Prix immobilier à Neuf-Berquin (59) : 1 931 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Neuf-Berquin, 1 417 habitants, département Nord, région Hauts-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
1 931 €/m²
Évolution −6,5 %
| 2021 | 1 915 €/m² | 25 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 964 €/m² | 11 tx |
| 2023 | 2 210 €/m² | 11 tx |
| 2024 | 1 633 €/m² | 11 tx |
| 2025 | 1 791 €/m² | 12 tx |
Terrain
14 €/m²
Évolution −85,7 %
| 2021 | 14 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 51 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 1 072 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 2 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 9 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Neuf-Berquin
90 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 503 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 31 ventes |
|---|---|
| 2022 | 14 ventes |
| 2023 | 12 ventes |
| 2024 | 17 ventes |
| 2025 | 16 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,8 €/m²/mois | 1 931 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 10,3 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
123 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,6 % · consommation moyenne : 197 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Neuf-Berquin : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 2024.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (8), Inondations (8), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Neuf-Berquin cumule 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 93,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 10,9 °CTempérature moyenne annuelle
- 781 mmPrécipitations par an
- 1 634 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Nord (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,9 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,6 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,1 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Neuf-Berquin
Neuf-Berquin est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Flandre Interieure, approuvé le 16 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Neuf-Berquin sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 68 / 100Indice Famille
- 64 / 100Indice Investisseur
- 55 / 100Indice Cadre de vie
- 41 / 100Indice Retraite
- 65 / 100Indice Télétravail
- 67 / 100Indice Emploi & logement
- 61 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lille (partie française).
1 365 habitants (2020) · évolution +11,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 6,4 km² · Densité : 213 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Neuf-Berquin (+22,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -0,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +23,0 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,5 %
- 15 à 29 ans 16,3 %
- 30 à 44 ans 18,5 %
- 45 à 59 ans 20,9 %
- 60 à 74 ans 17,4 %
- 75 à 89 ans 5,7 %
- 90 ans et plus 0,6 %
Moins de 20 ans : 26,5 % · 65 ans et plus : 16,2 % · indice de vieillissement 61
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
552 ménages, taille moyenne 2,54 · personnes seules 22,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 22,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 77,3 %
Parmi les familles : 5,0 % monoparentales, 47,3 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 47,3 %
- Couples sans enfant 47,7 %
- Familles monoparentales 5,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 037 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 55,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 068 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 68,9 % au 1er tour et 71,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 064 inscrits.
Maire : Samuel DASSONNEVILLE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (48 ans) · profession : professeur des écoles, instituteur et assimilé.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 7 naissances · 8 décès · solde naturel -1 · soit 5,1 naissances et 5,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
503 logements · maisons 93,1 % · propriétaires 78,2 % · résidences secondaires 0,0 % · vacants 5,2 % · logements sociaux (HLM) 6,3 % .
- Résidences principales 94,8 %
- Logements vacants 5,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 27,6 %
- 1946 à 1990 44,0 %
- Après 1991 28,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 066 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 8 051 kWh par an et par logement raccordé, sur 254 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 152 € par an et par logement à Neuf-Berquin (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Neuf-Berquin
28 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 116 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Neuf-Berquin
Énergie de chauffage dominante : Gaz (53,7 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 53,7 %
- Électricité 30,1 %
- Fioul 8,1 %
- Bois 8,1 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 123 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 9 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).
La population de Neuf-Berquin augmente : il faudrait environ 13 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 logements autorisés par an, la commune couvre 14 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Neuf-Berquin a consommé 8,32 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 59 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 25 540 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,2 % du revenu disponible médian. Classement national →
Combien de m² acheter à Neuf-Berquin selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 75,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 67,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,3 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 7,0 %
- Professions intermédiaires 28,1 %
- Employés 28,9 %
- Ouvriers 31,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 4,4 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
90,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 90,3 %
- Transports en commun 3,3 %
- Vélo ou marche 2,2 %
- Autre / sans déplacement 4,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 1,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 59,8 %
- Commerce, transports, services 30,4 %
- Construction 1,2 %
- Agriculture 8,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)97,2
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)36
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Neuf-Berquin ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Strazeele à Strazeele, à environ 5,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
4,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 155,6 · kinésithérapeutes 135,5 · chirurgiens-dentistes 60,9.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
16 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
34 associations actives ont leur siège à Neuf-Berquin, soit 24,0 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs7
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 649 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 978 voitures particulières, 33,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 33,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 58,0 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 8,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Nord), le litre de gazole coûte en moyenne 2,016 €, le SP95-E10 1,960 € et le SP98 2,067 € (moyenne sur 249 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuf-Berquin s'élève à 44,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 637 € par an et par local imposé à Neuf-Berquin (493 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Neuf-Berquin coûte de l'ordre de 2 154 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 101,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 34,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Neuf-Berquin (budget principal) s'établit à 204 € par habitant, pour 732 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Neuf-Berquin ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Neuf-Berquin est environ 1 931 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Neuf-Berquin ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Neuf-Berquin est 8,8 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neuf-Berquin ?
- À Neuf-Berquin, 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Neuf-Berquin ?
- Environ 34 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Neuf-Berquin, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Neuf-Berquin ?
- Non, Neuf-Berquin ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Strazeele à Strazeele, à environ 5,9 km à vol d'oiseau.
- Neuf-Berquin est-elle exposée à des risques naturels ?
- Neuf-Berquin est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neuf-Berquin ?
- À Neuf-Berquin, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Neuf-Berquin ?
- Neuf-Berquin est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Neuf-Berquin ?
- Le maire de Neuf-Berquin est Samuel DASSONNEVILLE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Nord en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Coeur de Flandre (Communauté d'agglomération)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes