Prix immobilier à Thiverny (60) : 2 448 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Thiverny, 1 041 habitants, département Oise, région Hauts-de-France.

2 448 €/m²Maison · médiane
2 493 €/m²Appart. · médiane
15,3 %Passoires DPE
3Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 448 €/m²

médiane · 35 transactions

Évolution −13,6 %

2021 : 2 500 €/m²2022 : 2 576 €/m²2023 : 2 265 €/m²2024 : 2 769 €/m²2025 : 2 161 €/m²
20212 500 €/m²7 tx
20222 576 €/m²7 tx
20232 265 €/m²10 tx
20242 769 €/m²5 tx
20252 161 €/m²6 tx

Appartement

2 493 €/m²

médiane · 17 transactions

2021 : 2 493 €/m²2022 : 3 003 €/m²2023 : 3 444 €/m²2024 : 2 129 €/m²2025 : 2 056 €/m²
20212 493 €/m²5 tx
20223 003 €/m²4 tx
20233 444 €/m²1 tx
20242 129 €/m²4 tx
20252 056 €/m²3 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

202210 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Thiverny

53 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 491 logements de la commune, ce volume représente environ 2,2 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 12 ventes2022 : 12 ventes2023 : 11 ventes2024 : 9 ventes2025 : 9 ventes
202112 ventes
202212 ventes
202311 ventes
20249 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Thiverny

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T2 2 927 €/m² 7
T3 2 811 €/m² 5
T4 et plus 2 056 €/m² 5

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 11,8 €/m²/mois 2 448 €/m² 5,8 %
Appartement 13,6 €/m²/mois 2 493 €/m² 6,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

98 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 15,3 % · consommation moyenne : 247 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 24
D 27
E 30
F 9
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1994 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 730 mmPrécipitations par an
  • 1 717 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Oise (°C)

12,310,89,32001200520092013201720212024Température · 2001 : 9,9 °CTempérature · 2002 : 11,4 °CTempérature · 2003 : 10,7 °CTempérature · 2004 : 10,0 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,0 °CTempérature · 2007 : 10,9 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,5 °CTempérature · 2011 : 11,4 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,1 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,0 °CTempérature · 2023 : 12,0 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations7,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Thiverny par année →

Urbanisme et PLU à Thiverny

Thiverny est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 14 février 2019. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Thiverny (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Thiverny sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise inscrit 1930

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 48 / 100Indice Famille
  • 51 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 28 / 100Indice Retraite
  • 61 / 100Indice Télétravail
  • 34 / 100Indice Emploi & logement
  • 47 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

1 078 habitants (2020) · évolution +2,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 2,1 km² · Densité : 521 hab/km² .

2015 : 1 049 hab.2016 : 1 056 hab.2017 : 1 065 hab.2018 : 1 073 hab.2019 : 1 075 hab.2020 : 1 078 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Thiverny (+5,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +5,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,8 %
  • 15 à 29 ans 19,6 %
  • 30 à 44 ans 21,0 %
  • 45 à 59 ans 20,0 %
  • 60 à 74 ans 12,8 %
  • 75 à 89 ans 4,5 %
  • 90 ans et plus 0,3 %

Moins de 20 ans : 27,6 % · 65 ans et plus : 12,4 % · indice de vieillissement 45

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

451 ménages, taille moyenne 2,39 · personnes seules 34,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 34,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 65,9 %

Parmi les familles : 22,4 % monoparentales, 43,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 43,4 %
  • Couples sans enfant 34,2 %
  • Familles monoparentales 22,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 72,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 606 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 45,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 582 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 63,2 % au 1er tour et 66,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 571 inscrits.

Maire : Mounir RECHIDI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (45 ans) · profession : chauffeur.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 5 décès · solde naturel +0 · soit 4,6 naissances et 4,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

491 logements · maisons 60,4 % · propriétaires 54,7 % · résidences secondaires 0,6 % · vacants 6,2 % · logements sociaux (HLM) 30,9 % .

  • Résidences principales 93,2 %
  • Résidences secondaires 0,6 %
  • Logements vacants 6,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 315 logements du parc privé de Thiverny, 8,3 % sont vacants, dont 4,4 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 53,8 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 20,2 %
  • 1946 à 1990 59,3 %
  • Après 1991 20,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 622 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 085 kWh par an et par logement raccordé, sur 277 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 015 € par an et par logement à Thiverny (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Thiverny

Énergie de chauffage dominante : Gaz (58,2 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 58,2 %
  • Électricité 34,7 %
  • Fioul 5,1 %
  • Bois 2,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 98 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 100 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Thiverny a consommé 1,04 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 97 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 790 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 91 m² d'appartement à Thiverny (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 35,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Thiverny (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 20,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Thiverny selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 59,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 21,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,7 %
  • Professions intermédiaires 32,2 %
  • Employés 23,8 %
  • Ouvriers 24,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 2,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 75,2 %
  • Transports en commun 14,1 %
  • Vélo ou marche 5,9 %
  • Autre / sans déplacement 4,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 16,5 %
  • Commerce, transports, services 59,0 %
  • Industrie 20,9 %
  • Agriculture 3,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)90,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)30

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Thiverny ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montataire à Montataire, à environ 0,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 111,4 · kinésithérapeutes 66,4 · chirurgiens-dentistes 54,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

15 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 78,6 % (11 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

22 associations actives ont leur siège à Thiverny, soit 21,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 539 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Thiverny est traversée par environ 14,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Thiverny

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste Électrique de Creil-Carrières
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 652 voitures particulières, 36,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Oise), le litre de gazole coûte en moyenne 2,021 €, le SP95-E10 1,965 € et le SP98 2,062 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Thiverny s'élève à 54,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Thiverny est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 2 383 € par an et par local imposé à Thiverny (289 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 153,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Thiverny (budget principal) s'établit à 992 € par habitant, pour 1 116 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Thiverny ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Thiverny est environ 2 448 €/m² pour une maison et environ 2 493 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Thiverny ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Thiverny est 11,8 €/m²/mois pour une maison et 13,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thiverny ?
À Thiverny, 15,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Thiverny ?
Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Thiverny, d'après le Répertoire National des Associations.
Quel est le prix d'un T2 à Thiverny ?
À Thiverny, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 2 927 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
Y a-t-il une gare à Thiverny ?
Non, Thiverny ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montataire à Montataire, à environ 0,8 km à vol d'oiseau.
Thiverny est-elle exposée à des risques naturels ?
Thiverny est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Thiverny ?
À Thiverny, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Thiverny ?
Thiverny est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Thiverny ?
Le maire de Thiverny est Mounir RECHIDI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Oise →

Oise en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Creil Sud Oise (Communauté d'agglomération)

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