Prix immobilier à Brecé (53) : 996 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Brecé, 821 habitants, département Mayenne, région Pays de la Loire.

996 €/m²Maison · médiane
19,1 %Passoires DPE
7Risques majeurs
4Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

996 €/m²

médiane · 84 transactions

Évolution +28,7 %

2021 : 836 €/m²2022 : 1 056 €/m²2023 : 1 068 €/m²2024 : 800 €/m²2025 : 1 076 €/m²
2021836 €/m²23 tx
20221 056 €/m²23 tx
20231 068 €/m²19 tx
2024800 €/m²7 tx
20251 076 €/m²12 tx

Terrain

6 €/m²

médiane · 22 transactions

Évolution −54,5 %

2021 : 22 €/m²2022 : 14 €/m²2023 : 4 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 10 €/m²
202122 €/m²5 tx
202214 €/m²4 tx
20234 €/m²6 tx
20242 €/m²1 tx
202510 €/m²6 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Brecé

106 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 459 logements de la commune, ce volume représente environ 4,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 28 ventes2022 : 27 ventes2023 : 25 ventes2024 : 8 ventes2025 : 18 ventes
202128 ventes
202227 ventes
202325 ventes
20248 ventes
202518 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,9 €/m²/mois 996 €/m² 7,1 %
Appartement 6,0 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

110 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,1 % · consommation moyenne : 230 kWh/m²/an.

A 2
B 4
C 18
D 45
E 20
F 13
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Brecé : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1998 et 2000.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,2 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 834 mmPrécipitations par an
  • 1 764 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Mayenne (°C)

12,811,39,720052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,4 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 10,9 °CTempérature · 2010 : 9,9 °CTempérature · 2011 : 11,8 °CTempérature · 2012 : 10,7 °CTempérature · 2013 : 10,6 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,5 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,9 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,3 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,5 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence1,6 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Brecé par année →

Urbanisme et PLU à Brecé

Brecé est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Bocage Mayennais, approuvé le 17 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Brecé (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Brecé sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

4 monuments protégés (0 classé, 4 inscrits).

  • Sépulture mégalithique à l'entrée latérale du Petit-Vieux-Sou inscrit 1988
  • Eglise paroissiale inscrit 1989
  • Chapelle seigneuriale de Favières inscrit 1991
  • Chapelle Saint-Jacques et Sainte-Anne de l'Ecluse inscrit 2019

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 61 / 100Indice Famille
  • 45 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 51 / 100Indice Retraite
  • 42 / 100Indice Télétravail
  • 62 / 100Indice Emploi & logement
  • 61 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Gorron.

842 habitants (2020) · évolution +2,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 35,3 km² · Densité : 24 hab/km² .

2015 : 822 hab.2016 : 814 hab.2017 : 824 hab.2018 : 834 hab.2019 : 844 hab.2020 : 842 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Brecé (+4,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +10,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,9 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,3 %
  • 15 à 29 ans 15,5 %
  • 30 à 44 ans 14,6 %
  • 45 à 59 ans 22,9 %
  • 60 à 74 ans 18,5 %
  • 75 à 89 ans 8,5 %
  • 90 ans et plus 1,7 %

Moins de 20 ans : 24,8 % · 65 ans et plus : 23,2 % · indice de vieillissement 93

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

358 ménages, taille moyenne 2,33 · personnes seules 31,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,6 %

Parmi les familles : 12,3 % monoparentales, 44,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 44,6 %
  • Couples sans enfant 43,1 %
  • Familles monoparentales 12,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 576 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 47,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 586 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 63,6 % au 1er tour et 58,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 583 inscrits.

Maire : Jérôme FAUVEAU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : employé civil et agent de service de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 1 décès · solde naturel +9 · soit 11,9 naissances et 1,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

459 logements · maisons 97,2 % · propriétaires 77,5 % · résidences secondaires 13,3 % · vacants 10,2 % · logements sociaux (HLM) 4,6 % .

  • Résidences principales 76,5 %
  • Résidences secondaires 13,3 %
  • Logements vacants 10,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 473 logements du parc privé de Brecé, 9,9 % sont vacants, dont 6,1 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 61,7 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 43,7 %
  • 1946 à 1990 34,6 %
  • Après 1991 21,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 514 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 379 € par an et par logement à Brecé. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Brecé

21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 536 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Brecé

Énergie de chauffage dominante : Électricité (53,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 53,6 %
  • Bois 23,6 %
  • Fioul 18,2 %
  • Gaz 4,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 110 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Brecé a consommé 23,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 300 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 14,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,8 %
  • Professions intermédiaires 16,9 %
  • Employés 25,3 %
  • Ouvriers 33,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,5 %
  • Agriculteurs 10,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

75,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,3 %
  • Transports en commun 1,9 %
  • Vélo ou marche 4,3 %
  • Autre / sans déplacement 12,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 59 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 6,3 %
  • Commerce, transports, services 35,6 %
  • Industrie 3,4 %
  • Construction 12,8 %
  • Agriculture 41,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)86,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)22

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Brecé ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montsûrs à Brée, à environ 32,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 64,8 · kinésithérapeutes 10,7 · chirurgiens-dentistes 23,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 57 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Brecé à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

23 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

19 associations actives ont leur siège à Brecé, soit 23,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 551 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 552 voitures particulières, 16,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 16,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 65,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Mayenne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,016 €, le SP95-E10 1,970 € et le SP98 2,075 € (moyenne sur 55 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brecé s'élève à 47,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 624 € par an et par local imposé à Brecé (407 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Brecé coûte de l'ordre de 2 395 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 79,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Brecé (budget principal) s'établit à 873 € par habitant, pour 620 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Brecé ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Brecé est environ 996 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Brecé ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Brecé est 5,9 €/m²/mois pour une maison et 6,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Brecé ?
À Brecé, 19,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Brecé ?
Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Brecé, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Brecé ?
Non, Brecé ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montsûrs à Brée, à environ 32,3 km à vol d'oiseau.
Brecé est-elle exposée à des risques naturels ?
Brecé est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Brecé ?
À Brecé, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Brecé ?
Brecé est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Brecé ?
Le maire de Brecé est Jérôme FAUVEAU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Mayenne →

Mayenne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Bocage Mayennais (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes