Prix immobilier à Neufgrange (57)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Neufgrange, 1 364 habitants, département Moselle, région Grand Est.

13,7 %Passoires DPE
3Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Neufgrange relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,6 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 10,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

117 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,7 % · consommation moyenne : 224 kWh/m²/an.

A 1
B 5
C 27
D 27
E 41
F 11
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Neufgrange : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2024.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (7), Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Neufgrange cumule 7 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 78,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 858 mmPrécipitations par an
  • 1 720 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Moselle (°C)

11,910,48,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,7 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,6 °CTempérature · 2003 : 11,1 °CTempérature · 2004 : 10,1 °CTempérature · 2005 : 10,2 °CTempérature · 2006 : 10,4 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,9 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,0 °CTempérature · 2011 : 10,7 °CTempérature · 2012 : 10,0 °CTempérature · 2013 : 9,5 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 10,8 °CTempérature · 2016 : 10,1 °CTempérature · 2017 : 10,4 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 11,0 °CTempérature · 2020 : 11,5 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,7 °CTempérature · 2023 : 11,6 °CTempérature · 2024 : 11,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Neufgrange

Neufgrange est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 10 mars 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Neufgrange (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Neufgrange sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 48 / 100Indice Famille
  • 64 / 100Indice Investisseur
  • 40 / 100Indice Cadre de vie
  • 56 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 21 / 100Indice Emploi & logement
  • 79 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Sarreguemines (partie française).

1 357 habitants (2020) · évolution −5,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 7,3 km² · Densité : 185 hab/km² .

2015 : 1 435 hab.2016 : 1 412 hab.2017 : 1 389 hab.2018 : 1 366 hab.2019 : 1 357 hab.2020 : 1 357 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Neufgrange (-11,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -3,8 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,5 %
  • 15 à 29 ans 11,8 %
  • 30 à 44 ans 15,4 %
  • 45 à 59 ans 26,1 %
  • 60 à 74 ans 24,6 %
  • 75 à 89 ans 9,7 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 15,9 % · 65 ans et plus : 25,0 % · indice de vieillissement 158

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

624 ménages, taille moyenne 2,14 · personnes seules 27,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 27,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,3 %

Parmi les familles : 12,0 % monoparentales, 35,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 35,4 %
  • Couples sans enfant 52,6 %
  • Familles monoparentales 12,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 073 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 51,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 083 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,2 % au 1er tour et 69,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 081 inscrits.

Maire : Vivien MULLER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (29 ans) · profession : professeur, profession scientifique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 14 décès · solde naturel -10 · soit 2,9 naissances et 10,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

745 logements · maisons 78,3 % · propriétaires 84,7 % · résidences secondaires 11,2 % · vacants 4,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 84,0 %
  • Résidences secondaires 11,2 %
  • Logements vacants 4,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 670 logements du parc privé de Neufgrange, 4,2 % sont vacants, dont 2,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 53,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 12,8 %
  • 1946 à 1990 48,1 %
  • Après 1991 39,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 944 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 16 824 kWh par an et par logement raccordé, sur 298 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 087 € par an et par logement à Neufgrange (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Neufgrange

41 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 581 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Neufgrange

Énergie de chauffage dominante : Gaz (45,3 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 45,3 %
  • Électricité 26,5 %
  • Fioul 17,1 %
  • Réseau de chaleur 8,5 %
  • Bois 2,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 117 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Neufgrange a consommé 3,28 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 30 320 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 20,2 %
  • Professions intermédiaires 23,2 %
  • Employés 31,9 %
  • Ouvriers 20,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,1 %
  • Agriculteurs 1,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,3 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 3,0 %
  • Autre / sans déplacement 4,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 5,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (14 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 27,1 %
  • Commerce, transports, services 56,4 %
  • Industrie 9,9 %
  • Construction 3,3 %
  • Agriculture 3,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)113,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)36

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Neufgrange ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Sarreguemines à Sarreguemines, à environ 4,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 296,5 · kinésithérapeutes 166,7 · chirurgiens-dentistes 67,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

22 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

Neufgrange est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs8
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

82,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 930 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Neufgrange est traversée par environ 4,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Neufgrange

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 988 voitures particulières, 35,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,044 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 129 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neufgrange s'élève à 33,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 834 € par an et par local imposé à Neufgrange (541 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Neufgrange coûte de l'ordre de 2 559 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 92,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Neufgrange (budget principal) s'établit à 336 € par habitant, pour 638 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Neufgrange ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Neufgrange est 8,6 €/m²/mois pour une maison et 10,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neufgrange ?
À Neufgrange, 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Neufgrange est-elle une commune touristique ?
Oui, Neufgrange est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
Y a-t-il une gare à Neufgrange ?
Non, Neufgrange ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Sarreguemines à Sarreguemines, à environ 4,0 km à vol d'oiseau.
Neufgrange est-elle exposée à des risques naturels ?
Neufgrange est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Neufgrange ?
À Neufgrange, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Neufgrange ?
Neufgrange est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Neufgrange ?
Le maire de Neufgrange est Vivien MULLER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Moselle →

Moselle en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires

Intercommunalité : CA Sarreguemines Confluences (Communauté d'agglomération)

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