Prix immobilier à Créhange (57)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Créhange, 3 691 habitants, département Moselle, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Données de prix DVF non disponibles : Créhange relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,1 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
| Appartement | 9,1 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
584 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,2 % · consommation moyenne : 189 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Créhange : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (4), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Créhange cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 77,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Sécurité routière
2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 0,5 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 858 mmPrécipitations par an
- 1 720 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Moselle (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,7 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,5 ‰ |
| Vols sans violence | 1,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,3 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Créhange
Créhange est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 7 juin 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Créhange sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Eglise classé 1889
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 41 / 100Indice Famille
- 44 / 100Indice Investisseur
- 48 / 100Indice Cadre de vie
- 35 / 100Indice Retraite
- 69 / 100Indice Télétravail
- 34 / 100Indice Emploi & logement
- 58 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE) · Commune de pôle principal · aire d'attraction : Faulquemont.
3 854 habitants (2020) · évolution −2,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 10,5 km² · Densité : 368 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Créhange (-5,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +0,1 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,1 %
- 15 à 29 ans 15,0 %
- 30 à 44 ans 17,5 %
- 45 à 59 ans 21,6 %
- 60 à 74 ans 20,0 %
- 75 à 89 ans 8,3 %
- 90 ans et plus 1,6 %
Moins de 20 ans : 21,8 % · 65 ans et plus : 23,4 % · indice de vieillissement 107
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
1 627 ménages, taille moyenne 2,27 · personnes seules 32,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 32,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 67,7 %
Parmi les familles : 18,2 % monoparentales, 38,8 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 38,8 %
- Couples sans enfant 43,0 %
- Familles monoparentales 18,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 69,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 3 195 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 45,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 3 224 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 57,3 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 3 216 inscrits.
Maire : Jonathan LEIDNER-WALDECK, élu lors des élections municipales de mars 2026 (37 ans) · profession : profession intermédiaire administrative de la fonction publique.
Conseil municipal de 27 élus, dont 48,1 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 21 naissances · 44 décès · solde naturel -23 · soit 5,4 naissances et 11,4 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
1 731 logements · maisons 77,0 % · propriétaires 69,0 % · résidences secondaires 0,3 % · vacants 5,3 % · logements sociaux (HLM) 14,7 % .
- Résidences principales 94,4 %
- Résidences secondaires 0,3 %
- Logements vacants 5,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 1 538 logements du parc privé de Créhange, 4,6 % sont vacants, dont 2,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 58,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 19,8 %
- 1946 à 1990 58,1 %
- Après 1991 22,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 508 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 13 231 kWh par an et par logement raccordé, sur 1 007 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 582 € par an et par logement à Créhange (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Créhange
33 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 99 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Créhange
Énergie de chauffage dominante : Gaz (79,1 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 79,1 %
- Électricité 9,9 %
- Fioul 7,5 %
- Bois 3,3 %
- Réseau de chaleur 0,2 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 584 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 50 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Créhange a consommé 8,18 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 49 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 080 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Inégalités de revenus
Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 13 050 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 34 840 €/an, soit un rapport interdécile de 2,7. Indice de Gini : 0,242 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).
Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).
Emploi et activité
- 72,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 65,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 8,0 %
- Professions intermédiaires 21,3 %
- Employés 31,6 %
- Ouvriers 36,4 %
- Artisans, commerçants, chefs 2,7 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
84,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 89,1 %
- Transports en commun 2,9 %
- Vélo ou marche 4,2 %
- Autre / sans déplacement 3,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 56,2 %
- Commerce, transports, services 22,9 %
- Industrie 8,2 %
- Construction 12,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles5
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)97,3
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes3
- Pharmacies1
- Chirurgiens-dentistes2
- Commerces alimentaires4
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)149
Densité médicale : 8,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Créhange ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Faulquemont à Faulquemont, à environ 2,4 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 212,5 · kinésithérapeutes 60,0 · chirurgiens-dentistes 49,3.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
83 établissements actifs · 36 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (19 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs19
- Équipements culturels2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- EHPAD (hébergement personnes âgées)1
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Internet, fibre et réseau mobile
96,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 931 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Créhange est traversée par environ 2,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.
Réseau de transport d'électricité à Créhange
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 2 477 voitures particulières, 35,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 35,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 55,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 9,0 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,044 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 129 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Créhange s'élève à 36,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 061 € par an et par local imposé à Créhange (1 293 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Créhange coûte de l'ordre de 2 516 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 97,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Créhange (budget principal) s'établit à 124 € par habitant, pour 755 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Créhange ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Créhange est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 9,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Créhange ?
- À Créhange, 9,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Y a-t-il une gare à Créhange ?
- Non, Créhange ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Faulquemont à Faulquemont, à environ 2,4 km à vol d'oiseau.
- Créhange est-elle exposée à des risques naturels ?
- Créhange est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Créhange ?
- À Créhange, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Créhange ?
- Créhange est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Créhange ?
- Le maire de Créhange est Jonathan LEIDNER-WALDECK, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Moselle →
Moselle en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : CC du District Urbain de Faulquemont (DUF) (Communauté de communes)
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