Prix immobilier à Scy-Chazelles (57)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Scy-Chazelles, 2 753 habitants, département Moselle, région Grand Est.

9,1 %Passoires DPE
4Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Scy-Chazelles relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,5 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 12,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

549 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,1 % · consommation moyenne : 190 kWh/m²/an.

A 11
B 8
C 217
D 179
E 84
F 30
G 20

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Scy-Chazelles : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (5), Inondations (5), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Scy-Chazelles cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 48,9 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 858 mmPrécipitations par an
  • 1 720 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Moselle (°C)

11,910,48,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,7 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,6 °CTempérature · 2003 : 11,1 °CTempérature · 2004 : 10,1 °CTempérature · 2005 : 10,2 °CTempérature · 2006 : 10,4 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,9 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,0 °CTempérature · 2011 : 10,7 °CTempérature · 2012 : 10,0 °CTempérature · 2013 : 9,5 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 10,8 °CTempérature · 2016 : 10,1 °CTempérature · 2017 : 10,4 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 11,0 °CTempérature · 2020 : 11,5 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,7 °CTempérature · 2023 : 11,6 °CTempérature · 2024 : 11,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement10,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations2,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Scy-Chazelles par année →

Urbanisme et PLU à Scy-Chazelles

Scy-Chazelles est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 26 novembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Scy-Chazelles (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Scy-Chazelles sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (1 classé, 2 inscrits).

  • Eglise de Chazelles classé 1930
  • Groupe fortifié Saint-Quentin (ancien) inscrit 1989
  • Eglise Saint-Rémy de Scy inscrit 1997

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 39 / 100Indice Famille
  • 86 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 47 / 100Indice Retraite
  • 65 / 100Indice Télétravail
  • 50 / 100Indice Emploi & logement
  • 90 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Metz.

2 665 habitants (2020) · évolution −1,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,5 km² · Densité : 599 hab/km² .

2015 : 2 694 hab.2016 : 2 670 hab.2017 : 2 676 hab.2018 : 2 675 hab.2019 : 2 675 hab.2020 : 2 665 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Scy-Chazelles (-2,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -3,7 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,4 %
  • 15 à 29 ans 14,3 %
  • 30 à 44 ans 18,4 %
  • 45 à 59 ans 22,5 %
  • 60 à 74 ans 21,2 %
  • 75 à 89 ans 8,1 %
  • 90 ans et plus 1,1 %

Moins de 20 ans : 19,3 % · 65 ans et plus : 22,2 % · indice de vieillissement 115

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

1 205 ménages, taille moyenne 2,11 · personnes seules 35,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 35,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 64,4 %

Parmi les familles : 16,5 % monoparentales, 39,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 39,2 %
  • Couples sans enfant 44,3 %
  • Familles monoparentales 16,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 73,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 2 133 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 2 095 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,2 % au 1er tour et 70,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 2 083 inscrits.

Maire : Frédéric NAVROT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 23 élus, dont 47,8 % de femmes · âge moyen du conseil : 62 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 20 naissances · 16 décès · solde naturel +4 · soit 7,5 naissances et 6,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

1 330 logements · maisons 48,9 % · propriétaires 62,1 % · résidences secondaires 0,2 % · vacants 9,9 % · logements sociaux (HLM) 12,9 % .

  • Résidences principales 89,9 %
  • Résidences secondaires 0,2 %
  • Logements vacants 9,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 1 214 logements du parc privé de Scy-Chazelles, 6,1 % sont vacants, dont 3,1 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 51,4 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 14,6 %
  • 1946 à 1990 46,5 %
  • Après 1991 38,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 146 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 693 kWh par an et par logement raccordé, sur 1 076 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 433 € par an et par logement à Scy-Chazelles (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Scy-Chazelles

Énergie de chauffage dominante : Gaz (82,5 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 82,5 %
  • Électricité 13,1 %
  • Fioul 2,9 %
  • Bois 1,3 %
  • Réseau de chaleur 0,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 549 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 74 sur la période 2020–2024 (dont 174 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Scy-Chazelles a consommé 2,82 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 92 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Scy-Chazelles recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Pelouses du Pays Messin.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 32 470 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 14 610 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 60 720 €/an, soit un rapport interdécile de 4,2. Indice de Gini : 0,363 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité

  • 75,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 26,2 %
  • Professions intermédiaires 26,3 %
  • Employés 24,6 %
  • Ouvriers 13,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 42,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 79,5 %
  • Transports en commun 12,9 %
  • Vélo ou marche 4,6 %
  • Autre / sans déplacement 3,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 41,1 %
  • Commerce, transports, services 49,8 %
  • Industrie 2,8 %
  • Construction 6,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)113,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Chirurgiens-dentistes3
  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)99

Densité médicale : 7,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Scy-Chazelles ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Metz à Metz, à environ 4,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 149,2 · kinésithérapeutes 116,5 · chirurgiens-dentistes 71,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

87 établissements actifs · 37 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (21 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs11
  • Équipements culturels3
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 676 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 5 sites mobiles 4G et 5 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (5 sites)

Antenne 5GAntenne 5GAntenne 5GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 880 voitures particulières, 48,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 48,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 46,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 4,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,044 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 129 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Scy-Chazelles s'élève à 28,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 188 € par an et par local imposé à Scy-Chazelles (1 161 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Scy-Chazelles coûte de l'ordre de 2 651 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 98,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Scy-Chazelles (budget principal) s'établit à 654 € par habitant, pour 877 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Scy-Chazelles ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Scy-Chazelles est 10,5 €/m²/mois pour une maison et 12,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Scy-Chazelles ?
À Scy-Chazelles, 9,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Scy-Chazelles ?
Non, Scy-Chazelles ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Metz à Metz, à environ 4,1 km à vol d'oiseau.
Scy-Chazelles est-elle exposée à des risques naturels ?
Scy-Chazelles est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Scy-Chazelles ?
À Scy-Chazelles, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Scy-Chazelles ?
Scy-Chazelles est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Scy-Chazelles ?
Le maire de Scy-Chazelles est Frédéric NAVROT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Moselle →

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Intercommunalité : Metz Métropole (Métropole)

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