Prix immobilier à Bayenghem-lès-Éperlecques (62) : 1 448 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bayenghem-lès-Éperlecques, 1 018 habitants, département Pas-de-Calais, région Hauts-de-France.

1 448 €/m²Maison · médiane
17,2 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 448 €/m²

médiane · 40 transactions

Évolution +19,5 %

2021 : 1 284 €/m²2022 : 954 €/m²2023 : 1 774 €/m²2024 : 1 534 €/m²2025 : 1 404 €/m²
20211 284 €/m²10 tx
2022954 €/m²11 tx
20231 774 €/m²6 tx
20241 534 €/m²9 tx
20251 404 €/m²4 tx

Terrain

2 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 25 €/m²2022 : 13 €/m²2023 : 17 €/m²2024 : 1 €/m²
202125 €/m²4 tx
202213 €/m²6 tx
202317 €/m²2 tx
20241 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Bayenghem-lès-Éperlecques

54 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 375 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 17 ventes2023 : 8 ventes2024 : 11 ventes2025 : 4 ventes
202114 ventes
202217 ventes
20238 ventes
202411 ventes
20254 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,9 €/m²/mois 1 448 €/m² 6,6 %
Appartement 10,3 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

64 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,2 % · consommation moyenne : 219 kWh/m²/an.

A 0
B 9
C 9
D 23
E 12
F 8
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1988 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (8), Sécheresse des sols (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Bayenghem-lès-Éperlecques cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 99,2 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 873 mmPrécipitations par an
  • 1 787 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pas-de-Calais (°C)

12,110,79,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,4 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,4 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 10,9 °CTempérature · 2006 : 10,9 °CTempérature · 2007 : 10,9 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,2 °CTempérature · 2013 : 9,8 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 10,9 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,2 °CTempérature · 2018 : 11,2 °CTempérature · 2019 : 11,2 °CTempérature · 2020 : 11,8 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 11,9 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Bayenghem-lès-Éperlecques

Bayenghem-lès-Éperlecques est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Pays De Saint-Omer, approuvé le 19 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Bayenghem-lès-Éperlecques (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Bayenghem-lès-Éperlecques sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Motte féodale inscrit 1984

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 53 / 100Indice Famille
  • 61 / 100Indice Investisseur
  • 39 / 100Indice Cadre de vie
  • 31 / 100Indice Retraite
  • 60 / 100Indice Télétravail
  • 48 / 100Indice Emploi & logement
  • 44 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Omer.

1 010 habitants (2020) · évolution +0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,5 km² · Densité : 222 hab/km² .

2015 : 1 006 hab.2016 : 1 013 hab.2017 : 1 009 hab.2018 : 1 006 hab.2019 : 1 002 hab.2020 : 1 010 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bayenghem-lès-Éperlecques (+0,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,7 %
  • 15 à 29 ans 14,7 %
  • 30 à 44 ans 20,9 %
  • 45 à 59 ans 23,8 %
  • 60 à 74 ans 14,7 %
  • 75 à 89 ans 2,9 %
  • 90 ans et plus 0,4 %

Moins de 20 ans : 28,8 % · 65 ans et plus : 11,9 % · indice de vieillissement 42

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

366 ménages, taille moyenne 2,76 · personnes seules 14,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 14,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 85,7 %

Parmi les familles : 4,9 % monoparentales, 52,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 52,5 %
  • Couples sans enfant 42,6 %
  • Familles monoparentales 4,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 767 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 781 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,4 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 783 inscrits.

Maire : Jean-Michel BOUHIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 12 décès · solde naturel -4 · soit 7,9 naissances et 11,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

375 logements · maisons 99,2 % · propriétaires 83,5 % · résidences secondaires 1,1 % · vacants 4,0 % · logements sociaux (HLM) 2,8 % .

  • Résidences principales 94,9 %
  • Résidences secondaires 1,1 %
  • Logements vacants 4,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 17,4 %
  • 1946 à 1990 37,2 %
  • Après 1991 45,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 826 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 707 € par an et par logement à Bayenghem-lès-Éperlecques. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Bayenghem-lès-Éperlecques

17 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 71 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Bayenghem-lès-Éperlecques

Énergie de chauffage dominante : Électricité (54,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 54,7 %
  • Fioul 20,3 %
  • Bois 20,3 %
  • Gaz 3,1 %
  • Autre 1,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 64 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 15 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bayenghem-lès-Éperlecques a consommé 13,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 78 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Bayenghem-lès-Éperlecques recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Caps et Marais d'Opale.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Caps et Marais d'Opale, Marais Audomarois.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 370 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Bayenghem-lès-Éperlecques selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 76,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,8 %
  • Professions intermédiaires 17,8 %
  • Employés 32,3 %
  • Ouvriers 36,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,5 %
  • Agriculteurs 1,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 30,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,7 %
  • Transports en commun 2,9 %
  • Vélo ou marche 1,6 %
  • Autre / sans déplacement 3,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 39,6 %
  • Commerce, transports, services 33,6 %
  • Construction 20,4 %
  • Agriculture 6,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)111,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Équipements (tous types)22

Densité médicale : 9,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Bayenghem-lès-Éperlecques ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Watten - Éperlecques à Éperlecques, à environ 6,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 147,2 · kinésithérapeutes 79,5 · chirurgiens-dentistes 36,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

7 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Vie associative

26 associations actives ont leur siège à Bayenghem-lès-Éperlecques, soit 25,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 434 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 670 voitures particulières, 23,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 23,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pas-de-Calais), le litre de gazole coûte en moyenne 2,029 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 231 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bayenghem-lès-Éperlecques s'élève à 45,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 806 € par an et par local imposé à Bayenghem-lès-Éperlecques (356 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 115,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 30,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bayenghem-lès-Éperlecques (budget principal) s'établit à 775 € par habitant, pour 506 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bayenghem-lès-Éperlecques est environ 1 448 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bayenghem-lès-Éperlecques est 7,9 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
À Bayenghem-lès-Éperlecques, 17,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Environ 26 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bayenghem-lès-Éperlecques, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Non, Bayenghem-lès-Éperlecques ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Watten - Éperlecques à Éperlecques, à environ 6,8 km à vol d'oiseau.
Bayenghem-lès-Éperlecques est-elle exposée à des risques naturels ?
Bayenghem-lès-Éperlecques est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
À Bayenghem-lès-Éperlecques, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Bayenghem-lès-Éperlecques est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Le maire de Bayenghem-lès-Éperlecques est Jean-Michel BOUHIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Pas-de-Calais →

Pas-de-Calais en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Pays de Saint-Omer (Communauté d'agglomération)

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