Acheter à Thiverny (60) : combien de m² selon votre budget ?
À Thiverny, le prix de vente médian s'établit à 2 493 €/m² pour un appartement et 2 448 €/m² pour une maison (transactions DVF). Voici la surface que votre budget permet de financer.
| Budget d'achat | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 100 000 € | 40 m² | 41 m² |
| 150 000 € | 60 m² | 61 m² |
| 200 000 € | 80 m² | 82 m² |
| 250 000 € | 100 m² | 102 m² |
| 300 000 € | 120 m² | 123 m² |
| 400 000 € | 160 m² | 163 m² |
| 500 000 € | 201 m² | 204 m² |
Surfaces indicatives = budget ÷ prix de vente médian au m² (DVF/DGFiP). Hors frais de notaire, travaux et marge de négociation ; le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de l'emplacement précis.
Lire ce tableau en pratique
Avec 250 000 € à Thiverny, vous financez environ 100 m² en appartement au prix médian, c'est-à-dire un grand T5 ou plus, ou 102 m² en maison. Deux corrections à prévoir avant de fixer votre enveloppe :
- Frais de notaire : dans l'ancien, comptez environ 8 % du prix. Sur un budget total de 250 000 €, cela réserve 20 000 € aux frais, soit un prix d'achat net vendeur d'environ 230 000 € (et donc 92 m² au prix médian).
- Capacité d'emprunt : à titre d'illustration, une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,5 % (hors assurance) finance environ 200 000 € de capital. Le taux réellement obtenu, l'apport et l'assurance emprunteur font varier ce montant.
Questions fréquentes
Quel budget pour 80 m² à Thiverny ?
Au prix médian constaté (2 493 €/m² en appartement), 80 m² représentent environ 199 440 €, hors frais de notaire (comptez 15 955 € de plus dans l'ancien) et hors travaux.
Que peut-on acheter avec 250 000 € à Thiverny ?
Environ 100 m² en appartement au prix médian, soit un grand T5 ou plus. En pratique, l'état du bien, l'étage et le quartier font varier ce chiffre de 20 % ou plus : la fourchette réelle va de 85 à 115 m².
Quel budget pour une maison à Thiverny ?
Pour une maison de 100 m², la référence du marché local est d'environ 244 800 € (prix médian DVF de 2 448 €/m²). Le terrain, l'état général et le DPE expliquent l'essentiel des écarts autour de cette valeur.