Prix immobilier à Morienval (60) : 1 905 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Morienval, 1 035 habitants, département Oise, région Hauts-de-France.

1 905 €/m²Maison · médiane
14,6 %Passoires DPE
2Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 905 €/m²

médiane · 69 transactions

Évolution −20,6 %

2021 : 2 076 €/m²2022 : 1 728 €/m²2023 : 2 220 €/m²2024 : 1 807 €/m²2025 : 1 648 €/m²
20212 076 €/m²27 tx
20221 728 €/m²12 tx
20232 220 €/m²3 tx
20241 807 €/m²12 tx
20251 648 €/m²15 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 25 transactions

Évolution +50,0 %

2021 : 4 €/m²2022 : 6 €/m²2023 : 5 €/m²2024 : 1 €/m²2025 : 2 €/m²
20214 €/m²7 tx
20226 €/m²8 tx
20235 €/m²3 tx
20241 €/m²3 tx
20252 €/m²4 tx

Local commercial

800 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 800 €/m²2023 : 647 €/m²2024 : 6 136 €/m²
2021800 €/m²1 tx
2023647 €/m²1 tx
20246 136 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Morienval

97 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 465 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 35 ventes2022 : 20 ventes2023 : 7 ventes2024 : 16 ventes2025 : 19 ventes
202135 ventes
202220 ventes
20237 ventes
202416 ventes
202519 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,5 €/m²/mois 1 905 €/m² 6,6 %
Appartement 10,9 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

144 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,6 % · consommation moyenne : 219 kWh/m²/an.

A 2
B 5
C 35
D 53
E 28
F 12
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Morienval : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

2 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1986 et 2013.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,0 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 730 mmPrécipitations par an
  • 1 717 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Oise (°C)

12,310,89,32001200520092013201720212024Température · 2001 : 9,9 °CTempérature · 2002 : 11,4 °CTempérature · 2003 : 10,7 °CTempérature · 2004 : 10,0 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,0 °CTempérature · 2007 : 10,9 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,5 °CTempérature · 2011 : 11,4 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,1 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,0 °CTempérature · 2023 : 12,0 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Morienval

Morienval est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 21 décembre 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Morienval (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Morienval sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (2 classés, 0 inscrit).

  • Ancienne abbaye classé 1840
  • Ancien prieuré de Saint-Nicolas de Courson dans la forêt de Compiègne classé 1905

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 56 / 100Indice Famille
  • 83 / 100Indice Investisseur
  • 59 / 100Indice Cadre de vie
  • 34 / 100Indice Retraite
  • 63 / 100Indice Télétravail
  • 67 / 100Indice Emploi & logement
  • 60 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

1 096 habitants (2020) · évolution +3,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 25,9 km² · Densité : 42 hab/km² .

2015 : 1 063 hab.2016 : 1 071 hab.2017 : 1 078 hab.2018 : 1 083 hab.2019 : 1 088 hab.2020 : 1 096 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Morienval (+6,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +0,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +5,2 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,5 %
  • 15 à 29 ans 16,0 %
  • 30 à 44 ans 20,9 %
  • 45 à 59 ans 21,2 %
  • 60 à 74 ans 16,8 %
  • 75 à 89 ans 4,1 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 27,2 % · 65 ans et plus : 14,7 % · indice de vieillissement 54

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

410 ménages, taille moyenne 2,62 · personnes seules 19,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 19,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 80,5 %

Parmi les familles : 15,5 % monoparentales, 50,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,5 %
  • Couples sans enfant 34,0 %
  • Familles monoparentales 15,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 810 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 825 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 64,3 % au 1er tour et 62,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 821 inscrits.

Maire : Dorothée RULENCE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (45 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 7 décès · solde naturel +1 · soit 7,3 naissances et 6,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

465 logements · maisons 96,2 % · propriétaires 77,1 % · résidences secondaires 7,2 % · vacants 6,5 % · logements sociaux (HLM) 9,8 % .

  • Résidences principales 86,3 %
  • Résidences secondaires 7,2 %
  • Logements vacants 6,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 33,6 %
  • 1946 à 1990 48,5 %
  • Après 1991 17,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 187 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 547 € par an et par logement à Morienval. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Morienval

Énergie de chauffage dominante : Électricité (38,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 38,9 %
  • Gaz 31,3 %
  • Fioul 19,4 %
  • Bois 10,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 144 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

La population de Morienval augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 logements autorisés par an, la commune couvre 77 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Morienval a consommé 6,60 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Morienval recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Coteaux de la Vallée de l'Automne, Forêts Picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamp, Massif Forestier de Compiègne, Laigue, la Pelouse de Pondron.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 090 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Morienval selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 19,4 %
  • Professions intermédiaires 29,6 %
  • Employés 21,3 %
  • Ouvriers 19,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 30,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

87,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,8 %
  • Transports en commun 10,3 %
  • Vélo ou marche 2,7 %
  • Autre / sans déplacement 5,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 35,2 %
  • Commerce, transports, services 34,9 %
  • Construction 23,7 %
  • Agriculture 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)113,8

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Équipements (tous types)52

Densité médicale : 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Morienval ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Crépy-en-Valois à Crépy-en-Valois, à environ 9,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 98,4 · kinésithérapeutes 48,6 · chirurgiens-dentistes 38,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

21 établissements actifs · 21 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

28 associations actives ont leur siège à Morienval, soit 27,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs11
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 509 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 745 voitures particulières, 33,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 55,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Oise), le litre de gazole coûte en moyenne 2,021 €, le SP95-E10 1,965 € et le SP98 2,062 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Morienval s'élève à 42,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 319 € par an et par local imposé à Morienval (419 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Morienval coûte de l'ordre de 3 005 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 108,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Morienval (budget principal) s'établit à 421 € par habitant, pour 762 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Morienval ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Morienval est environ 1 905 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Morienval ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Morienval est 10,5 €/m²/mois pour une maison et 10,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Morienval ?
À Morienval, 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Morienval ?
Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Morienval, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Morienval ?
Non, Morienval ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Crépy-en-Valois à Crépy-en-Valois, à environ 9,4 km à vol d'oiseau.
Morienval est-elle exposée à des risques naturels ?
Morienval est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Morienval ?
À Morienval, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Morienval ?
Morienval est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Morienval ?
La maire de Morienval est Dorothée RULENCE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Oise →

Oise en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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