Prix immobilier à Bourghelles (59) : 2 597 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bourghelles, 1 682 habitants, département Nord, région Hauts-de-France.

2 597 €/m²Maison · médiane
11,4 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 597 €/m²

médiane · 100 transactions

Évolution −12,4 %

2021 : 2 535 €/m²2022 : 3 108 €/m²2023 : 2 669 €/m²2024 : 2 886 €/m²2025 : 2 220 €/m²
20212 535 €/m²29 tx
20223 108 €/m²22 tx
20232 669 €/m²14 tx
20242 886 €/m²18 tx
20252 220 €/m²17 tx

Terrain

188 €/m²

médiane · 32 transactions

Évolution −42,9 %

2021 : 231 €/m²2022 : 324 €/m²2023 : 209 €/m²2024 : 148 €/m²2025 : 132 €/m²
2021231 €/m²13 tx
2022324 €/m²3 tx
2023209 €/m²2 tx
2024148 €/m²6 tx
2025132 €/m²8 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Bourghelles

132 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 639 logements de la commune, ce volume représente environ 4,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 42 ventes2022 : 25 ventes2023 : 16 ventes2024 : 24 ventes2025 : 25 ventes
202142 ventes
202225 ventes
202316 ventes
202424 ventes
202525 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 12,3 €/m²/mois 2 597 €/m² 5,7 %
Appartement 14,0 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

158 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,4 % · consommation moyenne : 218 kWh/m²/an.

A 0
B 6
C 46
D 63
E 25
F 6
G 12

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Bourghelles : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1992 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (5), Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Bourghelles cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 96,6 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 10,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 781 mmPrécipitations par an
  • 1 634 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Nord (°C)

12,410,99,42000200520092013201720212024Température · 2000 : 11,9 °CTempérature · 2001 : 11,9 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 10,0 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,2 °CTempérature · 2008 : 10,8 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,6 °CTempérature · 2011 : 11,5 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,9 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,0 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Bourghelles

Bourghelles est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 14 novembre 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Bourghelles (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Bourghelles sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 57 / 100Indice Famille
  • 91 / 100Indice Investisseur
  • 59 / 100Indice Cadre de vie
  • 29 / 100Indice Retraite
  • 56 / 100Indice Télétravail
  • 60 / 100Indice Emploi & logement
  • 45 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lille (partie française).

1 670 habitants (2020) · évolution −1,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 6,6 km² · Densité : 254 hab/km² .

2015 : 1 687 hab.2016 : 1 676 hab.2017 : 1 664 hab.2018 : 1 653 hab.2019 : 1 661 hab.2020 : 1 670 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bourghelles (-2,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -2,0 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,2 %
  • 15 à 29 ans 15,6 %
  • 30 à 44 ans 17,6 %
  • 45 à 59 ans 24,7 %
  • 60 à 74 ans 16,2 %
  • 75 à 89 ans 6,8 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 26,3 % · 65 ans et plus : 18,7 % · indice de vieillissement 71

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

640 ménages, taille moyenne 2,61 · personnes seules 21,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,7 %

Parmi les familles : 13,4 % monoparentales, 51,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 51,8 %
  • Couples sans enfant 34,8 %
  • Familles monoparentales 13,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 327 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 348 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,4 % au 1er tour et 76,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 347 inscrits.

Maire : Franck SARRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (61 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 19 élus, dont 52,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 13 naissances · 13 décès · solde naturel +0 · soit 7,8 naissances et 7,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

639 logements · maisons 96,6 % · propriétaires 83,9 % · résidences secondaires 0,2 % · vacants 5,0 % · logements sociaux (HLM) 3,1 % .

  • Résidences principales 94,8 %
  • Résidences secondaires 0,2 %
  • Logements vacants 5,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 693 logements du parc privé de Bourghelles, 4,0 % sont vacants, dont 1,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 46,4 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 23,8 %
  • 1946 à 1990 35,6 %
  • Après 1991 40,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 660 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 13 209 kWh par an et par logement raccordé, sur 407 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 868 € par an et par logement à Bourghelles (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Bourghelles

30 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 259 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Bourghelles

Énergie de chauffage dominante : Gaz (60,8 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 60,8 %
  • Électricité 28,5 %
  • Fioul 5,7 %
  • Bois 4,4 %
  • Autre 0,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 158 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 28 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bourghelles a consommé 10,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 33 970 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Bourghelles selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 28,7 %
  • Professions intermédiaires 21,7 %
  • Employés 24,1 %
  • Ouvriers 13,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,7 %
  • Agriculteurs 1,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 45,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,1 %
  • Transports en commun 3,6 %
  • Vélo ou marche 2,3 %
  • Autre / sans déplacement 5,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 3,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (32 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 30,6 %
  • Commerce, transports, services 36,1 %
  • Industrie 9,1 %
  • Construction 16,4 %
  • Agriculture 7,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)131,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)48

Densité médicale : 5,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Bourghelles ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Baisieux à Baisieux, à environ 6,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 101,0 · kinésithérapeutes 114,2 · chirurgiens-dentistes 27,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

29 établissements actifs · 18 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 90,9 % (10 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

45 associations actives ont leur siège à Bourghelles, soit 26,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 769 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Bourghelles accueille 1 poste de transformation électrique, raccordé au réseau de transport.

Réseau de transport d'électricité à Bourghelles

Ligne 400 kVPoste électrique
  • 400 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 126 voitures particulières, 45,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 45,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 4,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Nord), le litre de gazole coûte en moyenne 2,016 €, le SP95-E10 1,960 € et le SP98 2,067 € (moyenne sur 249 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bourghelles s'élève à 40,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 869 € par an et par local imposé à Bourghelles (632 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Bourghelles coûte de l'ordre de 2 548 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 100,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bourghelles (budget principal) s'établit à 7 € par habitant, pour 443 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bourghelles ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bourghelles est environ 2 597 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Bourghelles ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bourghelles est 12,3 €/m²/mois pour une maison et 14,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bourghelles ?
À Bourghelles, 11,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Bourghelles ?
Environ 45 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bourghelles, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Bourghelles ?
Non, Bourghelles ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Baisieux à Baisieux, à environ 6,2 km à vol d'oiseau.
Bourghelles est-elle exposée à des risques naturels ?
Bourghelles est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourghelles ?
À Bourghelles, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Bourghelles ?
Bourghelles est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Bourghelles ?
Le maire de Bourghelles est Franck SARRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Nord →

Nord en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pévèle-Carembault (Communauté de communes)

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