Prix immobilier à Choloy-Ménillot (54) : 1 433 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Choloy-Ménillot, 700 habitants, département Meurthe-et-Moselle, région Grand Est.

1 433 €/m²Maison · médiane
17,9 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 433 €/m²

médiane · 52 transactions

Évolution +21,1 %

2021 : 1 351 €/m²2022 : 1 439 €/m²2023 : 1 528 €/m²2024 : 1 365 €/m²2025 : 1 636 €/m²
20211 351 €/m²9 tx
20221 439 €/m²14 tx
20231 528 €/m²9 tx
20241 365 €/m²10 tx
20251 636 €/m²10 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 38 transactions

Évolution +1 050,0 %

2021 : 2 €/m²2022 : 121 €/m²2023 : 1 €/m²2024 : 32 €/m²2025 : 23 €/m²
20212 €/m²6 tx
2022121 €/m²10 tx
20231 €/m²11 tx
202432 €/m²5 tx
202523 €/m²6 tx

Local commercial

212 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023212 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Choloy-Ménillot

91 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 330 logements de la commune, ce volume représente environ 5,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 24 ventes2023 : 21 ventes2024 : 15 ventes2025 : 16 ventes
202115 ventes
202224 ventes
202321 ventes
202415 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,7 €/m²/mois 1 433 €/m² 6,5 %
Appartement 7,9 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

67 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,9 % · consommation moyenne : 222 kWh/m²/an.

A 2
B 2
C 24
D 14
E 13
F 7
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (9), Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Choloy-Ménillot cumule 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 92,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 10,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 845 mmPrécipitations par an
  • 1 764 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Meurthe-et-Moselle (°C)

12,010,48,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,1 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,9 °CTempérature · 2003 : 10,7 °CTempérature · 2004 : 10,1 °CTempérature · 2005 : 10,5 °CTempérature · 2006 : 10,4 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,9 °CTempérature · 2009 : 10,1 °CTempérature · 2010 : 9,0 °CTempérature · 2011 : 10,8 °CTempérature · 2012 : 10,1 °CTempérature · 2013 : 9,5 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 10,8 °CTempérature · 2016 : 10,1 °CTempérature · 2017 : 10,5 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 10,9 °CTempérature · 2020 : 11,6 °CTempérature · 2021 : 9,9 °CTempérature · 2022 : 11,8 °CTempérature · 2023 : 11,7 °CTempérature · 2024 : 11,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations4,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Choloy-Ménillot par année →

Urbanisme et PLU à Choloy-Ménillot

Choloy-Ménillot est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Terres Touloises, approuvé le 29 janvier 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Choloy-Ménillot (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Choloy-Ménillot sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château de Choloy inscrit 1988

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 62 / 100Indice Famille
  • 50 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 53 / 100Indice Retraite
  • 61 / 100Indice Télétravail
  • 40 / 100Indice Emploi & logement
  • 63 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Nancy.

708 habitants (2020) · évolution −2,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 12,1 km² · Densité : 59 hab/km² .

2015 : 726 hab.2016 : 726 hab.2017 : 736 hab.2018 : 727 hab.2019 : 717 hab.2020 : 708 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Choloy-Ménillot (-5,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,0 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,2 %
  • 15 à 29 ans 14,9 %
  • 30 à 44 ans 16,0 %
  • 45 à 59 ans 23,8 %
  • 60 à 74 ans 19,3 %
  • 75 à 89 ans 7,4 %
  • 90 ans et plus 0,4 %

Moins de 20 ans : 23,9 % · 65 ans et plus : 19,7 % · indice de vieillissement 82

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

291 ménages, taille moyenne 2,43 · personnes seules 23,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,9 %

Parmi les familles : 13,6 % monoparentales, 40,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,6 %
  • Couples sans enfant 45,8 %
  • Familles monoparentales 13,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 579 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 574 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,2 % au 1er tour et 74,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 578 inscrits.

Maire : Pierre VARIS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (60 ans) · profession : professeur, profession scientifique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 5 décès · solde naturel +0 · soit 7,1 naissances et 7,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

330 logements · maisons 92,1 % · propriétaires 83,1 % · résidences secondaires 5,5 % · vacants 8,5 % · logements sociaux (HLM) 1,4 % .

  • Résidences principales 86,0 %
  • Résidences secondaires 5,5 %
  • Logements vacants 8,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 36,8 %
  • 1946 à 1990 37,2 %
  • Après 1991 25,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 475 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 369 € par an et par logement à Choloy-Ménillot. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Choloy-Ménillot

10 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 60 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Choloy-Ménillot

Énergie de chauffage dominante : Électricité (56,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 56,7 %
  • Fioul 19,4 %
  • Bois 19,4 %
  • Gaz 4,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 67 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Choloy-Ménillot a consommé 1,16 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 81 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Choloy-Ménillot recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Pelouses du Toulois, Val de Passey.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 330 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 13,9 %
  • Professions intermédiaires 29,9 %
  • Employés 28,1 %
  • Ouvriers 24,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 1,8 %
  • Agriculteurs 1,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

92,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,0 %
  • Transports en commun 4,7 %
  • Vélo ou marche 1,7 %
  • Autre / sans déplacement 3,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 44,3 %
  • Commerce, transports, services 28,0 %
  • Industrie 9,3 %
  • Construction 9,6 %
  • Agriculture 8,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles0
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)98,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)21

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Choloy-Ménillot ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Foug à Foug, à environ 3,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

5,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 194,7 · kinésithérapeutes 106,8 · chirurgiens-dentistes 61,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

10 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

14 associations actives ont leur siège à Choloy-Ménillot, soit 20,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 399 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Choloy-Ménillot est traversée par environ 9,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV. La commune accueille 2 postes de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Choloy-Ménillot

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste Électrique des BruyèresPoste électrique
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 494 voitures particulières, 26,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Meurthe-et-Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,060 €, le SP95-E10 2,003 € et le SP98 2,097 € (moyenne sur 95 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Choloy-Ménillot s'élève à 33,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 596 € par an et par local imposé à Choloy-Ménillot (307 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 53,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Choloy-Ménillot (budget principal) s'établit à 637 € par habitant, pour 443 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Choloy-Ménillot ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Choloy-Ménillot est environ 1 433 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Choloy-Ménillot ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Choloy-Ménillot est 7,7 €/m²/mois pour une maison et 7,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Choloy-Ménillot ?
À Choloy-Ménillot, 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Choloy-Ménillot ?
Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Choloy-Ménillot, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Choloy-Ménillot ?
Non, Choloy-Ménillot ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Foug à Foug, à environ 3,6 km à vol d'oiseau.
Choloy-Ménillot est-elle exposée à des risques naturels ?
Choloy-Ménillot est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Choloy-Ménillot ?
À Choloy-Ménillot, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Choloy-Ménillot ?
Choloy-Ménillot est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Choloy-Ménillot ?
Le maire de Choloy-Ménillot est Pierre VARIS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Meurthe-et-Moselle →

Meurthe-et-Moselle en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Terres Touloises (Communauté de communes)

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