Prix immobilier à Terre-et-Marais (50) : 763 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Terre-et-Marais, 1 271 habitants, département Manche, région Normandie.
Prix de l'immobilier
Maison
763 €/m²
Évolution +17,6 %
| 2021 | 693 €/m² | 22 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 757 €/m² | 24 tx |
| 2023 | 926 €/m² | 13 tx |
| 2024 | 767 €/m² | 19 tx |
| 2025 | 815 €/m² | 16 tx |
Terrain
5 €/m²
| 2021 | 2 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 5 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 3 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 7 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 11 €/m² | 3 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Terre-et-Marais
111 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 603 logements de la commune, ce volume représente environ 3,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 26 ventes |
|---|---|
| 2022 | 28 ventes |
| 2023 | 14 ventes |
| 2024 | 24 ventes |
| 2025 | 19 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,8 €/m²/mois | 763 €/m² | 10,7 % |
| Appartement | 8,1 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
173 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,6 % · consommation moyenne : 195 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Terre-et-Marais : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1), Sécheresse des sols (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 1,6 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 004 mmPrécipitations par an
- 1 727 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Manche (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,4 ‰ |
| Vols sans violence | 2,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,4 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Terre-et-Marais
Terre-et-Marais est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De La Baie Du Côtentin, approuvé le 28 janvier 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Terre-et-Marais sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 59 / 100Indice Famille
- 30 / 100Indice Investisseur
- 34 / 100Indice Cadre de vie
- 43 / 100Indice Retraite
- 44 / 100Indice Télétravail
- 50 / 100Indice Emploi & logement
- 62 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Carentan-les-Marais.
1 321 habitants (2020) · évolution +4,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 35,6 km² · Densité : 37 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Terre-et-Marais (+8,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,2 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,4 %
- 15 à 29 ans 13,9 %
- 30 à 44 ans 19,7 %
- 45 à 59 ans 21,5 %
- 60 à 74 ans 18,1 %
- 75 à 89 ans 5,6 %
- 90 ans et plus 0,7 %
Moins de 20 ans : 26,1 % · 65 ans et plus : 16,9 % · indice de vieillissement 65
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
550 ménages, taille moyenne 2,37 · personnes seules 28,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 28,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 71,4 %
Parmi les familles : 11,8 % monoparentales, 48,8 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 48,8 %
- Couples sans enfant 39,4 %
- Familles monoparentales 11,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 75,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 031 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 51,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 999 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 70,2 % au 1er tour et 69,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 999 inscrits.
Maire : Jean-Pierre JACQUET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.
Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
Terre-et-Marais regroupe l'ancienne commune de Saint-Georges-de-Bohon (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.
État civil
En 2024 : 14 naissances · 9 décès · solde naturel +5 · soit 10,6 naissances et 6,8 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
603 logements · maisons 96,8 % · propriétaires 77,8 % · résidences secondaires 4,9 % · vacants 8,2 % · logements sociaux (HLM) 7,3 % .
- Résidences principales 86,9 %
- Résidences secondaires 4,9 %
- Logements vacants 8,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 26,9 %
- 1946 à 1990 42,9 %
- Après 1991 30,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 971 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 493 € par an et par logement à Terre-et-Marais. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Terre-et-Marais
36 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 558 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Terre-et-Marais
Énergie de chauffage dominante : Électricité (75,1 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 75,1 %
- Fioul 17,3 %
- Bois 6,4 %
- Gaz 1,2 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 173 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
3 logements autorisés en 2024, soit 19 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).
La population de Terre-et-Marais augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 83 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Terre-et-Marais a consommé 21,7 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Terre-et-Marais recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 840 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Combien de m² acheter à Terre-et-Marais selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,5 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 7,4 %
- Professions intermédiaires 19,1 %
- Employés 25,3 %
- Ouvriers 36,1 %
- Artisans, commerçants, chefs 5,7 %
- Agriculteurs 6,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
80,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 84,9 %
- Transports en commun 2,5 %
- Vélo ou marche 4,7 %
- Autre / sans déplacement 7,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 21,2 %
- Commerce, transports, services 23,8 %
- Industrie 22,4 %
- Construction 7,8 %
- Agriculture 24,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)89,4
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)26
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Terre-et-Marais ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Carentan à Carentan-les-Marais, à environ 6,5 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 74,0 · kinésithérapeutes 42,0 · chirurgiens-dentistes 29,2.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
38 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
28 associations actives ont leur siège à Terre-et-Marais, soit 22,0 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs5
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
68,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 801 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 868 voitures particulières, 17,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 17,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 68,0 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 14,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Manche), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 123 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Terre-et-Marais s'élève à 42,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 655 € par an et par local imposé à Terre-et-Marais (545 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Terre-et-Marais coûte de l'ordre de 2 157 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 90,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Terre-et-Marais (budget principal) s'établit à 836 € par habitant, pour 614 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Terre-et-Marais ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Terre-et-Marais est environ 763 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Terre-et-Marais ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Terre-et-Marais est 6,8 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Terre-et-Marais ?
- À Terre-et-Marais, 11,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Terre-et-Marais ?
- Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Terre-et-Marais, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Terre-et-Marais ?
- Non, Terre-et-Marais ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Carentan à Carentan-les-Marais, à environ 6,5 km à vol d'oiseau.
- Terre-et-Marais est-elle exposée à des risques naturels ?
- Terre-et-Marais est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Terre-et-Marais ?
- À Terre-et-Marais, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Terre-et-Marais ?
- Terre-et-Marais est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Terre-et-Marais ?
- Le maire de Terre-et-Marais est Jean-Pierre JACQUET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Manche →
Manche en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de la Baie du Cotentin (Communauté de communes)
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