Prix immobilier à L'Orée-d'Écouves (61) : 728 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à L'Orée-d'Écouves, 709 habitants, département Orne, région Normandie.

728 €/m²Maison · médiane
22,6 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

728 €/m²

médiane · 52 transactions

Évolution +0,5 %

2021 : 567 €/m²2022 : 741 €/m²2023 : 889 €/m²2024 : 867 €/m²2025 : 570 €/m²
2021567 €/m²12 tx
2022741 €/m²12 tx
2023889 €/m²13 tx
2024867 €/m²6 tx
2025570 €/m²9 tx

Terrain

6 €/m²

médiane · 16 transactions

2021 : 5 €/m²2022 : 9 €/m²2023 : 4 €/m²2024 : 8 €/m²2025 : 2 €/m²
20215 €/m²5 tx
20229 €/m²3 tx
20234 €/m²2 tx
20248 €/m²4 tx
20252 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à L'Orée-d'Écouves

68 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 17 ventes2022 : 15 ventes2023 : 15 ventes2024 : 10 ventes2025 : 11 ventes
202117 ventes
202215 ventes
202315 ventes
202410 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,1 €/m²/mois 728 €/m² 10,1 %
Appartement 9,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

84 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 22,6 % · consommation moyenne : 248 kWh/m²/an.

A 1
B 7
C 13
D 26
E 18
F 10
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2019.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 839 mmPrécipitations par an
  • 1 711 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Orne (°C)

12,210,79,22002200720112015201920232024Température · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2004 : 9,4 °CTempérature · 2005 : 10,5 °CTempérature · 2006 : 10,8 °CTempérature · 2007 : 10,6 °CTempérature · 2008 : 10,2 °CTempérature · 2009 : 10,3 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,3 °CTempérature · 2012 : 10,3 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,3 °CTempérature · 2015 : 11,1 °CTempérature · 2016 : 10,6 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 11,4 °CTempérature · 2019 : 11,3 °CTempérature · 2020 : 11,9 °CTempérature · 2021 : 10,5 °CTempérature · 2022 : 12,0 °CTempérature · 2023 : 11,9 °CTempérature · 2024 : 11,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,8 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à L'Orée-d'Écouves

L'Orée-d'Écouves est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi D'alencon, approuvé le 12 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de L'Orée-d'Écouves (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de L'Orée-d'Écouves sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 43 / 100Indice Famille
  • 39 / 100Indice Investisseur
  • 37 / 100Indice Cadre de vie
  • 32 / 100Indice Retraite
  • 51 / 100Indice Télétravail
  • 43 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Alençon.

773 habitants (2020) · évolution non comparable (périmètre communal modifié, fusion de communes).

Superficie : 44,6 km² · Densité : 17 hab/km² .

2015 : 190 hab.2016 : 191 hab.2017 : 737 hab.2018 : 757 hab.2019 : 770 hab.2020 : 773 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,6 %
  • 15 à 29 ans 12,2 %
  • 30 à 44 ans 19,6 %
  • 45 à 59 ans 23,1 %
  • 60 à 74 ans 16,1 %
  • 75 à 89 ans 7,3 %
  • 90 ans et plus 1,1 %

Moins de 20 ans : 27,0 % · 65 ans et plus : 17,8 % · indice de vieillissement 66

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

312 ménages, taille moyenne 2,41 · personnes seules 23,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,9 %

Parmi les familles : 6,6 % monoparentales, 41,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,8 %
  • Couples sans enfant 51,6 %
  • Familles monoparentales 6,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 558 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 608 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,8 % au 1er tour et 71,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 570 inscrits.

Maire : Sylvain AILLARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

L'Orée-d'Écouves regroupe les anciennes communes de Fontenai-les-Louvets, Longuenoë, Saint-Didier-sous-Écouves (communes fusionnées) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 7 naissances · 5 décès · solde naturel +2 · soit 9,1 naissances et 6,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

105 logements · maisons 96,2 % · propriétaires 79,7 % · résidences secondaires 15,4 % · vacants 8,7 % · logements sociaux (HLM) 8,9 % .

  • Résidences principales 75,9 %
  • Résidences secondaires 15,4 %
  • Logements vacants 8,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 383 logements du parc privé de L'Orée-d'Écouves, 8,1 % sont vacants, dont 4,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 58,1 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 59,6 %
  • 1946 à 1990 22,9 %
  • Après 1991 17,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 207 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 552 € par an et par logement à L'Orée-d'Écouves. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à L'Orée-d'Écouves

24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 976 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à L'Orée-d'Écouves

Énergie de chauffage dominante : Électricité (46,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 46,4 %
  • Fioul 29,8 %
  • Bois 15,5 %
  • Gaz 8,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 84 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, L'Orée-d'Écouves a consommé 6,02 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 71 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de L'Orée-d'Écouves recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional Normandie-Maine.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional Normandie-Maine, Vallée du Sarthon et Affluents, Riviere le Sarthon et ses Affluents.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 270 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 76,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,2 %
  • Professions intermédiaires 32,9 %
  • Employés 19,5 %
  • Ouvriers 27,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 1,3 %
  • Agriculteurs 6,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 31,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

83,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,0 %
  • Transports en commun 0,6 %
  • Vélo ou marche 3,1 %
  • Autre / sans déplacement 5,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 67 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 5,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (7 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 37,6 %
  • Commerce, transports, services 17,4 %
  • Industrie 4,4 %
  • Construction 4,5 %
  • Agriculture 36,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)6

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

L'Orée-d'Écouves ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Alençon à Alençon, à environ 12,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 61,1 · kinésithérapeutes 26,3 · chirurgiens-dentistes 3,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 61 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose L'Orée-d'Écouves à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

18 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (15 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

15 associations actives ont leur siège à L'Orée-d'Écouves, soit 21,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

86,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 439 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 461 voitures particulières, 21,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Orne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,041 €, le SP95-E10 1,980 € et le SP98 2,079 € (moyenne sur 57 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Orée-d'Écouves s'élève à 54,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 639 € par an et par local imposé à L'Orée-d'Écouves (364 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 84,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 32,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de L'Orée-d'Écouves (budget principal) s'établit à 321 € par habitant, pour 472 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Orée-d'Écouves ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à L'Orée-d'Écouves est environ 728 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à L'Orée-d'Écouves ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à L'Orée-d'Écouves est 6,1 €/m²/mois pour une maison et 9,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à L'Orée-d'Écouves ?
À L'Orée-d'Écouves, 22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à L'Orée-d'Écouves ?
Environ 15 associations actives (loi 1901) ont leur siège à L'Orée-d'Écouves, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à L'Orée-d'Écouves ?
Non, L'Orée-d'Écouves ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Alençon à Alençon, à environ 12,5 km à vol d'oiseau.
L'Orée-d'Écouves est-elle exposée à des risques naturels ?
L'Orée-d'Écouves est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Orée-d'Écouves ?
À L'Orée-d'Écouves, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe L'Orée-d'Écouves ?
L'Orée-d'Écouves est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de L'Orée-d'Écouves ?
Le maire de L'Orée-d'Écouves est Sylvain AILLARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Orne →

Orne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CU d'Alençon (Communauté urbaine)

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