Prix immobilier à Carnières (59) : 996 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Carnières, 983 habitants, département Nord, région Hauts-de-France.

996 €/m²Maison · médiane
13,6 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

996 €/m²

médiane · 55 transactions

Évolution −2,6 %

2021 : 980 €/m²2022 : 1 251 €/m²2023 : 1 038 €/m²2024 : 823 €/m²2025 : 955 €/m²
2021980 €/m²16 tx
20221 251 €/m²10 tx
20231 038 €/m²14 tx
2024823 €/m²6 tx
2025955 €/m²9 tx

Terrain

29 €/m²

médiane · 15 transactions

Évolution −9,4 %

2021 : 32 €/m²2022 : 29 €/m²2023 : 6 €/m²2024 : 43 €/m²2025 : 3 €/m²
202132 €/m²5 tx
202229 €/m²5 tx
20236 €/m²1 tx
202443 €/m²1 tx
20253 €/m²3 tx

Local commercial

201 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2024201 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Carnières

72 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 450 logements de la commune, ce volume représente environ 3,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 21 ventes2022 : 15 ventes2023 : 15 ventes2024 : 9 ventes2025 : 12 ventes
202121 ventes
202215 ventes
202315 ventes
20249 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,5 €/m²/mois 996 €/m² 9,0 %
Appartement 9,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

110 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,6 % · consommation moyenne : 237 kWh/m²/an.

A 2
B 1
C 22
D 44
E 26
F 10
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Carnières : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Engins de guerre

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 781 mmPrécipitations par an
  • 1 634 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Nord (°C)

12,410,99,42000200520092013201720212024Température · 2000 : 11,9 °CTempérature · 2001 : 11,9 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 10,0 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,2 °CTempérature · 2008 : 10,8 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,6 °CTempérature · 2011 : 11,5 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,9 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,0 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations8,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Carnières par année →

Urbanisme et PLU à Carnières

Carnières n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Carnières sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise inscrit 1990

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 53 / 100Indice Famille
  • 62 / 100Indice Investisseur
  • 51 / 100Indice Cadre de vie
  • 42 / 100Indice Retraite
  • 85 / 100Indice Télétravail
  • 44 / 100Indice Emploi & logement
  • 71 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Cambrai.

1 009 habitants (2020) · évolution −7,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,2 km² · Densité : 124 hab/km² .

2015 : 1 093 hab.2016 : 1 100 hab.2017 : 1 073 hab.2018 : 1 047 hab.2019 : 1 020 hab.2020 : 1 009 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Carnières (-16,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -17,0 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,7 %
  • 15 à 29 ans 15,2 %
  • 30 à 44 ans 19,6 %
  • 45 à 59 ans 20,2 %
  • 60 à 74 ans 17,8 %
  • 75 à 89 ans 5,8 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 26,9 % · 65 ans et plus : 18,2 % · indice de vieillissement 67

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

404 ménages, taille moyenne 2,46 · personnes seules 28,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,0 %

Parmi les familles : 11,4 % monoparentales, 43,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 43,0 %
  • Couples sans enfant 45,6 %
  • Familles monoparentales 11,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 760 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 774 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,1 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 762 inscrits.

Maire : Sandrine HOTTON, élue lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité).

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 43 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 9 décès · solde naturel +1 · soit 9,9 naissances et 8,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

450 logements · maisons 93,5 % · propriétaires 77,9 % · résidences secondaires 0,7 % · vacants 8,3 % · logements sociaux (HLM) 5,4 % .

  • Résidences principales 91,0 %
  • Résidences secondaires 0,7 %
  • Logements vacants 8,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 453 logements du parc privé de Carnières, 6,2 % sont vacants, dont 3,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 57,1 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 36,7 %
  • 1946 à 1990 41,6 %
  • Après 1991 21,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 173 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 13 254 kWh par an et par logement raccordé, sur 240 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 751 € par an et par logement à Carnières (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Carnières

18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 197 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Carnières

Énergie de chauffage dominante : Gaz (61,8 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 61,8 %
  • Électricité 31,8 %
  • Bois 4,5 %
  • Fioul 1,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 110 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Carnières a consommé 3,88 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 71 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 280 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,9 %
  • Professions intermédiaires 26,4 %
  • Employés 28,0 %
  • Ouvriers 33,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 2,2 %
  • Agriculteurs 1,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,2 %
  • Transports en commun 2,0 %
  • Vélo ou marche 6,2 %
  • Autre / sans déplacement 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 75,9 %
  • Commerce, transports, services 11,0 %
  • Industrie 5,6 %
  • Construction 2,1 %
  • Agriculture 5,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)102,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)28

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Carnières ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Wambaix à Wambaix, à environ 3,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 295,6 · kinésithérapeutes 119,4 · chirurgiens-dentistes 52,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

19 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

30 associations actives ont leur siège à Carnières, soit 30,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 521 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Carnières est traversée par environ 3,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Carnières

Ligne 63 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 657 voitures particulières, 34,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 34,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Nord), le litre de gazole coûte en moyenne 2,016 €, le SP95-E10 1,960 € et le SP98 2,067 € (moyenne sur 249 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carnières s'élève à 41,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 731 € par an et par local imposé à Carnières (390 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Carnières coûte de l'ordre de 2 556 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 111,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Carnières (budget principal) s'établit à 551 € par habitant, pour 759 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carnières ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Carnières est environ 996 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Carnières ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Carnières est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 9,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Carnières ?
À Carnières, 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Carnières ?
Environ 30 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Carnières, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Carnières ?
Non, Carnières ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Wambaix à Wambaix, à environ 3,9 km à vol d'oiseau.
Carnières est-elle exposée à des risques naturels ?
Carnières est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Carnières ?
À Carnières, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Carnières ?
Carnières est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Carnières ?
La maire de Carnières est Sandrine HOTTON, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Nord →

Nord en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Caudrésis et du Catésis (Communauté d'agglomération)

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