Prix immobilier à Ingrannes (45) : 961 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Ingrannes, 532 habitants, département Loiret, région Centre-Val de Loire.
Prix de l'immobilier
Maison
961 €/m²
Évolution +46,4 %
| 2021 | 699 €/m² | 7 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 899 €/m² | 7 tx |
| 2023 | 1 439 €/m² | 6 tx |
| 2024 | 1 023 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 865 €/m² | 2 tx |
Terrain
2 €/m²
| 2021 | 5 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 28 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 2 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 1 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Ingrannes
35 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 284 logements de la commune, ce volume représente environ 2,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 10 ventes |
|---|---|
| 2022 | 9 ventes |
| 2023 | 7 ventes |
| 2024 | 6 ventes |
| 2025 | 3 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,2 €/m²/mois | 961 €/m² | 10,2 % |
| Appartement | 8,8 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
44 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,2 % · consommation moyenne : 238 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1992 et 2019.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (3), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Ingrannes cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 99,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 714 mmPrécipitations par an
- 1 823 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loiret (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,4 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,1 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Ingrannes
Ingrannes n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Ingrannes sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Ancienne abbaye de Notre-Dame de la Cour-Dieu classé 2012
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 40 / 100Indice Famille
- 60 / 100Indice Investisseur
- 61 / 100Indice Cadre de vie
- 35 / 100Indice Retraite
- 56 / 100Indice Télétravail
- 81 / 100Indice Emploi & logement
- 47 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Orléans.
550 habitants (2020) · évolution +6,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 38,9 km² · Densité : 14 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Ingrannes (+11,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +6,1 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,0 %
- 15 à 29 ans 14,4 %
- 30 à 44 ans 20,3 %
- 45 à 59 ans 23,4 %
- 60 à 74 ans 15,8 %
- 75 à 89 ans 6,3 %
- 90 ans et plus 0,7 %
Moins de 20 ans : 25,9 % · 65 ans et plus : 18,8 % · indice de vieillissement 73
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
219 ménages, taille moyenne 2,50 · personnes seules 21,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 21,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 78,4 %
Parmi les familles : 3,0 % monoparentales, 52,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 52,0 %
- Couples sans enfant 45,0 %
- Familles monoparentales 3,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 78,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 423 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 58,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 428 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 70,3 % au 1er tour et 72,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 428 inscrits.
Maire : Julie MICHAUX-BOURGUET, élue lors des élections municipales de mars 2026 (50 ans) · profession : professeur des écoles, instituteur et assimilé.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 3 naissances · 0 décès · solde naturel +3 · soit 5,5 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
284 logements · maisons 99,3 % · propriétaires 81,8 % · résidences secondaires 21,9 % · vacants 8,1 % · logements sociaux (HLM) 3,0 % .
- Résidences principales 70,0 %
- Résidences secondaires 21,9 %
- Logements vacants 8,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 30,0 %
- 1946 à 1990 41,9 %
- Après 1991 28,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 7 092 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 773 € par an et par logement à Ingrannes. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Ingrannes
1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 99 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).
La population de Ingrannes augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 0 logements autorisés par an, la commune couvre 8 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Ingrannes a consommé 26,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 94 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Ingrannes recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Forêt d'Orléans.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 26 510 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,0 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 81,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 75,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 15,8 %
- Professions intermédiaires 17,8 %
- Employés 31,2 %
- Ouvriers 27,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 5,7 %
- Agriculteurs 2,0 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
84,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 91,7 %
- Transports en commun 0,8 %
- Vélo ou marche 1,5 %
- Autre / sans déplacement 6,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 74 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Aménagements cyclables : 1,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 27,8 %
- Commerce, transports, services 45,0 %
- Industrie 13,5 %
- Agriculture 13,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)114,1
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)20
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Ingrannes ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Les Aubrais à Fleury-les-Aubrais, à environ 24,4 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
0,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 51,0 · kinésithérapeutes 15,3 · chirurgiens-dentistes 1,3.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 70 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Ingrannes à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
10 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
26 associations actives ont leur siège à Ingrannes, soit 48,9 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels2
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Ingrannes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 21,9 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Internet, fibre et réseau mobile
99,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 296 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 361 voitures particulières, 26,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 26,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 62,3 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Loiret), le litre de gazole coûte en moyenne 2,033 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,088 € (moyenne sur 111 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ingrannes s'élève à 35,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 731 € par an et par local imposé à Ingrannes (251 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 101,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Ingrannes (budget principal) s'établit à 0 € par habitant, pour 688 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Ingrannes ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Ingrannes est environ 961 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Ingrannes ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Ingrannes est 8,2 €/m²/mois pour une maison et 8,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ingrannes ?
- À Ingrannes, 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Ingrannes ?
- Environ 26 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Ingrannes, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Ingrannes ?
- Non, Ingrannes ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Les Aubrais à Fleury-les-Aubrais, à environ 24,4 km à vol d'oiseau.
- Ingrannes est-elle exposée à des risques naturels ?
- Ingrannes est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ingrannes ?
- À Ingrannes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Ingrannes ?
- Ingrannes est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Ingrannes ?
- La maire de Ingrannes est Julie MICHAUX-BOURGUET, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Loiret →
Loiret en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC des Loges (Communauté de communes)
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