Prix immobilier à Araules (43) : 1 411 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Araules, 620 habitants, département Haute-Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
1 411 €/m²
Évolution −9,5 %
| 2021 | 1 509 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 978 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 1 412 €/m² | 9 tx |
| 2024 | 1 574 €/m² | 11 tx |
| 2025 | 1 365 €/m² | 7 tx |
Terrain
5 €/m²
Évolution 0,0 %
| 2021 | 4 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 30 €/m² | 9 tx |
| 2023 | 11 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 4 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 2 €/m² | 3 tx |
Local commercial
180 €/m²
| 2021 | 180 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Araules
70 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 605 logements de la commune, ce volume représente environ 2,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.
| 2021 | 13 ventes |
|---|---|
| 2022 | 17 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 17 ventes |
| 2025 | 10 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,3 €/m²/mois | 1 411 €/m² | 6,2 % |
| Appartement | 7,5 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
74 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 29,7 % · consommation moyenne : 342 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Autres (1), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 7,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 830 mmPrécipitations par an
- 1 963 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Loire (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,3 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,4 ‰ |
| Vols sans violence | 2,2 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Château des Hermens inscrit 1997
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 62 / 100Indice Famille
- 26 / 100Indice Investisseur
- 51 / 100Indice Cadre de vie
- 58 / 100Indice Retraite
- 20 / 100Indice Télétravail
- 45 / 100Indice Emploi & logement
- 45 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Yssingeaux.
604 habitants (2020) · évolution +1,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 31,8 km² · Densité : 19 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Araules (+2,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,0 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,9 %
- 15 à 29 ans 14,2 %
- 30 à 44 ans 13,4 %
- 45 à 59 ans 25,2 %
- 60 à 74 ans 19,4 %
- 75 à 89 ans 8,0 %
- 90 ans et plus 0,8 %
Moins de 20 ans : 24,0 % · 65 ans et plus : 22,5 % · indice de vieillissement 94
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
254 ménages, taille moyenne 2,39 · personnes seules 29,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 29,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 70,7 %
Parmi les familles : 11,2 % monoparentales, 48,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 48,0 %
- Couples sans enfant 40,8 %
- Familles monoparentales 11,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 78,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 604 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 57,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 593 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 73,9 % au 1er tour et 73,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 590 inscrits.
Maire : Nadine DUFOUR, élue lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : ancien employé.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 4 naissances · 4 décès · solde naturel +0 · soit 6,6 naissances et 6,6 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
605 logements · maisons 85,4 % · propriétaires 77,7 % · résidences secondaires 35,7 % · vacants 20,7 % · logements sociaux (HLM) 3,9 % .
- Résidences principales 43,6 %
- Résidences secondaires 35,7 %
- Logements vacants 20,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 583 logements du parc privé de Araules, 11,5 % sont vacants, dont 8,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 71,6 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 41,9 %
- 1946 à 1990 30,3 %
- Après 1991 27,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 457 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 864 € par an et par logement à Araules. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Araules
26 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,1 MWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Araules
Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,4 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 55,4 %
- Bois 25,7 %
- Fioul 14,9 %
- Gaz 4,1 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 74 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
4 logements autorisés en 2024, soit 18 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Araules a consommé 15,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Araules recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Sucs du Velay-Meygal.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 710 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,2 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,3 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 3,7 %
- Professions intermédiaires 13,0 %
- Employés 35,2 %
- Ouvriers 35,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 9,2 %
- Agriculteurs 3,7 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
73,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 85,8 %
- Vélo ou marche 5,5 %
- Autre / sans déplacement 8,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 68 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 14,1 %
- Commerce, transports, services 21,9 %
- Industrie 42,4 %
- Construction 10,2 %
- Agriculture 11,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles2
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)23
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Araules ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Retournac à Retournac, à environ 18,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 129,4 · kinésithérapeutes 44,2 · chirurgiens-dentistes 35,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
19 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (10 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
33 associations actives ont leur siège à Araules, soit 53,2 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Araules, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 35,7 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Internet, fibre et réseau mobile
0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 625 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Araules est traversée par environ 2,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Araules
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 414 voitures particulières, 28,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 28,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 58,9 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 12,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haute-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 2,001 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 54 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Araules s'élève à 32,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 574 € par an et par local imposé à Araules (517 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 110,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Araules (budget principal) s'établit à 672 € par habitant, pour 773 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Araules ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Araules est environ 1 411 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Araules ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Araules est 7,3 €/m²/mois pour une maison et 7,5 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Araules ?
- À Araules, 29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Araules ?
- Environ 33 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Araules, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Araules ?
- Non, Araules ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Retournac à Retournac, à environ 18,6 km à vol d'oiseau.
- Araules est-elle exposée à des risques naturels ?
- Araules est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Araules ?
- À Araules, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Araules ?
- Araules est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Araules ?
- La maire de Araules est Nadine DUFOUR, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haute-Loire →
Haute-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC des Sucs (Communauté de communes)
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