Prix immobilier à Les Choux (45) : 1 061 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Choux, 530 habitants, département Loiret, région Centre-Val de Loire.

1 061 €/m²Maison · médiane
25,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 061 €/m²

médiane · 47 transactions

Évolution −7,7 %

2021 : 1 100 €/m²2022 : 924 €/m²2023 : 1 037 €/m²2024 : 1 363 €/m²2025 : 1 015 €/m²
20211 100 €/m²14 tx
2022924 €/m²12 tx
20231 037 €/m²3 tx
20241 363 €/m²8 tx
20251 015 €/m²10 tx

Terrain

11 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 27 €/m²2022 : 17 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 1 €/m²2025 : 5 €/m²
202127 €/m²3 tx
202217 €/m²4 tx
20232 €/m²1 tx
20241 €/m²1 tx
20255 €/m²3 tx

Local commercial

112 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021112 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Les Choux

60 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 277 logements de la commune, ce volume représente environ 4,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 18 ventes2022 : 16 ventes2023 : 4 ventes2024 : 9 ventes2025 : 13 ventes
202118 ventes
202216 ventes
20234 ventes
20249 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,5 €/m²/mois 1 061 €/m² 8,5 %
Appartement 8,3 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

64 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,0 % · consommation moyenne : 268 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 10
D 19
E 17
F 5
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Nucléaire

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2016.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,9 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 714 mmPrécipitations par an
  • 1 823 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loiret (°C)

13,111,59,920052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,0 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,9 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,2 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,9 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Les Choux

Les Choux est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Giennoises, approuvé le 5 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Les Choux (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Les Choux sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 46 / 100Indice Famille
  • 46 / 100Indice Investisseur
  • 54 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 43 / 100Indice Télétravail
  • 68 / 100Indice Emploi & logement
  • 52 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Gien.

529 habitants (2020) · évolution +8,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 33,7 km² · Densité : 16 hab/km² .

2015 : 486 hab.2016 : 501 hab.2017 : 515 hab.2018 : 519 hab.2019 : 525 hab.2020 : 529 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Les Choux (+16,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +18,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,5 %
  • 15 à 29 ans 15,1 %
  • 30 à 44 ans 16,9 %
  • 45 à 59 ans 22,5 %
  • 60 à 74 ans 17,8 %
  • 75 à 89 ans 7,8 %
  • 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 25,8 % · 65 ans et plus : 20,7 % · indice de vieillissement 80

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

227 ménages, taille moyenne 2,33 · personnes seules 32,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,0 %

Parmi les familles : 19,1 % monoparentales, 40,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,7 %
  • Couples sans enfant 40,2 %
  • Familles monoparentales 19,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 373 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 386 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,5 % au 1er tour et 74,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 385 inscrits.

Maire : Olivier MOREL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 3 décès · solde naturel -1 · soit 3,8 naissances et 5,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

277 logements · maisons 99,6 % · propriétaires 82,9 % · résidences secondaires 11,8 % · vacants 12,6 % · logements sociaux (HLM) 4,5 % .

  • Résidences principales 75,6 %
  • Résidences secondaires 11,8 %
  • Logements vacants 12,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 30,7 %
  • 1946 à 1990 42,2 %
  • Après 1991 27,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 8 112 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 028 € par an et par logement à Les Choux. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Les Choux

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 362 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Les Choux

Énergie de chauffage dominante : Électricité (66,2 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 66,2 %
  • Fioul 23,1 %
  • Gaz 6,2 %
  • Bois 4,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 65 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

La population de Les Choux augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 20 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Les Choux a consommé 5,50 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 92 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Les Choux recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Forêt d'Orléans.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 360 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,6 %
  • Professions intermédiaires 22,5 %
  • Employés 27,3 %
  • Ouvriers 29,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,6 %
  • Transports en commun 1,2 %
  • Vélo ou marche 1,6 %
  • Autre / sans déplacement 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 68 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 50,0 %
  • Commerce, transports, services 13,2 %
  • Industrie 12,2 %
  • Construction 12,4 %
  • Agriculture 12,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)106,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)15

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Les Choux ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Nogent-sur-Vernisson à Nogent-sur-Vernisson, à environ 9,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 70,1 · kinésithérapeutes 39,9 · chirurgiens-dentistes 17,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 64 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Les Choux à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

12 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Vie associative

11 associations actives ont leur siège à Les Choux, soit 20,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

93,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 342 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Les Choux est traversée par environ 12,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Les Choux

Ligne 63 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 373 voitures particulières, 30,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 30,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loiret), le litre de gazole coûte en moyenne 2,033 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,088 € (moyenne sur 111 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Choux s'élève à 33,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 737 € par an et par local imposé à Les Choux (267 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 98,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 15,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Les Choux (budget principal) s'établit à 75 € par habitant, pour 644 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Choux ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Choux est environ 1 061 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Les Choux ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Choux est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 8,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Choux ?
À Les Choux, 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Les Choux ?
Environ 11 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Choux, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Les Choux ?
Non, Les Choux ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Nogent-sur-Vernisson à Nogent-sur-Vernisson, à environ 9,4 km à vol d'oiseau.
Les Choux est-elle exposée à des risques naturels ?
Les Choux est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Choux ?
À Les Choux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Les Choux ?
Les Choux est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Les Choux ?
Le maire de Les Choux est Olivier MOREL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loiret →

Loiret en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Giennoises (Communauté de communes)

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