Prix immobilier à Mérigny (36) : 864 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mérigny, 545 habitants, département Indre, région Centre-Val de Loire.

864 €/m²Maison · médiane
26,0 %Passoires DPE
4Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

864 €/m²

médiane · 39 transactions

Évolution +80,1 %

2021 : 760 €/m²2022 : 1 132 €/m²2023 : 557 €/m²2024 : 781 €/m²2025 : 1 369 €/m²
2021760 €/m²7 tx
20221 132 €/m²12 tx
2023557 €/m²8 tx
2024781 €/m²7 tx
20251 369 €/m²5 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 21 transactions

Évolution −42,9 %

2021 : 3 €/m²2022 : 7 €/m²2023 : 4 €/m²2024 : 5 €/m²2025 : 3 €/m²
20213 €/m²1 tx
20227 €/m²7 tx
20234 €/m²7 tx
20245 €/m²4 tx
20253 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mérigny

60 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 391 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 8 ventes2022 : 19 ventes2023 : 15 ventes2024 : 11 ventes2025 : 7 ventes
20218 ventes
202219 ventes
202315 ventes
202411 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,7 €/m²/mois 864 €/m² 7,9 %
Appartement 6,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

77 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 26,0 % · consommation moyenne : 278 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 6
D 25
E 24
F 14
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Sécheresse des sols (4), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Mérigny cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 92,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 782 mmPrécipitations par an
  • 1 891 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre (°C)

13,512,010,420052008201120142017202020232024Température · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,7 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,6 °CTempérature · 2011 : 12,6 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,5 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,9 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,2 °CTempérature · 2021 : 11,7 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,3 °CTempérature · 2024 : 12,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence3,1 ‰
Destructions & dégradations4,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Mérigny par année →

Urbanisme et PLU à Mérigny

Mérigny est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Brenne - Val De Creuse, approuvé le 30 novembre 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Mérigny (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Mérigny sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (2 classés, 0 inscrit).

  • Château de Plaincourault classé 1944
  • Ancien prieuré de Puychevrier classé 1979

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 34 / 100Indice Famille
  • 42 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 59 / 100Indice Retraite
  • 64 / 100Indice Télétravail
  • 72 / 100Indice Emploi & logement
  • 61 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Le Blanc.

541 habitants (2020) · évolution +1,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 31,9 km² · Densité : 17 hab/km² .

2015 : 533 hab.2016 : 535 hab.2017 : 537 hab.2018 : 539 hab.2019 : 540 hab.2020 : 541 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,8 %
  • 15 à 29 ans 8,2 %
  • 30 à 44 ans 12,0 %
  • 45 à 59 ans 15,9 %
  • 60 à 74 ans 22,8 %
  • 75 à 89 ans 21,1 %
  • 90 ans et plus 9,0 %

Moins de 20 ans : 14,0 % · 65 ans et plus : 45,3 % · indice de vieillissement 322

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

248 ménages, taille moyenne 1,83 · personnes seules 45,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 45,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 54,8 %

Parmi les familles : 11,6 % monoparentales, 23,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 23,4 %
  • Couples sans enfant 65,0 %
  • Familles monoparentales 11,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 374 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 380 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,6 % au 1er tour et 75,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 380 inscrits.

Maire : Patrice CONFOLANT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : agriculteur sur grande exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 20 décès · solde naturel -19 · soit 1,8 naissances et 37,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

391 logements · maisons 92,0 % · propriétaires 76,3 % · résidences secondaires 19,9 % · vacants 17,4 % · logements sociaux (HLM) 7,9 % .

  • Résidences principales 62,7 %
  • Résidences secondaires 19,9 %
  • Logements vacants 17,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 383 logements du parc privé de Mérigny, 15,9 % sont vacants, dont 11,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 72,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 40,2 %
  • 1946 à 1990 41,2 %
  • Après 1991 18,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 125 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 281 € par an et par logement à Mérigny. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Mérigny

16 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 485 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Mérigny

Énergie de chauffage dominante : Électricité (63,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 63,3 %
  • Fioul 19,0 %
  • Bois 10,1 %
  • Gaz 7,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 79 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mérigny a consommé 2,37 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 96 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Mérigny recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de la Brenne.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Brenne, Vallée de l'Anglin et Affluents, Vallée de l'Anglin.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 930 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 16,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 3,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,2 %
  • Professions intermédiaires 18,8 %
  • Employés 32,3 %
  • Ouvriers 16,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,2 %
  • Agriculteurs 16,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

67,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,6 %
  • Transports en commun 0,5 %
  • Vélo ou marche 6,1 %
  • Autre / sans déplacement 11,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 65 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 3,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 49,5 %
  • Commerce, transports, services 20,1 %
  • Industrie 7,8 %
  • Construction 2,5 %
  • Agriculture 20,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)17

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mérigny ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montmorillon à Montmorillon, à environ 24,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 94,4 · kinésithérapeutes 68,7 · chirurgiens-dentistes 45,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 65 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Mérigny à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

10 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

22 associations actives ont leur siège à Mérigny, soit 40,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements de loisirs5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

98,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 440 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Mérigny est traversée par environ 11,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Mérigny

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 306 voitures particulières, 20,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Indre), le litre de gazole coûte en moyenne 2,062 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,085 € (moyenne sur 49 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mérigny s'élève à 34,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 527 € par an et par local imposé à Mérigny (327 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 78,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mérigny (budget principal) s'établit à 831 € par habitant, pour 830 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mérigny ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mérigny est environ 864 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mérigny ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mérigny est 5,7 €/m²/mois pour une maison et 6,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mérigny ?
À Mérigny, 26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Mérigny ?
Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mérigny, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mérigny ?
Non, Mérigny ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montmorillon à Montmorillon, à environ 24,4 km à vol d'oiseau.
Mérigny est-elle exposée à des risques naturels ?
Mérigny est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mérigny ?
À Mérigny, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mérigny ?
Mérigny est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mérigny ?
Le maire de Mérigny est Patrice CONFOLANT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Indre →

Indre en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Brenne - Val de Creuse (Communauté de communes)

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