Prix immobilier à Cocheren (57)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cocheren, 3 358 habitants, département Moselle, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Données de prix DVF non disponibles : Cocheren relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,4 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
| Appartement | 8,9 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
2 214 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 5,5 % · consommation moyenne : 145 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Cocheren : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2025.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (2).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,3 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 858 mmPrécipitations par an
- 1 720 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Moselle (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,7 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 4,2 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 8,6 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 43 / 100Indice Famille
- 63 / 100Indice Investisseur
- 40 / 100Indice Cadre de vie
- 37 / 100Indice Retraite
- 88 / 100Indice Télétravail
- 31 / 100Indice Emploi & logement
- 58 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Forbach (partie française).
3 355 habitants (2020) · évolution −4,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 5,6 km² · Densité : 597 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Cocheren (-10,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -8,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,7 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,4 %
- 15 à 29 ans 12,7 %
- 30 à 44 ans 17,4 %
- 45 à 59 ans 21,5 %
- 60 à 74 ans 20,2 %
- 75 à 89 ans 10,7 %
- 90 ans et plus 1,2 %
Moins de 20 ans : 20,7 % · 65 ans et plus : 23,1 % · indice de vieillissement 112
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
1 505 ménages, taille moyenne 2,17 · personnes seules 33,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 33,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 66,3 %
Parmi les familles : 16,5 % monoparentales, 38,9 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 38,9 %
- Couples sans enfant 44,6 %
- Familles monoparentales 16,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 73,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 2 337 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 48,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 2 288 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 59,6 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 2 281 inscrits.
Maire : Daniel FUHR, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : contremaître, agent de maîtrise.
Conseil municipal de 23 élus, dont 52,2 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 14 naissances · 42 décès · solde naturel -28 · soit 4,2 naissances et 12,5 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
1 621 logements · maisons 68,3 % · propriétaires 51,2 % · résidences secondaires 0,1 % · vacants 6,8 % · logements sociaux (HLM) 20,9 % .
- Résidences principales 93,1 %
- Résidences secondaires 0,1 %
- Logements vacants 6,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 1 580 logements du parc privé de Cocheren, 9,3 % sont vacants, dont 4,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 52,4 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 10,4 %
- 1946 à 1990 68,4 %
- Après 1991 21,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 045 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 10 005 kWh par an et par logement raccordé, sur 859 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 112 € par an et par logement à Cocheren (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Cocheren
29 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 114 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Cocheren
Énergie de chauffage dominante : Réseau de chaleur (66,8 % des logements diagnostiqués).
- Réseau de chaleur 66,8 %
- Gaz 24,0 %
- Électricité 4,9 %
- Fioul 3,8 %
- Bois 0,5 %
- Autre 0,0 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 2 214 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
19 logements autorisés en 2024, soit 68 sur la période 2020–2024 (dont 29 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Cocheren a consommé 7,17 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 50 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 23 340 €/an · taux de pauvreté : 16,0 %.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Inégalités de revenus
Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 11 670 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 33 260 €/an, soit un rapport interdécile de 2,9. Indice de Gini : 0,233 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).
Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).
Emploi et activité
- 68,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 56,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 17,0 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 5,8 %
- Professions intermédiaires 23,1 %
- Employés 31,1 %
- Ouvriers 35,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 4,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 12,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
88,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 92,8 %
- Transports en commun 1,9 %
- Vélo ou marche 2,9 %
- Autre / sans déplacement 2,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 3,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (12 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 55,4 %
- Commerce, transports, services 34,1 %
- Industrie 1,5 %
- Construction 9,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges1
- Lycées0
- IPS école (moy.)85,4
- IPS collège (moy.)95,7
- Réussite au brevet92,5 %
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes1
- Pharmacies1
- Chirurgiens-dentistes1
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)98
Densité médicale : 3,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Cocheren ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Béning-lès-Saint-Avold à Béning-lès-Saint-Avold, à environ 1,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 273,3 · kinésithérapeutes 91,4 · chirurgiens-dentistes 60,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
45 établissements actifs · 33 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs13
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- EHPAD (hébergement personnes âgées)1
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Petite enfance
1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Internet, fibre et réseau mobile
98,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 767 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Cocheren est traversée par environ 1,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Cocheren
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 2 210 voitures particulières, 31,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 31,4 %
- Intermédiaires (2, 3) 59,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 9,4 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,044 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 129 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cocheren s'élève à 30,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 818 € par an et par local imposé à Cocheren (926 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Cocheren coûte de l'ordre de 1 935 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 110,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,0 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Cocheren (budget principal) s'établit à 221 € par habitant, pour 592 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Cocheren ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cocheren est 8,4 €/m²/mois pour une maison et 8,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cocheren ?
- À Cocheren, 5,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Y a-t-il une gare à Cocheren ?
- Non, Cocheren ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Béning-lès-Saint-Avold à Béning-lès-Saint-Avold, à environ 1,6 km à vol d'oiseau.
- Cocheren est-elle exposée à des risques naturels ?
- Cocheren est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cocheren ?
- À Cocheren, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Cocheren ?
- Cocheren est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Cocheren ?
- Le maire de Cocheren est Daniel FUHR, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Moselle →
Moselle en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : CA de Forbach Porte de France (Communauté d'agglomération)
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