Prix immobilier à Clavans-en-Haut-Oisans (38) : 3 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Clavans-en-Haut-Oisans, 73 habitants, département Isère, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
2 642 €/m²
| 2021 | 2 642 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 040 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 2 723 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 3 814 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 2 443 €/m² | 1 tx |
Appartement
2 000 €/m²
| 2023 | 2 000 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
3 €/m²
| 2021 | 159 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 36 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 2 €/m² | 11 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Clavans-en-Haut-Oisans
22 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2021 | 5 ventes |
|---|---|
| 2022 | 1 ventes |
| 2023 | 3 ventes |
| 2024 | 1 ventes |
| 2025 | 12 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,5 €/m²/mois | 2 642 €/m² | 3,9 % |
| Appartement | 10,4 €/m²/mois | 2 000 €/m² | 6,2 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
19 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 47,4 % · consommation moyenne : 376 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1984.
Principaux phénomènes : Avalanches (1), Tempêtes et cyclones (1), Inondations (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 7,8 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 121 mmPrécipitations par an
- 1 995 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Isère (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 0,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 0,0 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Clavans-en-Haut-Oisans par année →
Urbanisme et PLU à Clavans-en-Haut-Oisans
Clavans-en-Haut-Oisans est couverte par un carte communale, approuvé le 5 septembre 2016. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Clavans-en-Haut-Oisans sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 43 / 100Indice Famille
- 26 / 100Indice Investisseur
- 75 / 100Indice Cadre de vie
- 48 / 100Indice Retraite
- 28 / 100Indice Télétravail
- 12 / 100Indice Emploi & logement
- 5 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
98 habitants (2020) · évolution −9,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 35,8 km² · Densité : 3 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Clavans-en-Haut-Oisans (-19,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -19,4 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 4,1 %
- 15 à 29 ans 10,8 %
- 30 à 44 ans 16,3 %
- 45 à 59 ans 15,1 %
- 60 à 74 ans 33,0 %
- 75 à 89 ans 19,3 %
- 90 ans et plus 1,4 %
Moins de 20 ans : 11,0 % · 65 ans et plus : 37,2 % · indice de vieillissement 338
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
55 ménages, taille moyenne 1,63 · personnes seules 37,5 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 37,5 %
- Ménages de plusieurs personnes 62,5 %
Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 0,0 % de couples avec enfant(s) .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 76,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 114 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 66,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 108 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 75,7 % au 1er tour et 80,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 107 inscrits.
Maire : Denis RIBOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (59 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.
Conseil municipal de 7 élus, dont 42,9 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 0 naissance · 0 décès · solde naturel +0 · soit 0,0 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
139 logements · maisons 85,0 % · propriétaires 89,2 % · résidences secondaires 57,0 % · vacants 0,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 42,3 %
- Résidences secondaires 57,0 %
- Logements vacants 0,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 29,3 %
- 1946 à 1990 43,9 %
- Après 1991 26,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 2 396 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 599 € par an et par logement à Clavans-en-Haut-Oisans. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Clavans-en-Haut-Oisans a consommé 0,44 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 80 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Clavans-en-Haut-Oisans recoupe 5 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Aire d'Adhésion du Parc National des Écrins.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Aire d'Adhésion du Parc National des Écrins, Marais à Laiche Bicolore, Prairies de Fauche et Habitats Rocheux du Vallon du Ferrand et du Plateau d'Emparis, Marais du Col de la Sarenne, Tourbières de la Vallee du Ferrand, Marais du Col de la Valette.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Données de revenus non disponibles pour cette commune.
Emploi et activité
- 64,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 62,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 3,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Professions intermédiaires 33,3 %
- Employés 66,7 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
85,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 82,1 %
- Vélo ou marche 3,7 %
- Autre / sans déplacement 14,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 85 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Commerce, transports, services 57,0 %
- Construction 43,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)5
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Clavans-en-Haut-Oisans ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Jean-de-Maurienne Arvan à Saint-Jean-de-Maurienne, à environ 24,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 0,0 · kinésithérapeutes 32,6 · chirurgiens-dentistes 0,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 97 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Clavans-en-Haut-Oisans à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
4 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 hôtel classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
4 associations actives ont leur siège à Clavans-en-Haut-Oisans, soit 54,8 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Clavans-en-Haut-Oisans, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 57,0 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Indice de pression touristique sur le logement : 79 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 57,0 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−9,3 %), Clavans-en-Haut-Oisans voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
88,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 164 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 50 voitures particulières, 34,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 34,0 %
- Intermédiaires (2, 3) 54,0 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 12,0 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Isère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,042 €, le SP95-E10 1,997 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 190 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Clavans-en-Haut-Oisans s'élève à 66,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Clavans-en-Haut-Oisans est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 537 € par an et par local imposé à Clavans-en-Haut-Oisans (107 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 98,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Clavans-en-Haut-Oisans (budget principal) s'établit à 4 318 € par habitant, pour 3 450 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Clavans-en-Haut-Oisans ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Clavans-en-Haut-Oisans est environ 2 642 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Clavans-en-Haut-Oisans ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Clavans-en-Haut-Oisans est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 10,4 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Clavans-en-Haut-Oisans ?
- À Clavans-en-Haut-Oisans, 47,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Clavans-en-Haut-Oisans ?
- Environ 4 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Clavans-en-Haut-Oisans, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Clavans-en-Haut-Oisans ?
- Non, Clavans-en-Haut-Oisans ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Jean-de-Maurienne Arvan à Saint-Jean-de-Maurienne, à environ 24,3 km à vol d'oiseau.
- Clavans-en-Haut-Oisans est-elle exposée à des risques naturels ?
- Clavans-en-Haut-Oisans est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Clavans-en-Haut-Oisans ?
- À Clavans-en-Haut-Oisans, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 66,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Clavans-en-Haut-Oisans ?
- Clavans-en-Haut-Oisans est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Clavans-en-Haut-Oisans ?
- Le maire de Clavans-en-Haut-Oisans est Denis RIBOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Isère →
Isère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de l'Oisans (Communauté de communes)
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