Prix immobilier à Saint-Maurin (47) : 1 198 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Maurin, 377 habitants, département Lot-et-Garonne, région Nouvelle-Aquitaine.

1 198 €/m²Maison · médiane
19,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs
5Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 198 €/m²

médiane · 44 transactions

Évolution −58,9 %

2021 : 1 866 €/m²2022 : 1 131 €/m²2023 : 1 087 €/m²2024 : 1 101 €/m²2025 : 767 €/m²
20211 866 €/m²12 tx
20221 131 €/m²9 tx
20231 087 €/m²7 tx
20241 101 €/m²10 tx
2025767 €/m²6 tx

Terrain

2 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 14 €/m²2022 : 7 €/m²2023 : 2 €/m²2025 : 6 €/m²
202114 €/m²3 tx
20227 €/m²4 tx
20232 €/m²4 tx
20256 €/m²2 tx

Local commercial

139 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021139 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Maurin

58 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 325 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 16 ventes2022 : 13 ventes2023 : 11 ventes2024 : 10 ventes2025 : 8 ventes
202116 ventes
202213 ventes
202311 ventes
202410 ventes
20258 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 1 198 €/m² 8,2 %
Appartement 8,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

63 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,0 % · consommation moyenne : 244 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 13
D 18
E 18
F 7
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Nucléaire

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2012.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (4), Tempêtes et cyclones (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Saint-Maurin cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 97,8 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 793 mmPrécipitations par an
  • 2 079 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Lot-et-Garonne (°C)

15,213,611,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 13,0 °CTempérature · 2002 : 13,4 °CTempérature · 2003 : 14,1 °CTempérature · 2004 : 12,4 °CTempérature · 2005 : 13,3 °CTempérature · 2006 : 13,6 °CTempérature · 2007 : 12,7 °CTempérature · 2008 : 12,6 °CTempérature · 2009 : 13,3 °CTempérature · 2010 : 12,1 °CTempérature · 2011 : 14,1 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,6 °CTempérature · 2014 : 14,0 °CTempérature · 2015 : 13,9 °CTempérature · 2016 : 13,4 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,3 °CTempérature · 2021 : 13,2 °CTempérature · 2022 : 15,0 °CTempérature · 2023 : 14,6 °CTempérature · 2024 : 14,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,9 ‰
Destructions & dégradations4,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Maurin

Saint-Maurin est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 13 février 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Saint-Maurin (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Maurin sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

5 monuments protégés (2 classés, 3 inscrits).

  • Ancienne abbaye classé 1908
  • Eglise classé 1930
  • Moulin de Ferrussac inscrit 1991
  • Eglise Saint-Pierre del Pech inscrit 1998
  • Monument aux morts de la guerre 1914-1918, situé devant l'église inscrit 2014

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 19 / 100Indice Famille
  • 27 / 100Indice Investisseur
  • 36 / 100Indice Cadre de vie
  • 49 / 100Indice Retraite
  • 38 / 100Indice Télétravail
  • 20 / 100Indice Emploi & logement
  • 45 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Agen.

396 habitants (2020) · évolution −14,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 21,8 km² · Densité : 18 hab/km² .

2015 : 462 hab.2016 : 459 hab.2017 : 454 hab.2018 : 435 hab.2019 : 415 hab.2020 : 396 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Maurin (-30,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -33,3 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,1 %
  • 15 à 29 ans 7,2 %
  • 30 à 44 ans 13,8 %
  • 45 à 59 ans 25,1 %
  • 60 à 74 ans 26,8 %
  • 75 à 89 ans 11,7 %
  • 90 ans et plus 2,4 %

Moins de 20 ans : 15,0 % · 65 ans et plus : 30,9 % · indice de vieillissement 206

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

211 ménages, taille moyenne 1,84 · personnes seules 41,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 41,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 58,5 %

Parmi les familles : 20,9 % monoparentales, 19,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 19,9 %
  • Couples sans enfant 59,2 %
  • Familles monoparentales 20,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 85,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 279 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 72,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 293 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 80,8 % au 1er tour et 79,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 291 inscrits.

Maire : Claude RODRIGUEZ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 10 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 3 décès · solde naturel +1 · soit 10,1 naissances et 7,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

325 logements · maisons 97,8 % · propriétaires 77,0 % · résidences secondaires 20,6 % · vacants 13,8 % · logements sociaux (HLM) 2,3 % .

  • Résidences principales 65,6 %
  • Résidences secondaires 20,6 %
  • Logements vacants 13,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 50,8 %
  • 1946 à 1990 34,3 %
  • Après 1991 14,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 271 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 318 € par an et par logement à Saint-Maurin. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Maurin

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 433 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Maurin

Énergie de chauffage dominante : Électricité (50,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 50,8 %
  • Fioul 22,2 %
  • Gaz 17,5 %
  • Bois 9,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 63 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Maurin a consommé 2,79 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 93 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 570 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 66,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,6 %
  • Professions intermédiaires 29,5 %
  • Employés 17,0 %
  • Ouvriers 27,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 13,0 %
  • Agriculteurs 6,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

77,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,8 %
  • Transports en commun 0,6 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 5,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 61 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 13,5 %
  • Commerce, transports, services 55,0 %
  • Industrie 1,8 %
  • Construction 16,5 %
  • Agriculture 13,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)89,8

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)17

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Maurin ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lamagistère à Lamagistère, à environ 11,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 180,0 · kinésithérapeutes 54,5 · chirurgiens-dentistes 13,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 81 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Maurin à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

11 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à Saint-Maurin, soit 45,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Saint-Maurin, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 20,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Internet, fibre et réseau mobile

92,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 430 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 297 voitures particulières, 20,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 21,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 21,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Lot-et-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,990 € et le SP98 2,083 € (moyenne sur 83 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Maurin s'élève à 44,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 791 € par an et par local imposé à Saint-Maurin (271 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 157,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Maurin (budget principal) s'établit à 77 € par habitant, pour 1 020 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Maurin ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Maurin est environ 1 198 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Maurin ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Maurin est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 8,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Maurin ?
À Saint-Maurin, 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Maurin ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Maurin, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Maurin ?
Non, Saint-Maurin ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lamagistère à Lamagistère, à environ 11,6 km à vol d'oiseau.
Saint-Maurin est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Maurin est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maurin ?
À Saint-Maurin, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Maurin ?
Saint-Maurin est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Maurin ?
Le maire de Saint-Maurin est Claude RODRIGUEZ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Lot-et-Garonne →

Lot-et-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Agglomération d'Agen (Communauté d'agglomération)

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