Prix immobilier à Gœulzin (59) : 1 565 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Gœulzin, 1 070 habitants, département Nord, région Hauts-de-France.

1 565 €/m²Maison · médiane
14,0 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 565 €/m²

médiane · 75 transactions

Évolution +1,6 %

2021 : 1 600 €/m²2022 : 1 707 €/m²2023 : 1 335 €/m²2024 : 1 590 €/m²2025 : 1 626 €/m²
20211 600 €/m²17 tx
20221 707 €/m²15 tx
20231 335 €/m²12 tx
20241 590 €/m²15 tx
20251 626 €/m²16 tx

Terrain

247 €/m²

médiane · 52 transactions

Évolution −73,2 %

2021 : 157 €/m²2022 : 546 €/m²2023 : 683 €/m²2024 : 108 €/m²2025 : 42 €/m²
2021157 €/m²18 tx
2022546 €/m²14 tx
2023683 €/m²9 tx
2024108 €/m²5 tx
202542 €/m²6 tx

Local commercial

368 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 112 €/m²2024 : 625 €/m²
2023112 €/m²1 tx
2024625 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Gœulzin

129 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 465 logements de la commune, ce volume représente environ 5,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 35 ventes2022 : 29 ventes2023 : 22 ventes2024 : 21 ventes2025 : 22 ventes
202135 ventes
202229 ventes
202322 ventes
202421 ventes
202522 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,0 €/m²/mois 1 565 €/m² 6,2 %
Appartement 11,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

121 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,0 % · consommation moyenne : 215 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 45
D 34
E 22
F 10
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Gœulzin : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Engins de guerre

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1991 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,9 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 781 mmPrécipitations par an
  • 1 634 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Nord (°C)

12,410,99,42000200520092013201720212024Température · 2000 : 11,9 °CTempérature · 2001 : 11,9 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 10,0 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,2 °CTempérature · 2008 : 10,8 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,6 °CTempérature · 2011 : 11,5 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,9 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,0 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Gœulzin

Gœulzin est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 21 septembre 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Gœulzin (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Gœulzin sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Ruines du château inscrit 2002

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 49 / 100Indice Famille
  • 84 / 100Indice Investisseur
  • 58 / 100Indice Cadre de vie
  • 44 / 100Indice Retraite
  • 70 / 100Indice Télétravail
  • 62 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Douai.

1 045 habitants (2020) · évolution +2,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,8 km² · Densité : 219 hab/km² .

2015 : 1 019 hab.2016 : 1 018 hab.2017 : 1 026 hab.2018 : 1 034 hab.2019 : 1 049 hab.2020 : 1 045 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Gœulzin (+5,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,9 %
  • 15 à 29 ans 13,6 %
  • 30 à 44 ans 18,1 %
  • 45 à 59 ans 22,4 %
  • 60 à 74 ans 21,1 %
  • 75 à 89 ans 9,1 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 19,1 % · 65 ans et plus : 23,1 % · indice de vieillissement 121

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

454 ménages, taille moyenne 2,27 · personnes seules 25,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 74,6 %

Parmi les familles : 13,7 % monoparentales, 38,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 38,6 %
  • Couples sans enfant 47,7 %
  • Familles monoparentales 13,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 908 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 903 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,9 % au 1er tour et 65,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 904 inscrits.

Maire : Francis FUSTIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (75 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 40,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 12 décès · solde naturel -5 · soit 6,7 naissances et 11,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

465 logements · maisons 100,0 % · propriétaires 90,3 % · résidences secondaires 1,1 % · vacants 7,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 91,8 %
  • Résidences secondaires 1,1 %
  • Logements vacants 7,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 33,8 %
  • 1946 à 1990 47,1 %
  • Après 1991 19,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 573 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 328 kWh par an et par logement raccordé, sur 227 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 749 € par an et par logement à Gœulzin (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Gœulzin

29 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 104 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Gœulzin

Énergie de chauffage dominante : Gaz (52,9 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 52,9 %
  • Électricité 25,6 %
  • Bois 14,0 %
  • Fioul 7,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 121 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 71 sur la période 2020–2024 (dont 65 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Gœulzin a consommé 7,40 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 78 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 160 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Gœulzin selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,2 %
  • Professions intermédiaires 31,6 %
  • Employés 30,7 %
  • Ouvriers 19,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 36,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,7 %
  • Transports en commun 4,8 %
  • Vélo ou marche 2,4 %
  • Autre / sans déplacement 4,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 3,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (15 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 30,0 %
  • Commerce, transports, services 34,5 %
  • Industrie 5,3 %
  • Construction 21,3 %
  • Agriculture 8,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)110,6

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)17

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Gœulzin ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cantin à Cantin, à environ 1,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 207,1 · kinésithérapeutes 131,5 · chirurgiens-dentistes 37,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

21 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 88,9 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

32 associations actives ont leur siège à Gœulzin, soit 29,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 589 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Gœulzin est traversée par environ 0,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Gœulzin

Ligne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 726 voitures particulières, 42,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 42,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 51,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Nord), le litre de gazole coûte en moyenne 2,016 €, le SP95-E10 1,960 € et le SP98 2,067 € (moyenne sur 249 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gœulzin s'élève à 40,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 708 € par an et par local imposé à Gœulzin (461 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Gœulzin coûte de l'ordre de 2 364 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 113,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Gœulzin (budget principal) s'établit à 197 € par habitant, pour 597 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gœulzin ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Gœulzin est environ 1 565 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Gœulzin ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Gœulzin est 8,0 €/m²/mois pour une maison et 11,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gœulzin ?
À Gœulzin, 14,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Gœulzin ?
Environ 32 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Gœulzin, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Gœulzin ?
Non, Gœulzin ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cantin à Cantin, à environ 1,5 km à vol d'oiseau.
Gœulzin est-elle exposée à des risques naturels ?
Gœulzin est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Gœulzin ?
À Gœulzin, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Gœulzin ?
Gœulzin est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Gœulzin ?
Le maire de Gœulzin est Francis FUSTIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Nord →

Nord en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Douaisis Agglo (Communauté d'agglomération)

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