Prix immobilier à Villers-Marmery (51) : 120 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Villers-Marmery, 579 habitants, département Marne, région Grand Est.

2 037 €/m²Maison · médiane
14,3 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 037 €/m²

médiane · 34 transactions

Évolution +10,9 %

2021 : 1 955 €/m²2022 : 2 118 €/m²2023 : 2 282 €/m²2024 : 1 162 €/m²2025 : 2 168 €/m²
20211 955 €/m²5 tx
20222 118 €/m²11 tx
20232 282 €/m²6 tx
20241 162 €/m²6 tx
20252 168 €/m²6 tx

Terrain

120 €/m²

médiane · 66 transactions

Évolution +9,8 %

2021 : 123 €/m²2022 : 100 €/m²2023 : 95 €/m²2024 : 112 €/m²2025 : 135 €/m²
2021123 €/m²10 tx
2022100 €/m²16 tx
202395 €/m²16 tx
2024112 €/m²9 tx
2025135 €/m²15 tx

Local commercial

142 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023142 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Villers-Marmery

101 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 269 logements de la commune, ce volume représente environ 7,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 27 ventes2023 : 23 ventes2024 : 15 ventes2025 : 21 ventes
202115 ventes
202227 ventes
202323 ventes
202415 ventes
202521 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,7 €/m²/mois 2 037 €/m² 5,1 %
Appartement 10,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

63 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,3 % · consommation moyenne : 225 kWh/m²/an.

A 4
B 3
C 13
D 19
E 15
F 6
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 740 mmPrécipitations par an
  • 1 766 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Marne (°C)

12,511,09,52000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,1 °CTempérature · 2001 : 10,7 °CTempérature · 2002 : 11,3 °CTempérature · 2003 : 11,2 °CTempérature · 2004 : 10,4 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,0 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,7 °CTempérature · 2011 : 11,6 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,4 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 11,2 °CTempérature · 2018 : 12,0 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,3 °CTempérature · 2021 : 10,8 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement8,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,8 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations4,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Villers-Marmery

Villers-Marmery est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 1 juillet 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Villers-Marmery (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Villers-Marmery sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 41 / 100Indice Famille
  • 57 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 44 / 100Indice Retraite
  • 50 / 100Indice Télétravail
  • 65 / 100Indice Emploi & logement
  • 41 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Reims.

538 habitants (2020) · évolution −0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 10,7 km² · Densité : 50 hab/km² .

2015 : 540 hab.2016 : 536 hab.2017 : 524 hab.2018 : 513 hab.2019 : 501 hab.2020 : 538 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Villers-Marmery (-0,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -6,3 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,3 %
  • 15 à 29 ans 13,6 %
  • 30 à 44 ans 18,8 %
  • 45 à 59 ans 23,0 %
  • 60 à 74 ans 20,6 %
  • 75 à 89 ans 7,0 %
  • 90 ans et plus 1,6 %

Moins de 20 ans : 20,4 % · 65 ans et plus : 20,3 % · indice de vieillissement 99

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

262 ménages, taille moyenne 2,13 · personnes seules 32,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,0 %

Parmi les familles : 19,6 % monoparentales, 41,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,0 %
  • Couples sans enfant 39,4 %
  • Familles monoparentales 19,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 469 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 471 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,4 % au 1er tour et 72,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 472 inscrits.

Maire : Marie Noëlle RAINON, élue lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 14 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 3 décès · solde naturel +3 · soit 11,2 naissances et 5,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

269 logements · maisons 98,9 % · propriétaires 82,9 % · résidences secondaires 2,2 % · vacants 10,4 % · logements sociaux (HLM) 4,3 % .

  • Résidences principales 87,4 %
  • Résidences secondaires 2,2 %
  • Logements vacants 10,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,0 %
  • 1946 à 1990 46,1 %
  • Après 1991 15,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 636 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 17 605 kWh par an et par logement raccordé, sur 96 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 596 € par an et par logement à Villers-Marmery (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Villers-Marmery

Énergie de chauffage dominante : Électricité (61,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 61,9 %
  • Gaz 28,6 %
  • Fioul 6,3 %
  • Bois 3,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 63 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 10 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Villers-Marmery a consommé 5,72 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 70 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Villers-Marmery recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de la Montagne de Reims.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Montagne de Reims, Massif Forestier de la Montagne de Reims (Versant Sud) et Étangs Associés, Réserve Biologique Dirigée des Faux de Verzy, Souterrain de Villers-Marmery.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 31 730 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 85,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 82,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 3,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 5,8 %
  • Professions intermédiaires 29,3 %
  • Employés 5,8 %
  • Ouvriers 35,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,8 %
  • Agriculteurs 13,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

60,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 83,4 %
  • Transports en commun 0,7 %
  • Vélo ou marche 9,3 %
  • Autre / sans déplacement 6,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Commerce, transports, services 2,6 %
  • Industrie 12,1 %
  • Construction 14,4 %
  • Agriculture 70,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)117,6

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)19

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Villers-Marmery ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Sept-Saulx à Sept-Saulx, à environ 5,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 83,7 · kinésithérapeutes 81,8 · chirurgiens-dentistes 43,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

50 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

15 associations actives ont leur siège à Villers-Marmery, soit 25,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

94,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 518 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 4G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Villers-Marmery accueille 1 poste de transformation électrique, raccordé au réseau de transport.

Réseau de transport d'électricité à Villers-Marmery

Ligne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVPoste électrique
  • 400 kV
  • 225 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 399 voitures particulières, 39,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 39,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 51,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Marne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,030 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,079 € (moyenne sur 88 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villers-Marmery s'élève à 32,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 666 € par an et par local imposé à Villers-Marmery (294 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 35,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Villers-Marmery (budget principal) s'établit à 33 € par habitant, pour 487 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villers-Marmery ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Villers-Marmery est environ 2 037 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Villers-Marmery ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Villers-Marmery est 8,7 €/m²/mois pour une maison et 10,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villers-Marmery ?
À Villers-Marmery, 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Villers-Marmery ?
Environ 15 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Villers-Marmery, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Villers-Marmery ?
Non, Villers-Marmery ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Sept-Saulx à Sept-Saulx, à environ 5,0 km à vol d'oiseau.
Villers-Marmery est-elle exposée à des risques naturels ?
Villers-Marmery est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Villers-Marmery ?
À Villers-Marmery, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Villers-Marmery ?
Villers-Marmery est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Villers-Marmery ?
La maire de Villers-Marmery est Marie Noëlle RAINON, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Marne →

Marne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CU du Grand Reims (Communauté urbaine)

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