Prix immobilier à Chuelles (45) : 817 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chuelles, 1 237 habitants, département Loiret, région Centre-Val de Loire.

817 €/m²Maison · médiane
25,3 %Passoires DPE
3Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

817 €/m²

médiane · 125 transactions

Évolution +35,5 %

2021 : 701 €/m²2022 : 857 €/m²2023 : 820 €/m²2024 : 770 €/m²2025 : 950 €/m²
2021701 €/m²39 tx
2022857 €/m²20 tx
2023820 €/m²30 tx
2024770 €/m²15 tx
2025950 €/m²21 tx

Terrain

9 €/m²

médiane · 23 transactions

Évolution +400,0 %

2021 : 9 €/m²2022 : 2 €/m²2023 : 6 €/m²2024 : 3 €/m²2025 : 10 €/m²
20219 €/m²3 tx
20222 €/m²7 tx
20236 €/m²7 tx
20243 €/m²1 tx
202510 €/m²5 tx

Local commercial

227 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 227 €/m²2025 : 406 €/m²
2023227 €/m²1 tx
2025406 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Chuelles

151 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 715 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 42 ventes2022 : 27 ventes2023 : 38 ventes2024 : 16 ventes2025 : 28 ventes
202142 ventes
202227 ventes
202338 ventes
202416 ventes
202528 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,2 €/m²/mois 817 €/m² 12,1 %
Appartement 8,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

166 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,3 % · consommation moyenne : 267 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 32
D 41
E 49
F 26
G 16

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Chuelles : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1988 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Chuelles cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 96,8 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,8 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 714 mmPrécipitations par an
  • 1 823 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loiret (°C)

13,111,59,920052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,0 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,9 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,2 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,9 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Chuelles par année →

Urbanisme et PLU à Chuelles

Chuelles est couverte par un carte communale, approuvé le 28 octobre 2011. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Chuelles (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Chuelles sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 35 / 100Indice Famille
  • 48 / 100Indice Investisseur
  • 48 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 67 / 100Indice Télétravail
  • 73 / 100Indice Emploi & logement
  • 56 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

1 217 habitants (2020) · évolution +2,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 30,9 km² · Densité : 39 hab/km² .

2015 : 1 185 hab.2016 : 1 190 hab.2017 : 1 196 hab.2018 : 1 202 hab.2019 : 1 215 hab.2020 : 1 217 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Chuelles (+5,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +11,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,5 %
  • 15 à 29 ans 12,6 %
  • 30 à 44 ans 19,1 %
  • 45 à 59 ans 19,5 %
  • 60 à 74 ans 18,8 %
  • 75 à 89 ans 8,7 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 24,8 % · 65 ans et plus : 22,4 % · indice de vieillissement 90

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

541 ménages, taille moyenne 2,26 · personnes seules 30,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 30,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 69,5 %

Parmi les familles : 10,6 % monoparentales, 37,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 37,2 %
  • Couples sans enfant 52,2 %
  • Familles monoparentales 10,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 883 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 890 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,8 % au 1er tour et 68,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 884 inscrits.

Maire : Isabelle ROSSE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (61 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 16 décès · solde naturel -7 · soit 7,4 naissances et 13,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

715 logements · maisons 96,8 % · propriétaires 82,9 % · résidences secondaires 16,1 % · vacants 11,7 % · logements sociaux (HLM) 5,2 % .

  • Résidences principales 72,2 %
  • Résidences secondaires 16,1 %
  • Logements vacants 11,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 725 logements du parc privé de Chuelles, 9,8 % sont vacants, dont 5,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 60,6 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 32,8 %
  • 1946 à 1990 45,8 %
  • Après 1991 21,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 850 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 463 € par an et par logement à Chuelles. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Chuelles

30 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,0 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Chuelles

Énergie de chauffage dominante : Électricité (54,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 54,8 %
  • Gaz 22,6 %
  • Bois 12,5 %
  • Fioul 10,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 168 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).

La population de Chuelles augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 48 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Chuelles a consommé 8,24 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 66 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 150 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Chuelles selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 83,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,2 %
  • Professions intermédiaires 20,7 %
  • Employés 26,6 %
  • Ouvriers 30,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,7 %
  • Agriculteurs 3,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,1 %
  • Transports en commun 3,7 %
  • Vélo ou marche 2,2 %
  • Autre / sans déplacement 7,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 48 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 27,8 %
  • Commerce, transports, services 38,8 %
  • Industrie 3,2 %
  • Construction 10,2 %
  • Agriculture 19,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)39

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Chuelles ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montargis à Montargis, à environ 16,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 98,7 · kinésithérapeutes 32,5 · chirurgiens-dentistes 9,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 65 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Chuelles à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

31 établissements actifs · 20 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

34 associations actives ont leur siège à Chuelles, soit 27,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 830 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 867 voitures particulières, 26,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loiret), le litre de gazole coûte en moyenne 2,033 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,088 € (moyenne sur 111 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chuelles s'élève à 36,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 678 € par an et par local imposé à Chuelles (674 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Chuelles coûte de l'ordre de 2 734 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 81,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Chuelles (budget principal) s'établit à 214 € par habitant, pour 554 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chuelles ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chuelles est environ 817 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Chuelles ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chuelles est 8,2 €/m²/mois pour une maison et 8,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chuelles ?
À Chuelles, 25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Chuelles ?
Environ 34 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chuelles, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Chuelles ?
Non, Chuelles ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montargis à Montargis, à environ 16,8 km à vol d'oiseau.
Chuelles est-elle exposée à des risques naturels ?
Chuelles est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Chuelles ?
À Chuelles, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Chuelles ?
Chuelles est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Chuelles ?
La maire de Chuelles est Isabelle ROSSE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loiret →

Loiret en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne (Communauté de communes)

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