pôle principal · aire d'attraction : Sainte-Marie-aux-Mines.

776 habitants (2020) · évolution −3,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 17,8 km² · Densité : 44 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 801 hab.2016 : 790 hab.2017 : 780 hab.2018 : 773 hab.2019 : 771 hab.2020 : 776 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Rombach-le-Franc (-6,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,2 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,3 %
  • 15 à 29 ans 14,8 %
  • 30 à 44 ans 16,6 %
  • 45 à 59 ans 21,5 %
  • 60 à 74 ans 20,6 %
  • 75 à 89 ans 9,9 %
  • 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 21,3 % · 65 ans et plus : 23,3 % · indice de vieillissement 109

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

366 ménages, taille moyenne 2,13 · personnes seules 32,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 67,3 %

Parmi les familles : 20,8 % monoparentales, 32,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 32,2 %
  • Couples sans enfant 47,0 %
  • Familles monoparentales 20,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 647 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 642 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 66,8 % au 1er tour et 68,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 638 inscrits.

Maire : Jean-Luc FRECHARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : profession libérale.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 7 décès · solde naturel -4 · soit 3,9 naissances et 9,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

473 logements · maisons 83,9 % · propriétaires 77,3 % · résidences secondaires 13,0 % · vacants 12,4 % · logements sociaux (HLM) 4,3 % .

  • Résidences principales 74,6 %
  • Résidences secondaires 13,0 %
  • Logements vacants 12,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 471 logements du parc privé de Rombach-le-Franc, 8,1 % sont vacants, dont 5,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 68,4 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 44,1 %
  • 1946 à 1990 39,5 %
  • Après 1991 16,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 937 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 234 € par an et par logement à Rombach-le-Franc. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Rombach-le-Franc

22 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 74 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Rombach-le-Franc

Énergie de chauffage dominante : Électricité (40,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 40,6 %
  • Gaz 22,6 %
  • Fioul 19,8 %
  • Bois 17,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 106 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Rombach-le-Franc a consommé 1,63 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 86 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Rombach-le-Franc recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, Site à Chauves-Souris des Vosges Haut-Rhinoises, Hautes-Vosges, Haut-Rhin.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 260 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 73,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 65,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,5 %
  • Professions intermédiaires 33,9 %
  • Employés 26,0 %
  • Ouvriers 24,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 1,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

91,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,9 %
  • Transports en commun 5,0 %
  • Vélo ou marche 4,0 %
  • Autre / sans déplacement 3,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 25,5 %
  • Industrie 74,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)16

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Rombach-le-Franc ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bourg-Bruche à Bourg-Bruche, à environ 10,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 118,2 · kinésithérapeutes 44,9 · chirurgiens-dentistes 19,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

8 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (9 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 520 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 4GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 567 voitures particulières, 38,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 38,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haut-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,058 € (moyenne sur 113 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rombach-le-Franc s'élève à 29,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 668 € par an et par local imposé à Rombach-le-Franc (384 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Rombach-le-Franc coûte de l'ordre de 2 531 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 111,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Rombach-le-Franc (budget principal) s'établit à 219 € par habitant, pour 775 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rombach-le-Franc ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Rombach-le-Franc est 9,3 €/m²/mois pour une maison et 9,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rombach-le-Franc ?
À Rombach-le-Franc, 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Rombach-le-Franc ?
Non, Rombach-le-Franc ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bourg-Bruche à Bourg-Bruche, à environ 10,8 km à vol d'oiseau.
Rombach-le-Franc est-elle exposée à des risques naturels ?
Rombach-le-Franc est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Rombach-le-Franc ?
À Rombach-le-Franc, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Rombach-le-Franc ?
Rombach-le-Franc est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Rombach-le-Franc ?
Le maire de Rombach-le-Franc est Jean-Luc FRECHARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haut-Rhin →

Haut-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires

Intercommunalité : CC du Val d'Argent (Communauté de communes)

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