Prix immobilier à Roncey (50) : 1 159 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Roncey, 770 habitants, département Manche, région Normandie.

1 159 €/m²Maison · médiane
21,8 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 159 €/m²

médiane · 55 transactions

Évolution +52,9 %

2021 : 1 063 €/m²2022 : 856 €/m²2023 : 1 385 €/m²2024 : 1 393 €/m²2025 : 1 625 €/m²
20211 063 €/m²17 tx
2022856 €/m²6 tx
20231 385 €/m²9 tx
20241 393 €/m²12 tx
20251 625 €/m²11 tx

Terrain

13 €/m²

médiane · 30 transactions

Évolution −40,9 %

2021 : 6 €/m²2022 : 22 €/m²2023 : 12 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 13 €/m²
20216 €/m²3 tx
202222 €/m²12 tx
202312 €/m²8 tx
20242 €/m²2 tx
202513 €/m²5 tx

Local commercial

489 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 757 €/m²2024 : 220 €/m²
2021757 €/m²1 tx
2024220 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Roncey

87 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 448 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 21 ventes2022 : 18 ventes2023 : 17 ventes2024 : 15 ventes2025 : 16 ventes
202121 ventes
202218 ventes
202317 ventes
202415 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,7 €/m²/mois 1 159 €/m² 6,9 %
Appartement 8,8 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

156 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,8 % · consommation moyenne : 242 kWh/m²/an.

A 1
B 3
C 17
D 76
E 25
F 23
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Roncey : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Engins de guerre
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1), Autres (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 004 mmPrécipitations par an
  • 1 727 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Manche (°C)

12,811,510,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,6 °CTempérature · 2001 : 11,2 °CTempérature · 2002 : 12,2 °CTempérature · 2003 : 11,5 °CTempérature · 2004 : 11,2 °CTempérature · 2005 : 11,5 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,2 °CTempérature · 2010 : 10,3 °CTempérature · 2011 : 12,0 °CTempérature · 2012 : 11,2 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 11,9 °CTempérature · 2016 : 11,4 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 11,8 °CTempérature · 2019 : 11,7 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 11,2 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,3 °CTempérature · 2024 : 11,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,4 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Roncey par année →

Urbanisme et PLU à Roncey

Roncey est couverte par un carte communale, approuvé le 5 janvier 2007. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Roncey (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Roncey sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 59 / 100Indice Famille
  • 30 / 100Indice Investisseur
  • 41 / 100Indice Cadre de vie
  • 54 / 100Indice Retraite
  • 39 / 100Indice Télétravail
  • 26 / 100Indice Emploi & logement
  • 57 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Coutances.

791 habitants (2020) · évolution −3,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 12,3 km² · Densité : 64 hab/km² .

2015 : 817 hab.2016 : 805 hab.2017 : 804 hab.2018 : 797 hab.2019 : 799 hab.2020 : 791 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Roncey (-6,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -10,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +3,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,3 %
  • 15 à 29 ans 11,5 %
  • 30 à 44 ans 14,3 %
  • 45 à 59 ans 16,9 %
  • 60 à 74 ans 28,6 %
  • 75 à 89 ans 10,0 %
  • 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 21,2 % · 65 ans et plus : 29,0 % · indice de vieillissement 137

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

370 ménages, taille moyenne 2,14 · personnes seules 32,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 67,5 %

Parmi les familles : 10,6 % monoparentales, 33,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 33,2 %
  • Couples sans enfant 56,2 %
  • Familles monoparentales 10,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 616 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 605 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,5 % au 1er tour et 66,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 600 inscrits.

Maire : Alain LECHEVALLIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 15 décès · solde naturel -8 · soit 8,8 naissances et 19,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

448 logements · maisons 97,1 % · propriétaires 56,1 % · résidences secondaires 12,4 % · vacants 7,6 % · logements sociaux (HLM) 19,3 % .

  • Résidences principales 80,0 %
  • Résidences secondaires 12,4 %
  • Logements vacants 7,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 411 logements du parc privé de Roncey, 15,6 % sont vacants, dont 11,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 75,0 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 32,9 %
  • 1946 à 1990 40,9 %
  • Après 1991 26,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 044 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 261 € par an et par logement à Roncey. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Roncey

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 161 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Roncey

Énergie de chauffage dominante : Électricité (57,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 57,0 %
  • Gaz 25,3 %
  • Fioul 10,8 %
  • Bois 6,3 %
  • Autre 0,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 158 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Roncey a consommé 6,05 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 90 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Roncey recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : la Sienne et ses Affluents.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 480 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 66,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 2,0 %
  • Professions intermédiaires 11,1 %
  • Employés 44,5 %
  • Ouvriers 26,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,2 %
  • Agriculteurs 9,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

75,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 82,6 %
  • Transports en commun 1,1 %
  • Vélo ou marche 6,9 %
  • Autre / sans déplacement 9,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 47 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 11,7 %
  • Commerce, transports, services 39,0 %
  • Industrie 37,5 %
  • Construction 5,3 %
  • Agriculture 6,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)94,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)38

Densité médicale : 13,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Roncey ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Coutances à Coutances, à environ 10,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 118,0 · kinésithérapeutes 86,7 · chirurgiens-dentistes 37,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 56 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Roncey à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

21 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

20 associations actives ont leur siège à Roncey, soit 26,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

92,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 586 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 505 voitures particulières, 22,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Manche), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 123 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roncey s'élève à 50,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 974 € par an et par local imposé à Roncey (338 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Roncey coûte de l'ordre de 2 837 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 100,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Roncey (budget principal) s'établit à 260 € par habitant, pour 447 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Roncey ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Roncey est environ 1 159 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Roncey ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Roncey est 6,7 €/m²/mois pour une maison et 8,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roncey ?
À Roncey, 21,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Roncey ?
Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Roncey, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Roncey ?
Non, Roncey ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Coutances à Coutances, à environ 10,3 km à vol d'oiseau.
Roncey est-elle exposée à des risques naturels ?
Roncey est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Roncey ?
À Roncey, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Roncey ?
Roncey est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Roncey ?
Le maire de Roncey est Alain LECHEVALLIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Manche →

Manche en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Coutances Mer et Bocage (Communauté de communes)

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