Prix immobilier à Rozérieulles (57)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Rozérieulles, 1 334 habitants, département Moselle, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Données de prix DVF non disponibles : Rozérieulles relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,5 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
| Appartement | 12,2 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
195 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,2 % · consommation moyenne : 166 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Rozérieulles : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (5), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Rozérieulles cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 72,5 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,7 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 858 mmPrécipitations par an
- 1 720 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Moselle (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,7 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,5 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,5 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Rozérieulles
Rozérieulles est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 26 novembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Rozérieulles sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise inscrit 1984
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 50 / 100Indice Famille
- 66 / 100Indice Investisseur
- 45 / 100Indice Cadre de vie
- 52 / 100Indice Retraite
- 34 / 100Indice Télétravail
- 39 / 100Indice Emploi & logement
- 77 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Metz.
1 322 habitants (2020) · évolution −3,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 6,6 km² · Densité : 199 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Rozérieulles (-7,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -8,9 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 14,5 %
- 15 à 29 ans 12,0 %
- 30 à 44 ans 16,9 %
- 45 à 59 ans 24,4 %
- 60 à 74 ans 21,8 %
- 75 à 89 ans 9,5 %
- 90 ans et plus 0,8 %
Moins de 20 ans : 19,4 % · 65 ans et plus : 23,2 % · indice de vieillissement 119
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
608 ménages, taille moyenne 2,18 · personnes seules 29,5 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 29,5 %
- Ménages de plusieurs personnes 70,5 %
Parmi les familles : 14,1 % monoparentales, 37,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 37,0 %
- Couples sans enfant 48,9 %
- Familles monoparentales 14,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 73,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 200 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 52,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 216 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 67,7 % au 1er tour et 67,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 209 inscrits.
Maire : Roger PEULTIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (80 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 8 naissances · 6 décès · solde naturel +2 · soit 6,1 naissances et 4,5 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
653 logements · maisons 72,5 % · propriétaires 69,1 % · résidences secondaires 0,3 % · vacants 8,2 % · logements sociaux (HLM) 7,8 % .
- Résidences principales 91,5 %
- Résidences secondaires 0,3 %
- Logements vacants 8,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 594 logements du parc privé de Rozérieulles, 4,6 % sont vacants, dont 2,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 44,4 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 16,4 %
- 1946 à 1990 36,6 %
- Après 1991 47,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 034 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 15 473 kWh par an et par logement raccordé, sur 490 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 711 € par an et par logement à Rozérieulles (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Rozérieulles
Énergie de chauffage dominante : Gaz (61,0 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 61,0 %
- Réseau de chaleur 22,6 %
- Électricité 12,8 %
- Fioul 2,6 %
- Bois 1,0 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 195 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
22 logements autorisés en 2024, soit 31 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Rozérieulles a consommé 1,22 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 98 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Rozérieulles recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Pelouses du Pays Messin.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 31 540 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,2 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 79,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 9,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 21,0 %
- Professions intermédiaires 33,5 %
- Employés 23,6 %
- Ouvriers 14,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 7,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 44,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
89,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 79,9 %
- Transports en commun 10,2 %
- Vélo ou marche 5,2 %
- Autre / sans déplacement 4,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 52,2 %
- Commerce, transports, services 37,2 %
- Industrie 6,1 %
- Construction 4,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)125,4
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes3
- Pharmacies1
- Chirurgiens-dentistes2
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)47
Densité médicale : 22,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Rozérieulles ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Ars-sur-Moselle à Ars-sur-Moselle, à environ 5,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
4,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 135,3 · kinésithérapeutes 101,8 · chirurgiens-dentistes 65,9.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
26 établissements actifs · 23 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs6
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
88,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 768 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Rozérieulles est traversée par environ 0,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Rozérieulles
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 888 voitures particulières, 42,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 42,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 52,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 4,7 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,044 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 129 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rozérieulles s'élève à 29,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 047 € par an et par local imposé à Rozérieulles (554 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Rozérieulles coûte de l'ordre de 2 325 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 112,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Rozérieulles (budget principal) s'établit à 427 € par habitant, pour 708 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Rozérieulles ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Rozérieulles est 10,5 €/m²/mois pour une maison et 12,2 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rozérieulles ?
- À Rozérieulles, 6,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Y a-t-il une gare à Rozérieulles ?
- Non, Rozérieulles ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Ars-sur-Moselle à Ars-sur-Moselle, à environ 5,3 km à vol d'oiseau.
- Rozérieulles est-elle exposée à des risques naturels ?
- Rozérieulles est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rozérieulles ?
- À Rozérieulles, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Rozérieulles ?
- Rozérieulles est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Rozérieulles ?
- Le maire de Rozérieulles est Roger PEULTIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Moselle →
Moselle en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : Metz Métropole (Métropole)
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