Prix immobilier à Saint-Privat-la-Montagne (57)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Privat-la-Montagne, 1 878 habitants, département Moselle, région Grand Est.

7,2 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Saint-Privat-la-Montagne relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,4 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 11,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

235 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,2 % · consommation moyenne : 176 kWh/m²/an.

A 1
B 6
C 117
D 58
E 36
F 14
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Privat-la-Montagne : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1984 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (5), Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Saint-Privat-la-Montagne cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 72,7 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 858 mmPrécipitations par an
  • 1 720 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Moselle (°C)

11,910,48,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,7 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,6 °CTempérature · 2003 : 11,1 °CTempérature · 2004 : 10,1 °CTempérature · 2005 : 10,2 °CTempérature · 2006 : 10,4 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,9 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,0 °CTempérature · 2011 : 10,7 °CTempérature · 2012 : 10,0 °CTempérature · 2013 : 9,5 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 10,8 °CTempérature · 2016 : 10,1 °CTempérature · 2017 : 10,4 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 11,0 °CTempérature · 2020 : 11,5 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,7 °CTempérature · 2023 : 11,6 °CTempérature · 2024 : 11,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement10,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,2 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Privat-la-Montagne par année →

Urbanisme et PLU à Saint-Privat-la-Montagne

Saint-Privat-la-Montagne est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 26 novembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Saint-Privat-la-Montagne (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Privat-la-Montagne sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Cimetière classé 1924

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 43 / 100Indice Famille
  • 64 / 100Indice Investisseur
  • 35 / 100Indice Cadre de vie
  • 28 / 100Indice Retraite
  • 46 / 100Indice Télétravail
  • 49 / 100Indice Emploi & logement
  • 62 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Metz.

1 897 habitants (2020) · évolution +2,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,7 km² · Densité : 333 hab/km² .

2015 : 1 850 hab.2016 : 1 843 hab.2017 : 1 839 hab.2018 : 1 918 hab.2019 : 1 909 hab.2020 : 1 897 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Privat-la-Montagne (+5,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,0 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,8 %
  • 15 à 29 ans 15,8 %
  • 30 à 44 ans 19,8 %
  • 45 à 59 ans 21,1 %
  • 60 à 74 ans 16,4 %
  • 75 à 89 ans 6,4 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 26,9 % · 65 ans et plus : 17,6 % · indice de vieillissement 66

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

778 ménages, taille moyenne 2,42 · personnes seules 26,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,4 %

Parmi les familles : 11,6 % monoparentales, 43,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 43,4 %
  • Couples sans enfant 45,0 %
  • Familles monoparentales 11,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 460 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 50,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 479 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 64,6 % au 1er tour et 65,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 480 inscrits.

Maire : Gilles FORFERT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 14 naissances · 12 décès · solde naturel +2 · soit 7,4 naissances et 6,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

805 logements · maisons 72,7 % · propriétaires 74,7 % · résidences secondaires 0,7 % · vacants 8,0 % · logements sociaux (HLM) 7,4 % .

  • Résidences principales 91,3 %
  • Résidences secondaires 0,7 %
  • Logements vacants 8,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 747 logements du parc privé de Saint-Privat-la-Montagne, 5,2 % sont vacants, dont 2,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 38,5 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 17,4 %
  • 1946 à 1990 41,0 %
  • Après 1991 41,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 594 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 13 799 kWh par an et par logement raccordé, sur 550 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 666 € par an et par logement à Saint-Privat-la-Montagne (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Privat-la-Montagne

20 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 74 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Privat-la-Montagne

Énergie de chauffage dominante : Gaz (54,5 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 54,5 %
  • Électricité 20,0 %
  • Réseau de chaleur 16,6 %
  • Fioul 6,8 %
  • Bois 2,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 235 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 41 sur la période 2020–2024 (dont 22 commencés).

La population de Saint-Privat-la-Montagne augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 8 logements autorisés par an, la commune couvre 209 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Privat-la-Montagne a consommé 12,6 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 71 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 770 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,6 %
  • Professions intermédiaires 37,7 %
  • Employés 26,5 %
  • Ouvriers 18,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 32,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,9 %
  • Transports en commun 5,3 %
  • Vélo ou marche 2,6 %
  • Autre / sans déplacement 4,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 39,3 %
  • Commerce, transports, services 31,5 %
  • Industrie 2,7 %
  • Construction 23,8 %
  • Agriculture 2,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)108,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes4
  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)65

Densité médicale : 21,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Privat-la-Montagne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Jœuf à Jœuf, à environ 4,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 117,2 · kinésithérapeutes 62,9 · chirurgiens-dentistes 42,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

36 établissements actifs · 24 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

16 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (13 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

92,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 907 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Saint-Privat-la-Montagne est traversée par environ 9,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Privat-la-Montagne

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste Électrique de Montois (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 247 voitures particulières, 37,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 37,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,044 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 129 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Privat-la-Montagne s'élève à 31,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 882 € par an et par local imposé à Saint-Privat-la-Montagne (633 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Privat-la-Montagne coûte de l'ordre de 2 237 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 102,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Privat-la-Montagne (budget principal) s'établit à 515 € par habitant, pour 553 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Privat-la-Montagne ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Privat-la-Montagne est 10,4 €/m²/mois pour une maison et 11,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Privat-la-Montagne ?
À Saint-Privat-la-Montagne, 7,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Saint-Privat-la-Montagne ?
Non, Saint-Privat-la-Montagne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Jœuf à Jœuf, à environ 4,7 km à vol d'oiseau.
Saint-Privat-la-Montagne est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Privat-la-Montagne est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Privat-la-Montagne ?
À Saint-Privat-la-Montagne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Privat-la-Montagne ?
Saint-Privat-la-Montagne est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Privat-la-Montagne ?
Le maire de Saint-Privat-la-Montagne est Gilles FORFERT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Moselle →

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Intercommunalité : Metz Métropole (Métropole)

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