Prix immobilier à Orée d'Anjou (49) : 1 919 €/m²

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Orée d'Anjou

1 596 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Orée d'Anjou

• T21 463 €/m²
• T31 879 €/m²
• T4 et plus1 439 €/m²

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

Loyers indicatifs non disponibles pour cette commune.

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

523 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,9 % · consommation moyenne : 202 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Orée d'Anjou : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

1 risque majeur recensé sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 12,2 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 704 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 1 864 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Maine-et-Loire (°C)

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Orée d'Anjou par année →

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

• 56 / 100Indice Investisseur
• 49 / 100Indice Cadre de vie
• 57 / 100Indice Retraite
• 51 / 100Indice Télétravail
• 57 / 100Indice Emploi & logement
• 66 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Ancenis-Saint-Géréon.

Données de population non disponibles.

Maire : Teddy TRAMIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (47 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 55 élus, dont 52,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Orée d'Anjou regroupe les anciennes communes de Bouzillé, Champtoceaux, La Varenne, Landemont, Liré, Saint-Christophe-la-Couperie, Saint-Laurent-des-Autels, Saint-Sauveur-de-Landemont (communes fusionnées) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 159 naissances · 114 décès · solde naturel +45 · soit 9,3 naissances et 6,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

Données de logement non disponibles.

Logements sociaux et loi SRU

Orée d'Anjou est soumise à l'article 55 de la loi SRU, qui lui fixe un objectif de 20 % de logements sociaux. Son taux SRU s'établit à 8,2 % au 1^er janvier 2024 (582 logements locatifs sociaux). Elle est actuellement déficitaire au regard de cet objectif.

Source : Ministère du Logement (DHUP), inventaire SRU au 1^er janvier 2024. Le taux SRU (logements sociaux rapportés aux résidences principales) est distinct du taux de HLM du recensement.

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 20,1 %
• 1946 à 1990 37,7 %
• Après 1991 42,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Production solaire locale à Orée d'Anjou

817 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 12,7 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Orée d'Anjou

Énergie de chauffage dominante : Électricité (74,9 % des logements diagnostiqués).

• Électricité 74,9 %
• Fioul 10,0 %
• Gaz 7,9 %
• Bois 7,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 2 297 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

Données de construction (permis de construire) non disponibles pour cette commune.

Nature et espaces protégés

Le territoire de Orée d'Anjou recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Réserve Naturelle Régionale de la Ferme de la Chauffetière.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 770 €/an · taux de pauvreté : 7,0 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 163 m² d'appartement à Orée d'Anjou (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Combien de m² acheter à Orée d'Anjou selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 15 090 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 34 290 €/an, soit un rapport interdécile de 2,3. Indice de Gini : 0,203 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

• 10 % les plus modestes (D1)15 090 €/an
• Niveau de vie médian25 770 €/an
• 10 % les plus aisés (D9)34 290 €/an

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

73,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 86,7 %
• Transports en commun 3,8 %
• Vélo ou marche 3,0 %
• Autre / sans déplacement 6,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 9,0 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (32 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 29,4 %
• Commerce, transports, services 33,8 %
• Industrie 10,4 %
• Construction 15,8 %
• Agriculture 10,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles16
• Collèges2
• Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes8
• Pharmacies4
• Chirurgiens-dentistes6
• Commerces alimentaires15
• Bureau de poste / relais7
• Équipements (tous types)493

Densité médicale : 4,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Orée d'Anjou ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Oudon à Oudon, à environ 7,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

385 établissements actifs · 150 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

1 hôtel · 3 campings classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

14 associations actives ont leur siège à Orée d'Anjou, soit 0,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs69
• Équipements culturels7
• Équipements de loisirs11

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• EHPAD (hébergement personnes âgées)3

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

98,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 9 063 locaux.

• Orée d'Anjou98,6 %
• Moyenne Maine-et-Loire96,9 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Orée d'Anjou est traversée par environ 38,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Orée d'Anjou

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 10 953 voitures particulières, 25,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 25,7 %
• Intermédiaires (2, 3) 63,7 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 10,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Maine-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,015 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,087 € (moyenne sur 109 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Orée d'Anjou s'élève à 46,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Orée d'Anjou46,6 %
• Moyenne Maine-et-Loire46,9 %
• Moyenne France40,9 %

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 897 € par an et par local imposé à Orée d'Anjou (6 858 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Orée d'Anjou coûte de l'ordre de 2 452 € par an hors crédit et copropriété :

• Taxe foncière (moyenne par local)897 €
• Énergie (conso DPE moyenne, 70 m²)1 555 €

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 83,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Orée d'Anjou ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Orée d'Anjou est environ 1 919 €/m² pour une maison et environ 1 585 €/m² pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Orée d'Anjou ?

À Orée d'Anjou, 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Combien d'associations à Orée d'Anjou ?

Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Orée d'Anjou, d'après le Répertoire National des Associations.

Quel est le prix d'un T2 à Orée d'Anjou ?

À Orée d'Anjou, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 1 463 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.

Y a-t-il une gare à Orée d'Anjou ?

Non, Orée d'Anjou ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Oudon à Oudon, à environ 7,3 km à vol d'oiseau.

Orée d'Anjou est-elle exposée à des risques naturels ?

Orée d'Anjou est concernée par 1 risque majeur recensé par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Orée d'Anjou ?

À Orée d'Anjou, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Orée d'Anjou ?

Orée d'Anjou est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Orée d'Anjou ?

Le maire de Orée d'Anjou est Teddy TRAMIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

• Montrevault-sur-Èvre
• Sèvremoine
• Beaupréau-en-Mauges
• Mauges-sur-Loire
• Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
• Candé

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Intercommunalité : CA Mauges Communauté (Communauté d'agglomération)