Prix immobilier à Montbronn (57)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Montbronn, 1 578 habitants, département Moselle, région Grand Est.

30,6 %Passoires DPE
3Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Montbronn relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,1 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 9,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

134 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 30,6 % · consommation moyenne : 242 kWh/m²/an.

A 6
B 6
C 25
D 34
E 22
F 21
G 20

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Montbronn : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1994 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (4), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Montbronn cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 91,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 858 mmPrécipitations par an
  • 1 720 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Moselle (°C)

11,910,48,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,7 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,6 °CTempérature · 2003 : 11,1 °CTempérature · 2004 : 10,1 °CTempérature · 2005 : 10,2 °CTempérature · 2006 : 10,4 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,9 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,0 °CTempérature · 2011 : 10,7 °CTempérature · 2012 : 10,0 °CTempérature · 2013 : 9,5 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 10,8 °CTempérature · 2016 : 10,1 °CTempérature · 2017 : 10,4 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 11,0 °CTempérature · 2020 : 11,5 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,7 °CTempérature · 2023 : 11,6 °CTempérature · 2024 : 11,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Montbronn

Montbronn est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Pays De Bitche, approuvé le 25 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Montbronn (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Montbronn sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 33 / 100Indice Famille
  • 47 / 100Indice Investisseur
  • 34 / 100Indice Cadre de vie
  • 37 / 100Indice Retraite
  • 44 / 100Indice Télétravail
  • 31 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Sarreguemines (partie française).

1 597 habitants (2020) · évolution −2,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 14,9 km² · Densité : 107 hab/km² .

2015 : 1 632 hab.2016 : 1 631 hab.2017 : 1 630 hab.2018 : 1 629 hab.2019 : 1 621 hab.2020 : 1 597 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Montbronn (-4,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -10,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +5,7 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,0 %
  • 15 à 29 ans 12,7 %
  • 30 à 44 ans 16,0 %
  • 45 à 59 ans 23,9 %
  • 60 à 74 ans 19,3 %
  • 75 à 89 ans 13,4 %
  • 90 ans et plus 1,7 %

Moins de 20 ans : 17,6 % · 65 ans et plus : 27,3 % · indice de vieillissement 155

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

690 ménages, taille moyenne 2,21 · personnes seules 27,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 27,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,1 %

Parmi les familles : 8,2 % monoparentales, 37,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 37,6 %
  • Couples sans enfant 54,2 %
  • Familles monoparentales 8,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 236 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 223 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,3 % au 1er tour et 72,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 222 inscrits.

Maire : Manuel MAYER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (45 ans) · profession : professeur, profession scientifique.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 11 naissances · 27 décès · solde naturel -16 · soit 6,9 naissances et 16,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

769 logements · maisons 91,3 % · propriétaires 81,1 % · résidences secondaires 0,4 % · vacants 8,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 90,8 %
  • Résidences secondaires 0,4 %
  • Logements vacants 8,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 824 logements du parc privé de Montbronn, 8,1 % sont vacants, dont 5,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 70,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 21,2 %
  • 1946 à 1990 55,7 %
  • Après 1991 23,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 951 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 14 399 kWh par an et par logement raccordé, sur 241 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 822 € par an et par logement à Montbronn (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Montbronn

43 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 651 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Montbronn

Énergie de chauffage dominante : Gaz (35,1 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 35,1 %
  • Fioul 33,6 %
  • Électricité 16,4 %
  • Bois 14,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 134 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Montbronn a consommé 2,86 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 34 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Montbronn recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Vosges du Nord.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, Vosges du Nord.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 050 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 66,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,7 %
  • Professions intermédiaires 19,1 %
  • Employés 29,8 %
  • Ouvriers 40,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 16,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,7 %
  • Transports en commun 2,6 %
  • Vélo ou marche 2,5 %
  • Autre / sans déplacement 4,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 45 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 3,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (7 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 35,6 %
  • Commerce, transports, services 36,5 %
  • Industrie 26,3 %
  • Agriculture 1,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)99,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)58

Densité médicale : 6,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Montbronn ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Wingen-sur-Moder à Wingen-sur-Moder, à environ 10,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 226,1 · kinésithérapeutes 116,7 · chirurgiens-dentistes 20,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 62 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Montbronn à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

37 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

5 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs8
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

94,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 934 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 260 voitures particulières, 24,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 24,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,044 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 129 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montbronn s'élève à 28,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 645 € par an et par local imposé à Montbronn (674 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Montbronn coûte de l'ordre de 2 508 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 117,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Montbronn (budget principal) s'établit à 583 € par habitant, pour 740 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montbronn ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Montbronn est 7,1 €/m²/mois pour une maison et 9,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montbronn ?
À Montbronn, 30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Montbronn ?
Non, Montbronn ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Wingen-sur-Moder à Wingen-sur-Moder, à environ 10,3 km à vol d'oiseau.
Montbronn est-elle exposée à des risques naturels ?
Montbronn est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Montbronn ?
À Montbronn, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Montbronn ?
Montbronn est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Montbronn ?
Le maire de Montbronn est Manuel MAYER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Moselle →

Moselle en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires

Intercommunalité : CC du Pays de Bitche (Communauté de communes)

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