Prix immobilier à Spincourt (55) : 977 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Spincourt, 823 habitants, département Meuse, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Maison
977 €/m²
Évolution −19,7 %
| 2021 | 958 €/m² | 11 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 302 €/m² | 16 tx |
| 2023 | 769 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 814 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 769 €/m² | 5 tx |
Terrain
19 €/m²
Évolution −68,4 %
| 2021 | 38 €/m² | 8 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 21 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 15 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 48 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 12 €/m² | 6 tx |
Local commercial
126 €/m²
| 2023 | 126 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Spincourt
74 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 377 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 19 ventes |
|---|---|
| 2022 | 20 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 11 ventes |
| 2025 | 11 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,4 €/m²/mois | 977 €/m² | 9,1 % |
| Appartement | 9,0 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
71 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 23,9 % · consommation moyenne : 245 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1994 et 2021.
Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,2 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 10,1 °CTempérature moyenne annuelle
- 933 mmPrécipitations par an
- 1 780 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Meuse (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,7 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,7 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,9 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Spincourt
Spincourt est couverte par un carte communale, approuvé le 8 novembre 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Spincourt sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 59 / 100Indice Famille
- 57 / 100Indice Investisseur
- 52 / 100Indice Cadre de vie
- 56 / 100Indice Retraite
- 71 / 100Indice Télétravail
- 50 / 100Indice Emploi & logement
- 61 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
825 habitants (2020) · évolution −1,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 27,4 km² · Densité : 30 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Spincourt (-3,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +3,7 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,9 %
- 15 à 29 ans 17,4 %
- 30 à 44 ans 17,8 %
- 45 à 59 ans 21,1 %
- 60 à 74 ans 15,4 %
- 75 à 89 ans 8,8 %
- 90 ans et plus 1,7 %
Moins de 20 ans : 23,5 % · 65 ans et plus : 20,9 % · indice de vieillissement 89
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
330 ménages, taille moyenne 2,36 · personnes seules 28,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 28,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 71,3 %
Parmi les familles : 13,3 % monoparentales, 46,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 46,7 %
- Couples sans enfant 40,0 %
- Familles monoparentales 13,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 76,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 510 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 54,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 523 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 67,0 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 521 inscrits.
Maire : François BRELLE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (72 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
Spincourt regroupe les anciennes communes de Haucourt-la-Rigole, Houdelaucourt-sur-Othain, Ollières, Réchicourt (communes fusionnées) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.
État civil
En 2024 : 11 naissances · 17 décès · solde naturel -6 · soit 13,3 naissances et 20,6 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
377 logements · maisons 91,2 % · propriétaires 78,8 % · résidences secondaires 2,7 % · vacants 9,1 % · logements sociaux (HLM) 2,7 % .
- Résidences principales 88,2 %
- Résidences secondaires 2,7 %
- Logements vacants 9,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 39,6 %
- 1946 à 1990 33,0 %
- Après 1991 27,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 215 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 554 € par an et par logement à Spincourt. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Spincourt
28 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 360 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Spincourt
Énergie de chauffage dominante : Électricité (66,2 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 66,2 %
- Fioul 25,4 %
- Bois 5,6 %
- Gaz 2,8 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 71 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
3 logements autorisés en 2024, soit 25 sur la période 2020–2024 (dont 17 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Spincourt a consommé 5,76 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 25 990 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 70,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,9 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 5,7 %
- Professions intermédiaires 9,9 %
- Employés 25,4 %
- Ouvriers 40,9 %
- Artisans, commerçants, chefs 11,3 %
- Agriculteurs 6,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
75,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 87,3 %
- Transports en commun 0,8 %
- Vélo ou marche 8,1 %
- Autre / sans déplacement 3,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 47,0 %
- Commerce, transports, services 30,4 %
- Industrie 4,2 %
- Construction 7,2 %
- Agriculture 11,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)97,0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes4
- Pharmacies1
- Chirurgiens-dentistes2
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)55
Densité médicale : 48,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Spincourt ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Baroncourt à Dommary-Baroncourt, à environ 5,7 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
4,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 152,9 · kinésithérapeutes 91,8 · chirurgiens-dentistes 41,7.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
31 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
6 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (17 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
41 associations actives ont leur siège à Spincourt, soit 49,8 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- EHPAD (hébergement personnes âgées)1
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Petite enfance
1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Internet, fibre et réseau mobile
97,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 472 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 3 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (3 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Spincourt est traversée par environ 7,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.
Réseau de transport d'électricité à Spincourt
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 592 voitures particulières, 26,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 26,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 64,3 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 8,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Meuse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,059 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,099 € (moyenne sur 37 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Spincourt s'élève à 51,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 954 € par an et par local imposé à Spincourt (353 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 83,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,1 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Spincourt (budget principal) s'établit à 241 € par habitant, pour 435 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Spincourt ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Spincourt est environ 977 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Spincourt ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Spincourt est 7,4 €/m²/mois pour une maison et 9,0 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Spincourt ?
- À Spincourt, 23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Spincourt ?
- Environ 41 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Spincourt, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Spincourt ?
- Non, Spincourt ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Baroncourt à Dommary-Baroncourt, à environ 5,7 km à vol d'oiseau.
- Spincourt est-elle exposée à des risques naturels ?
- Spincourt est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Spincourt ?
- À Spincourt, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Spincourt ?
- Spincourt est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Spincourt ?
- Le maire de Spincourt est François BRELLE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Meuse →
Meuse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de Damvillers Spincourt (Communauté de communes)
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